Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Вопрос по проджа недвижимости для налогового нерезидента

Anton
Вся Россия
4 436
2

День добрый!


Специалисты, подскажите, есть жилая недвижимость в собственности более 3-х лет, но я нерезидент.

Я женат, но квартира куплена до брака. Жена резидент. Есть ли варианты избежать 30% налога?


И квартира покупалась в новостройке, со свободной планировкой. Ремонт сделан по схемам застройщика и утверждённой в местной инстанции планировке без нарушений, но никогда не узаконивался. Нужно ли это делать перед продажей и делают ли это риэлторы по договорённости?


С наилучшими,

Автор
2
Anton
Могут подойти
5 комментариев
24 июля 2018, 15:59
Лучший совет
Антон, по резиденту и налогам за последнюю неделю обсуждали неоднократно - пройдите по ссылке, в этой ветке есть все ответы на поставленный вопрос. Квартира с узаконенной перепланировкой и правильными документами более привлекательная для потенциальных покупателей и по ним меньше вопросов у банков, в которых покупатели берут ипотечные кредиты (сегодня каждый третий или второй ипотечник).
7
0
395/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 16:00
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-sobstvennosti-v-rossii-nerezidentom-rf-283021/
0
0
91/50 000
24 июля 2018, 21:07
Антон, добрый вечер! Мои коллеги уже Вам ответили. Дополню, что есть специализированные фирмы, которые занимаются узакониванием перепланировок. У меня где-то должны быть контакты.
0
0
180/50 000
24 июля 2018, 19:26
Добрый день. Антон, можно переоформить на жену, например договором дарения, тогда налог при продаже у нее будет значительно меньше + будет возможность применить стандартный налоговый вычет 1 м.р. Налог при продаже Вами: сумма продажи*30%. Налог при продаже супругой: (сумма продажи минус 1 м.р.)*13%. Очевидно, что второй вариант экономически целесообразнее. Что касается вопроса неузаконенной перепланировки, то для начала нужно понимать, что там сделано, есть ли существенные и критичные отступления от типового проекта. Очень даже может быть, что вопрос наличия перепланировки вообще не потребует никакого внимания. Если очень хочется, то можно решить вопрос согласования и без Вашего участия. Только риэлторы этим редко занимаются, но они могут помочь организовать Вам это мероприятие.
7
0
789/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 19:01
Можно оформить дарением на жену, тогда налог будет 13 % на сумму свыше 1000000.
7
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
В правительстве задумались о бесплатной раздаче земельных участков под ИЖС
Отлично !!! Платное так платное .. государство выкидывает на рынок сотни и сотки гектаров земли по аукционной цене .. я не спец тем более , что будет через год- два .. я прчему то уверен , что если на рынок вывести сотни гектаров , разделив их на лоты под ИЖС .. даже два раза рынка все ровно покупателей не наберётся.. а можно по другому .. всем семьям с тремя и более детьми продать / раздать .. всем участникам СВО продать / раздать и разрешить им продажу третьим лицам ... В чем интерес государства и бизнеса .. люди начнут строить .. покупать дерево , бетонт, металл , стекло., керамику , полимеры , лако-красасочные материалы ... у нас в любом сценарии жилье будет дешеветь относительно доходов , а земля под застройку будет неликвид из за навеса вторички .. Демография приказала долго жить рынку труда ))))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости