Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Вопрос по проджа недвижимости для налогового нерезидента

Anton
Вся Россия
4 424
2

День добрый!


Специалисты, подскажите, есть жилая недвижимость в собственности более 3-х лет, но я нерезидент.

Я женат, но квартира куплена до брака. Жена резидент. Есть ли варианты избежать 30% налога?


И квартира покупалась в новостройке, со свободной планировкой. Ремонт сделан по схемам застройщика и утверждённой в местной инстанции планировке без нарушений, но никогда не узаконивался. Нужно ли это делать перед продажей и делают ли это риэлторы по договорённости?


С наилучшими,

Автор
2
Anton
Могут подойти
5 комментариев
24 июля 2018, 15:59
Лучший совет
Антон, по резиденту и налогам за последнюю неделю обсуждали неоднократно - пройдите по ссылке, в этой ветке есть все ответы на поставленный вопрос. Квартира с узаконенной перепланировкой и правильными документами более привлекательная для потенциальных покупателей и по ним меньше вопросов у банков, в которых покупатели берут ипотечные кредиты (сегодня каждый третий или второй ипотечник).
7
0
395/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 16:00
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-sobstvennosti-v-rossii-nerezidentom-rf-283021/
0
0
91/50 000
24 июля 2018, 21:07
Антон, добрый вечер! Мои коллеги уже Вам ответили. Дополню, что есть специализированные фирмы, которые занимаются узакониванием перепланировок. У меня где-то должны быть контакты.
0
0
180/50 000
24 июля 2018, 19:26
Добрый день. Антон, можно переоформить на жену, например договором дарения, тогда налог при продаже у нее будет значительно меньше + будет возможность применить стандартный налоговый вычет 1 м.р. Налог при продаже Вами: сумма продажи*30%. Налог при продаже супругой: (сумма продажи минус 1 м.р.)*13%. Очевидно, что второй вариант экономически целесообразнее. Что касается вопроса неузаконенной перепланировки, то для начала нужно понимать, что там сделано, есть ли существенные и критичные отступления от типового проекта. Очень даже может быть, что вопрос наличия перепланировки вообще не потребует никакого внимания. Если очень хочется, то можно решить вопрос согласования и без Вашего участия. Только риэлторы этим редко занимаются, но они могут помочь организовать Вам это мероприятие.
7
0
789/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 19:01
Можно оформить дарением на жену, тогда налог будет 13 % на сумму свыше 1000000.
7
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости