Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос по регистрации права в Росреестре по ДКП с двумя участками.

ID 11446951

Обновлено 24.03.2022

Вся Россия

2 982

Здравствуйте!

Между 2-я физ. лицами планируется сделка по двум земельным участкам в МО за счёт собственных средств покупателя.

Участки смежные и только у одного есть выход к улице.

Оба участка будут фигурировать в одном ДКП в том числе по причине, что по отдельности ( в разных ДКП ) нельзя продать тот участок, у которого нет прямого выхода к улице.

Если у кого-нибудь из специалистов опыт по тому, как обычно поступает гос. регистратор в случае если по одному из участков у него вопросов не будет, а по второму будет приостановка или отказ в регистрации?

В таком случае будет приостановка и отказ и по первому участку ( к которому нет вопросов ) или же на выходе будет ДКП с штампом о регистрации права на покупателя только по тому из участков ( к которому нет вопросов )?

На горячей линии Росреестра ответ дать не могут, а на запрос дают ответ долго, в течении 30 дней.

Автор

Теги

ID 11446951

загородная недвижимость Росреестр

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

улица Александры Монаховой, 85к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

23 марта 2022, 17:05

Лучший совет

Добрый день. Или сразу два или вообще никак.

ID: 84470862

22 апреля 2022, 10:38

Здравствуйте!
Чем закончилась эта истоия?
Зарегистрировали?

Сергей Бутов

12 апреля 2022, 10:43

ID: 2723126, вы правы.

ID 11446951

Автор

24 марта 2022, 12:35

ID: 2723126, по участку без выхода к землям общего пользования ( если он будет рассматриваться без учёта 2-го смежного отчуждаемого в этом же ДКП участка, через который такой выход есть) будет приостановка на основании:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);

ID: 2723126, по участку без выхода к землям общего пользования ( если он будет рассматриваться без учёта 2-го смежного отчуждаемого в этом же ДКП участка, через который такой выход есть) будет приостановка на основании: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);

1 106/50 000

Надежда Кочергина

24 марта 2022, 12:27

Не правы. Регистратор и кадастровый инженер- разные специалисты. Если нет обременений, регистратору все равно, есть выход или нет, он регистрирует ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, даже если эта собственность кривая и косая

Татьяна Скулкина

23 марта 2022, 17:16

Если из документов и/или сведений ЕГРН никак не следует, что проход на второй участок через первый, то регистратор никак этого и не узнает. Регистрация пройдет по двум объектам, либо не пройдет никак.

ID 11446951

Автор

23 марта 2022, 18:01

Я думаю, что на регистрацию стоит подать как дополнительный документ ситуационный план - скриншот с кадастровой карты, на котором видно взаимоположение участков.

Татьяна Скулкина

23 марта 2022, 18:45

Это лишнее. Никакие скрины регистратору не нужны.

ID 11446951

Автор

23 марта 2022, 19:03

Поскольку регистратор рассматривает объекты недвижимости, перечисленные в ДКП, независимо друг от друга, то это скорее всего приведёт к тому, что по участку, не имеющему прямого выхода на улицу, будет приостановка.
А если к заявлению на регистрацию перехода права по нему будет приложен ситуационный план, то регистратор увидит, что к этому участку есть доступ на улицу через второй, отчуждаемый в данном ДКП участок.
Разве я не прав?

ID 11446951

Автор

24 марта 2022, 14:59

Татьяна Скулкина, то что регистрация пройдет по двум объектам, либо не пройдет никак - это вы пишите именно на основе своего опыта?
У вас был похожий случай?

ID 11446951

Автор

23 марта 2022, 16:23

Вы меня неправильно поняли.
Приостановка или отказ в регистрации указан гипотетический, он не связан с проблемами участков.
Обременений по участкам нет, сервитута тоже нет.
В ЕГРН не указано, что к одному из этих участков есть доступ от второго.
Но тем не менее если описанный мной случай произойдёт, то что ожидать в итоге?

Михаил Шатов

23 марта 2022, 16:03

Добрый день! На регистрацию перехода права собственности описанная Вами ситуация вообще никак не влияет. Скорее всего в егрн второго участка указано, что проход к нему осуществляется через первый (с указанием кад.номера). Вопрос, если там какие-либо обременения права собственности, есть ли сервитут.