Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по следам http://realty.dmir.ru/spb-lo/forum/111542/
rme
А разве налоговый вычет у продаваемой комнаты будет не 1млн? Например, сосед приватизировал более 3 лет назад, они только год как собственники, равнодолевая собственность. При продаже объекта собственности налоговый вычет как с объекта или как с доли в квартире?
Автор
0
0
19
rme
Могут подойти
19 комментариев
8 ноября 2011, 12:02
Лучший совет
5
0
8 ноября 2011, 12:03
Мнение МИНФИНа выражается в неофициальных письмах-разъяснениях адресованных конкретному человеку (задающему вопрос), например вот это: от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209. Там есть такие слова «…при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев».
0
0
8 ноября 2011, 12:03
Что делать: обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
0
0
Николай Технерядов
12 ноября 2011, 22:37
А еще лучше обратиться в ИФНС с этим вопросом.
0
0
8 ноября 2011, 10:18
Налоговый вычет будет, даже если сделку провести в четыре договора.
0
0
8 ноября 2011, 01:50
Владимир, откуда цифра 187500 на каждого? Ведь речь идет о продаже всей коммуналки (см. свежие поправки к вопросам самого rme ).
... Правда , вначале rme спрашивал о продаже комнаты с 2-мя собственниками.
... Правда , вначале rme спрашивал о продаже комнаты с 2-мя собственниками.
0
0
8 ноября 2011, 00:02
Здравствуйте! Если продаются именно доли, как указано в вопросе, а не комната, как отдельный объект, то ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.е. оба продавца имеют право на налоговый вычет в размере 187500 руб. на каждого. И это не зависит от того, сколькими договорами это оформлять...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.е. оба продавца имеют право на налоговый вычет в размере 187500 руб. на каждого. И это не зависит от того, сколькими договорами это оформлять...
2
0
Александр
7 ноября 2011, 23:12
Елена, так он же работает в аналитическом центре "Кругозор". Очень уж взор все по кругу, да не туда
0
0
7 ноября 2011, 21:44
P.S. Продавайте разными ДКП подписанными в разные числа.
0
0
7 ноября 2011, 21:26
Добрый вечер!
Налоговый вычет именно 1 млн рублей только с объекта, но не с каждого субъекта!
И только в том случае, если это право не использовалось, оно предоставляется однократно за всю жизнь любому субъекту в сумме не более 1 млн.!
Также, если в один календарный период субъект права продал и одновременно приорел иную недвижимость, то он имеет право на налоговый вычет с продажи 1млн. и с покупки 1 млн.! Если нужна помощь, звоните 8-926-401-53-33
Налоговый вычет именно 1 млн рублей только с объекта, но не с каждого субъекта!
И только в том случае, если это право не использовалось, оно предоставляется однократно за всю жизнь любому субъекту в сумме не более 1 млн.!
Также, если в один календарный период субъект права продал и одновременно приорел иную недвижимость, то он имеет право на налоговый вычет с продажи 1млн. и с покупки 1 млн.! Если нужна помощь, звоните 8-926-401-53-33
2
0
rme
7 ноября 2011, 21:36
А что такое субъект, а что объект? Для тех, кто владеет комнатой - комната его объект, но это субъект в квартире, как и квартира субъект дома и т.д.... наверно все таки с объекта недвижимости???
0
0
7 ноября 2011, 21:42
Конечно с объекта недвижимости, именно об это и есть предмет Вашего вопроса и лискуссии в общем!
0
0
7 ноября 2011, 21:42
Конечно с объекта недвижимости, именно об это и есть предмет Вашего вопроса и дискуссии в общем!
0
0
8 ноября 2011, 12:03
Елена Смирнова, читайте внимательнее ответы!
0
0
7 ноября 2011, 21:24
Добрый день.
Если продавать разными договорами, то получиться, что можно продавать по цене, указанной в договоре по 1 млн. за каждую. К сожелению, сами инспектора в налоговой точно сказать ничего не могут - и лучше не рисковать.
Если продавать разными договорами, то получиться, что можно продавать по цене, указанной в договоре по 1 млн. за каждую. К сожелению, сами инспектора в налоговой точно сказать ничего не могут - и лучше не рисковать.
1
0
7 ноября 2011, 21:16
При реализации имущества как единого объекта ( в данном случае комнаты), находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущ. налог. вычета распределяется между совладельцами этого имущества, пропорционально их доле в праве собственности.
Т.е. ,если один ДКП на всю квартиру, то 1 млн в договоре.
Если на каждую комнату свой ДКП, то см. выше. (Если четыре ДКП, то можно продать за 4 млн.)
Т.е. ,если один ДКП на всю квартиру, то 1 млн в договоре.
Если на каждую комнату свой ДКП, то см. выше. (Если четыре ДКП, то можно продать за 4 млн.)
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По поводу налоговых вычетов при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности существует два мнения: МИНФИНА и налоговой инспекции. Причем мнения эти диаметрально противоположны.
Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: «При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)». По этому поводу есть Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П.