Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по следам http://realty.dmir.ru/spb-lo/forum/111542/
rme
А разве налоговый вычет у продаваемой комнаты будет не 1млн? Например, сосед приватизировал более 3 лет назад, они только год как собственники, равнодолевая собственность. При продаже объекта собственности налоговый вычет как с объекта или как с доли в квартире?
Автор
0
0
19
rme
Могут подойти
19 комментариев
8 ноября 2011, 12:02
Лучший совет
5
0
8 ноября 2011, 12:03
Мнение МИНФИНа выражается в неофициальных письмах-разъяснениях адресованных конкретному человеку (задающему вопрос), например вот это: от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209. Там есть такие слова «…при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев».
0
0
8 ноября 2011, 12:03
Что делать: обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
0
0
Николай Технерядов
12 ноября 2011, 22:37
А еще лучше обратиться в ИФНС с этим вопросом.
0
0
8 ноября 2011, 10:18
Налоговый вычет будет, даже если сделку провести в четыре договора.
0
0
8 ноября 2011, 01:50
Владимир, откуда цифра 187500 на каждого? Ведь речь идет о продаже всей коммуналки (см. свежие поправки к вопросам самого rme ).
... Правда , вначале rme спрашивал о продаже комнаты с 2-мя собственниками.
... Правда , вначале rme спрашивал о продаже комнаты с 2-мя собственниками.
0
0
8 ноября 2011, 00:02
Здравствуйте! Если продаются именно доли, как указано в вопросе, а не комната, как отдельный объект, то ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.е. оба продавца имеют право на налоговый вычет в размере 187500 руб. на каждого. И это не зависит от того, сколькими договорами это оформлять...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.е. оба продавца имеют право на налоговый вычет в размере 187500 руб. на каждого. И это не зависит от того, сколькими договорами это оформлять...
2
0
Александр
7 ноября 2011, 23:12
Елена, так он же работает в аналитическом центре "Кругозор". Очень уж взор все по кругу, да не туда
0
0
7 ноября 2011, 21:44
P.S. Продавайте разными ДКП подписанными в разные числа.
0
0
7 ноября 2011, 21:26
Добрый вечер!
Налоговый вычет именно 1 млн рублей только с объекта, но не с каждого субъекта!
И только в том случае, если это право не использовалось, оно предоставляется однократно за всю жизнь любому субъекту в сумме не более 1 млн.!
Также, если в один календарный период субъект права продал и одновременно приорел иную недвижимость, то он имеет право на налоговый вычет с продажи 1млн. и с покупки 1 млн.! Если нужна помощь, звоните 8-926-401-53-33
Налоговый вычет именно 1 млн рублей только с объекта, но не с каждого субъекта!
И только в том случае, если это право не использовалось, оно предоставляется однократно за всю жизнь любому субъекту в сумме не более 1 млн.!
Также, если в один календарный период субъект права продал и одновременно приорел иную недвижимость, то он имеет право на налоговый вычет с продажи 1млн. и с покупки 1 млн.! Если нужна помощь, звоните 8-926-401-53-33
2
0
rme
7 ноября 2011, 21:36
А что такое субъект, а что объект? Для тех, кто владеет комнатой - комната его объект, но это субъект в квартире, как и квартира субъект дома и т.д.... наверно все таки с объекта недвижимости???
0
0
7 ноября 2011, 21:42
Конечно с объекта недвижимости, именно об это и есть предмет Вашего вопроса и лискуссии в общем!
0
0
7 ноября 2011, 21:42
Конечно с объекта недвижимости, именно об это и есть предмет Вашего вопроса и дискуссии в общем!
0
0
8 ноября 2011, 12:03
Елена Смирнова, читайте внимательнее ответы!
0
0
7 ноября 2011, 21:24
Добрый день.
Если продавать разными договорами, то получиться, что можно продавать по цене, указанной в договоре по 1 млн. за каждую. К сожелению, сами инспектора в налоговой точно сказать ничего не могут - и лучше не рисковать.
Если продавать разными договорами, то получиться, что можно продавать по цене, указанной в договоре по 1 млн. за каждую. К сожелению, сами инспектора в налоговой точно сказать ничего не могут - и лучше не рисковать.
1
0
7 ноября 2011, 21:16
При реализации имущества как единого объекта ( в данном случае комнаты), находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущ. налог. вычета распределяется между совладельцами этого имущества, пропорционально их доле в праве собственности.
Т.е. ,если один ДКП на всю квартиру, то 1 млн в договоре.
Если на каждую комнату свой ДКП, то см. выше. (Если четыре ДКП, то можно продать за 4 млн.)
Т.е. ,если один ДКП на всю квартиру, то 1 млн в договоре.
Если на каждую комнату свой ДКП, то см. выше. (Если четыре ДКП, то можно продать за 4 млн.)
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По поводу налоговых вычетов при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности существует два мнения: МИНФИНА и налоговой инспекции. Причем мнения эти диаметрально противоположны.
Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: «При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)». По этому поводу есть Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П.