Добрый день! Сособственникам были отправлены нотариальные уведомления о продаже доли (Спб, коммуналка). Один из них изъявил желание о покупке, взял ипотеку, получил одобрение. За 1 день до предполагаемой сделки у нотариуса и в банке покупатель решил поменять условие получения ден средств, и добавление в условие получения ПОЛНОЙ суммы денежных средств - снятие с рег учета продавца (он не отказник от приватизации). продавец фактически проживает и будет прописываться в другом городе, в связи с чем будет задержка в получении денежных средств примерно на месяц (просто выписаться за 1 день до сделки также не представляется возможным). он в этом условии отказывает, покупатель на контакт не идет, сделка разваливается, продавец уезжает. Вопрос: после истечения месяца, возможна ли продажа 3-му лицу, в том числе по стоимости выше, чем в уведомлении? Сможет ли несостоявшийся покупатель препятствовать сделке на законных основаниях?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
8
Светлана Мирер
Могут подойти
7 комментариев
10 ноября 2021, 16:25
Лучший совет
7
0
11 ноября 2021, 12:20
Предоставлением встречной выписки по адресу отличному от адреса продаваемой квартиры. Прописка сегодня ну неделя максимум.
0
0
11 ноября 2021, 16:24
Выписаться за день до сделки не получится. Но сразу после сделки сдать документы на выписку можно. И это займет точно не месяц. Или договориться с покупателем
0
0
ID: 1603210
10 ноября 2021, 19:16
И для нового уведомления не надо месяц не ждать.А с авансом залогом разобрались? Или все осталось в подвешенном состоянии?Надо решить это вопрос и посылать новое уведомление.Несостоявшийся покупатель не сможет препятствовать на законных основаниях.
0
0
ID: 1603210
10 ноября 2021, 19:12
Если уж все упирается в принципиальность сторон и сделку уже развалили - хотя не понятно из-за чего - то можно заново послать уведомление, но уже с другой суммой продажи.И несостоявшийся покупатель или выкупает дороже или продаете стороннему по новой цене, указанной в новом уведомлении.А почему выписка прописка месяц?Провели сделку и сдали паспорт на выписку.Ну дней десять-из них пара тройка дней переход права нотариус плюс ипотека-осталось семь.Проблем нет, если хочется продать купить , будьте коммуникабельнее.
0
0
Светлана Мирер
10 ноября 2021, 19:22
Для регистрации, в регион Московская область- подала через госуслуги, срок рассмотрения- до 8 рабочих дней, плюс потом вызовут еще через пару дней. А факт отображения в паспортном столе спб? 100 процентов дней 5, так как аналогично проходили при выписке моск.обл-Москва. Не автоматически это всё. Я уже молчу про закрытие какого-то из городов на локдаун, или еще каких сюрпризов. Сама удивилась развалу, было предложено под выписку процентов 10 от стоимости- не согласились
0
0
ID: 1603210
10 ноября 2021, 20:24
Сначала подаете на выписку.Прописку делаете потом.Ели прописка выписка дистанционно то можно зависнуть, но не всегда.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А что вопрос прекращения регистрационного учета нельзя как-то более разумно обыграть в условиях получения денег? Есть как минимум два варианта документа для решения вопроса. Да и вообще все это быстро делается. Ответ на основной вопрос даст только суд. С одной стороны покупатель готов выкупить и даже предпринял определённые шаги для этого. С другой выставляет условия. Принципиально "сможет ли" - да, сможет.