Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
вопрос по стоимости дачного участка
Елена
3 февраля 2011
Вся Россия
4 398
7
Здравствуйте уважаемые специалисты!
Скажите, пожалуйста, как соотносится кадастровая и рыночная цена на дачные участки?
На интерактивной кадастровой карте нашла кадастровую цену участков в дачном поселке в Кокошкино, где расположен мой участок. Причем, разница в кадастровой стоимости участков в моем поселке и участков в других поселках на расстоянии 2-3 км составляет 2-3 раза. Значит ли это, что и рыночная цена отличается в таких же пропорциях? И во сколько раз, по вашему мнению, рыночная цена больше кадастровой?
Спасибо.
Автор
7
Елена
Могут подойти
7 комментариев
3 февраля 2011, 13:21
Лучший совет
Здравствуйте Елена! Кадастровая стоимость используется для исчисления базы налогообложения, формирования стартовой цены на торгах и аукционах, и не имеет прямого влияния на рыночную цену. Кадастровая стоимость может быть как ниже, так и выше рыночной стоимости, и отличаться в разы...
3
0
284/50 000
0/50 000
3 февраля 2011, 15:48
Кадастровая и рыночная стоимость абсолютно никакого отношения друг к другу не имеют. Ввиду вышесказанного на основной Ваш вопрос нет ответа.
0
0
140/50 000
0/50 000
3 февраля 2011, 11:36
Рыночная цена диктуется рынком земли, а кадастровая опрелеляется госструктурой для сбора налога. Разница стоимости между той и другой может быть как в одну сторону, так и другую.
1
0
179/50 000
0/50 000
3 февраля 2011, 09:16
Кадастровая стоимость никаким образом не влияет на рыночную стоимость, а только на сумму налога на землю.
2
0
105/50 000
0/50 000
3 февраля 2011, 01:36
Например, в Калужской области Кадастровая стоимость может быть ниже рыночной в 10, 20, в 50 раз.
А в Московской - в 2, 5 10 раз.
Хотя возможна ситуация, когда рыночная цена будет стремиться к кадастровой стоимости или равняться ей, если участок плох (обременен коммуникациями, под ЛЭП, на трассе, у полигона ТБО и проч.).
0
0
331/50 000
0/50 000
3 февраля 2011, 01:42
Вообще, прежде чем покупать участок, лучше сперва ознакомиться с кадастровой стоимостью участка. Ведь, как пишет Игорь, лучше налог платить с 460000, чем с 2350000 - при равной рыночной цене. В Калужской области, например, два соседних участка могут иметь Кадастровую стоимость 10000 и 300000, что существенно при налогообложении; при этом рыночная цена может совпадать (700000).
0
0
379/50 000
3 февраля 2011, 01:34
Добрый день.
Кадастровая цена выводтся с учетом совершенно других показателей, чем цена за которую покупают и платят деньги покупатели. в МО есть места, где кадастр в 3-15 раз выше рынка и наоборот, или два соседних участка в одной деревне ИЖС и ЛПХ первый стоит 2350000 р, второй 460000р а в продаже стоят по 6 млн. р.
1
0
325/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости