Виктория, важных 1000 и один момент. налог у продавца будет однозначно, размер? надо смотреть его систему налогообложения. Обязательно требуется протокол собрания учредителей об одобрении крупной сделки, либо документ подтверждающий, что сделка не крупная (зачастую уставной капитал юр лица 10 т.р. соответствнно, любая сделка будет крупной). Расчет по безналу - значит аккредитив, в вашей ситуации он должен быть БЕЗОТЗЫВНОЙ, ПОКРЫТЫЙ, ДЕПОНИРОВАНЫЙ! Обязательно проводить сделку по схеме ПДКП + ДКП, т.е. сначала вноим задаток потом основной договор (это можно делать даже одновременно, но чтобы после подачи документов на регичтрацию ПДКП у вас остался). Ну и естественно смотреть историю помещения, т.е. когда почему и как оно переходило из рук в руки, если изначально отдельного входа не было а сейчас он есть - требуется акт МВК, требуются договора на коммуникации (по крайней мере они желательны). Вкратце примерно так.

Добрый день, должны обратить внимание на все пункты договора, можно 10 раз прочитать,что бы проблем у вас потом не было. Может продавец четный человек, и тогда все будет отлично! А вдруг нет?Я думаю вам проблемы не нужны. Ну, а если в собственных силах сомневаетесь обратитесь к специалистам, которые сопровождают такие сделки. например вот сюда www.ukt.ru

Вам бы подстраховаться с ДКП.
Если уж так не хотите брать специалиста на сопровождение, тогда идите к нотариусу и сами у него составляйте ДКП. Хоть как-то обезопасите себя.

Виктория, вы писали, что не можете найти специалиста в коммерческой недвижимости. Хоть на форуме и не принято обращаться "обратите внимание на меня", но понимаю Вас что информации вам сейчас предоставили предостаточно, а нужно её еще и правильно применить. Если есть желание, то Вы можете обратиться ко мне, я вас проконсультирую по поводу сделки купли-продажи (коммерческой занимаюсь с 2005 года). Нюансов действительно очень много. Обращайтесь-буду рада!

Если есть бухгалтер, то вышеуказанные вопросы по налогам - к нему.. Тут он - самый лучший советчик.

У нас половина населения страны сочувствующих, а вот советом поделиться только на возмездной основе и не факт что правильным))

Евгения Чурапина,а вы не сочувствуйте, лучше дайте ДЕЛЬНЫЙ совет.

Да-а-а уж, советы! Виктория, я Вам сочувствую.

Детский сад с барабанами.
У Вашего ООО бухгалтер когда-нибудь был? Еще не поздно нанять.

Виктория, если Вы на УСН оплатите налог из установленной для Вашего ООО ставки от всей стоимости, указанной в договоре, если на общей - то исходя из разницы покупной и продажной цены, минус документально подтвержденные затраты. Ясно, что у Вас юриста нет, бухгалтера тоже??? Не экономьте на юр. услугах, наймите специалиста