Собственность считается с момента внесения записи в ЕГРП, то есть, даты, которая у Вас стоит на свидетельстве о собственности.

в тексте имеются опечатки, сенсорный экран. ??

ДДУ договор долевого участия, а не переход права собственности. Право собственности возникает с момента
подписания акта приема-передачи, который пожлежит гос. регистраци.
Расходы на ремонт обязательно необходимо включить в расходы. Однако декларацию обязаны были подать в любом случае если менее трех лет.

Спасибо всем кто ответил

задать бы этот вопрос Максиму когда он сделку заключал) и всё было бы гладко...

Александр, вопрос как раз и стоит в налогах, т.к. квартира продана еще в 2014 году, а налоги уплачены не были. И сейчас налоговая "вспомнила" про Максима, а здесь помимо штрафа и неуплаченного налога есть еще пени за каждый день, а их с 2014 года набежало не мало.

Согласно той проблеме что описана выше в вопросе о сумме покупки и ремонте , в таком случае налоговая должна посчитать налог только на разницу ( т.е доходную часть ) которая складывается из вычета суммы по договору ДДУ , плюс та сумма которая потрачена на ремонт если вы ее задекларировали и подали чеки по отчету на заявленную сумму . Все эти вопросы к налоговой а не в суд !

Вопрос не стоит о налогах как я понял а лиж о дате с которой начинается отчет . Этой датой всегда дата регистрации права ( т.е дата в свидетельстве на недвижимость ) если простым языком . ДДУ вам дает возможность не дожидаясь истечения 3-х лет продать вашу недвижимость по цене которая была в договоре ДДУ она как правило всегда полная согласно выплаченной вами сумме ( Это если говорить о налогах) , поэтому занижать ее до 1000 мл.р нет нужды . Согласно новой поправке в законопроект 3 года канули в лета , теперь необходимо 5 лет. Поэтому вопрос вообще не актуален!

Сколько стоило сопровождение риэлтора?

Вы вычетом при покупке пользовались? Если нет, то можно сейчас им воспользоваться и свести налог к нулю.
Полагающийся Вам вычет 260 000

(6 000 000 - 4 800 000)*13% = 156 000 к уплате.

156 000 - 260 000 = ноль к уплате.

Правда наверняка Вам штраф за непредоставление налоговой декларации установят. Но без этого ужи никак, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности по нему.