Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Вопрос про покупку жилья в ипотеку

Евгений
Вся Россия
5 440
10

Здравствуйте! Подумываю взять ипотеку в 29 лет, но проблема в том, что последний раз официально я работал в 2014 году, а после окончания универа с 2019 года я был "самозанятым" без каких либо документов в виде трудовой книжки и документов подтверждающих доход.

Если вдруг кто-то знает на практике, подскажите пожалуйста:

1) можно ли в данный момент времени приобрести вторичку ценой до 3млн в ипотеку без справок с работы и без подтверждения дохода при первоначальном взносе от 40%?

2) одобрят ли ипотеку если нет трудовой книжки, если не работаю официально, если не могу документально подтвердить свой доход?

3) иногда можно увидеть у крупных риелторских агентств приписку к объявлениям что они помогают с одобрением ипотеки. Развод ли это? Имеются ли здесь какие-то "подводные камни"? Просто интересно подходит ли моя ситуация для подобной помощи.

Автор
Теги
10
Евгений
ипотека
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
24 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
28 ноября 2022, 07:44
Лучший совет
Добрый день, многие банки кредитуют по одному паспорту, если первоначальный взнос 50%, сбер и 40% пропускает и не только сбер. Риэлторы имеют возможность помочь в одобрении в рамках партнёрских программ с кредитными организациями.
15
0
230/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
29 ноября 2022, 10:45
Здравствуйте, при Вашем ПВ и в случае нормальный кредитной истории, можно получить одобрение. Лучше обратитесь к ипотечным брокерам, они подберут для Вас наиболее подходящую программу и помогут получить одобрение.
0
0
213/50 000
0/50 000
Вячеслав Балабанов
28 ноября 2022, 22:11
Каждая ситуация индивидуальна. У многих банков есть ипотечные программы даже по двум или одному документу и без подтверждения дохода. Конечно, грамотный риэлтор может вам помочь с ипотекой, если он является партнером банка и разбирается в ипотечных программах. Но, выдает ипотеку в любом случае банк. Никакой риэлтор или брокер не гарантирует вам одобрение ипотеки.
3
0
365/50 000
0/50 000
ID: 1603210
28 ноября 2022, 20:21
Если у Вас первая ипотека и нет кредитной истории или плохая - то и при первоначальном взносе 90% могут не одобрить.
3
0
116/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
28 ноября 2022, 16:10
Согласен с коллегами. Но так как не виден регион то иногда бывают "нюансы" так что конкретику уточняйте в банках или у кредитных брокеров. Большинство из комментирующих здесь из крупных городов
5
0
193/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
28 ноября 2022, 11:38
В Вашем случае нужно обратиться к хорошему ипотечному брокеру, который подберет наиболее выгодные программы. Программы для самозанятых, программы без подтверждения доходов сейчас есть.
6
0
184/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
28 ноября 2022, 11:24
Добрый день. Многие банки рассматривают потенциального заёмщика без подтверждения дохода, процент только будет выше.
Нет,это не развод, но как правило, это услуга платная и входит в Ваш договор на покупку с этим АН.
5
0
223/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
28 ноября 2022, 11:09
2. У некоторых банков есть программа ипотечного кредитования самозанятых. В частности, у РосбанкДом. Если надо будет, могу передать контакт менеджера.
7
0
150/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 ноября 2022, 09:34
1. Получить кредитное решение, без подтверждения дохода, при первоначальном взносе 40%- возможно. Купить до 3-х млн- смотря где и что вы хотите купить;
2. Да, главное правильно преподнести информацию ю, необходимую для положительного решения;
3. Такое практикуется. Где-то бесплатно, где-то за вознаграждение.
9
0
320/50 000
0/50 000
Александр Воронич
28 ноября 2022, 03:54
Здравствуйте.
1. Да, это возможно.
2. В частности, в ВТБ есть такая программа. Она называется "победа над формальностями". Вы предоставляете паспорт и заполняете анкету. Насколько я помню, первоначальный взнос в этом случае они требуют не менее 40 процентов.
3. Нет. Это не развод. Если у Вас нет каких-либо осложняющих факторов кроме тех, что Вы указали, то с высокой вероятностью Вы справитесь сами.
14
0
417/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы