Вопрос про социальный найм и/или коммерческий выкуп освободившейся неприватизированной комнаты в коммунальной квартире по причине смерти хозяина.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

На мой взгляд, если вы не малоимущий и не стоите на очереди, то вам в лучшем случае предложат выкупить эту комнату по рыночной цене.
Но учтите, что продаёт город не комнату, а долю в квартире, и вы скорее всего удивитесь, когда узнаете во сколько её оценят.

Всем спасибо за ответы, особенно спасибо за ссылку на статью.
Сергей, так у меня площадь моей комнаты 10.6 м, с общей долевой в квартире меньше 18. Почему я не могу быть нуждающейся в жилье? Или, если я раньше не подавала заявление, что нуждаюсь в жилье, то как бы и не нуждаюсь?

1. Анна, если вас устроит вариант, когда вам предложат выкупить эту комнату, то проблем скорее всего не будет. Сомневаюсь, чтобы город держался за подобные комнаты, когда он может их продать по рыночной цене.
Но у вас 3 комнатная квартира и стоимость данной комнаты, особенно если она большая, будет скорее всего неприлично высокой. Это может быть от 100 до 150 тысяч за метр ЖИЛОЙ площади.
2. Вы там прописаны одна. То есть, это немного будет странным для администрации, что вам нужна ещё одна комната. Хотя, если у вас маленькая комната, а пустует сейчас комната большим размером, то в голове можно держать вариант, когда вы например переедите в бОльшую комнату, но тоже скорее всего на условиях оплаты дополнительных метров.
3. Жильё в других регионах учитывается даже для определения подходите ли вы под статус малоимущего. И оно точно учитывается для определения вашей нужды в улучшении жилищных условий.
4. Вам Людмила написала условия постановки на городскую очередь и, мне кажется, это самое важное для вас, постараться подходить под эти условия. Когда вы будете стоять на городской очереди, то это существенно расширит ваши возможности в улучшении жилищных условий.

Обычно администрация рассылает письма о том, что можно претендовать на дополнительную комнату.
Поэтому посмотрите но свои возможности по постановке на учёт на городскую очередь, посмотрите на свои возможности по приобретению данной комнаты. И идите на консультацию в Администрацию района в жил. отдел. Самый плохой вариант в вашем случае - если комната достанется не вам, не вашему соседу, а новому жильцу.