Объём выдач ипотеки в июле увеличился на 11%
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос про загородную недвижимость
Уважаемые риэлторы! Можно ли сейчас оформить земельный участок с незарегистрированным домом? Есть свидетельство на землю, разрешение на строительство, проект. Насколько я знаю в лихие 90-е так сделки делали?
Могут подойти
15 комментариев
25 февраля 2014, 16:24
Лучший совет
Можно, конечно, оформить ДКП только земельного участка, но разрешение на строительство потеряет силу. Лучше взять задаток, за 1,5 - 2 мес оформить дом и продавать с домом.
8
0
171/50 000
0/50 000
28 февраля 2014, 13:45
Все риски зависят от цены, если цена рыночная, тогда без спешки оформите дом, потом ДКП.
0
0
88/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
26 февраля 2014, 16:15
А потом, например, в Сочи, такие вот дома сносили легко и просто. Документов нет - нет. И оценивают гостиницу 4 этажа по цене участка, и собственников выселяют, а её - под снос.
0
1
178/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 13:30
Если покупатель согласится купить только участок - то можно. Но это - плохой вариант. правильнее оформить дом.
А за полноценной консультацией обратитесь к коллегам по агентству.
А за полноценной консультацией обратитесь к коллегам по агентству.
0
1
183/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 01:00
Если под оформлением Вы понимаете договор купли-продажи - то да, можно по документам продать только участок, а уж оформлением дома потом будет заниматься покупатель.
0
0
165/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
26 февраля 2014, 00:12
Андрей, позвольте и мне дать Вам совет: зайдите на свою страницу. Потом перейдите по ссылке на страницу Вашего АН. Там Вы увидите массу полезной информации об опыте и навыках специалистов Вашего АН (с 1996 года!). Пусть они подумают над Вашим вопросом и дадут Вам по нему те самые бесплатные консультации, обещанные (по всем вопросам, широкому кругу заинтересованных лиц) на сайте АН.
8
0
384/50 000
0/50 000
25 февраля 2014, 22:03
Какой вопрос - такие и ответы... неотчётливые :). Буду исходить из предположения, что Вы хотите купить участок с домом, но дом официально не зарегистрирован, то есть де юро покупается только участок.
1. Еще несколько лет назад при покупке участка без дома, но с разрешением на строительство новый собственник с ноги заходил в архитектурный отдел и просил продлить разрешение. Официально услуга стоила 2,5 тру, на старом разрешении писали "продлено на такой-то год", вписывали ФИО нового собственника, и всё. Я лично именно так и делала :-).
2. Потом в связи с дачной амнистией эти бумажки вообще потеряли вес, сейчас Вы можете спокойно зарегистрировать дом без всяких разрешений. Разумеется, есть и исключения, но, скорее всего, речь идёт об обычном дачном домике, а не о трехэтажном доме в 2000 кв.м.
3. В этом году органы регистрации могут потребовать официальную справку о том, что на приобретаемом участке нет строений. У нас в декабре 2013 г. и в январе 2014 г. прокатил вариант включения в ДКП ППФ фразы: "на указанном земельном участке строений нет" - без проверок БТИ.
4. Вы, конечно, можете воспользоваться советом Арсена, дадите задаток (скорее всего, его будут звать "аванс", то есть двойная сумма возврата, если что не сложится, Вам не светит), его Продавец истратит на регистрацию дома... тут же поймёт, что теперь его объект стоит гораздо дороже, и - продаст другому Покупателю по другой цене. А Вы в лучшем случае утрётесь авансом.
1. Еще несколько лет назад при покупке участка без дома, но с разрешением на строительство новый собственник с ноги заходил в архитектурный отдел и просил продлить разрешение. Официально услуга стоила 2,5 тру, на старом разрешении писали "продлено на такой-то год", вписывали ФИО нового собственника, и всё. Я лично именно так и делала :-).
2. Потом в связи с дачной амнистией эти бумажки вообще потеряли вес, сейчас Вы можете спокойно зарегистрировать дом без всяких разрешений. Разумеется, есть и исключения, но, скорее всего, речь идёт об обычном дачном домике, а не о трехэтажном доме в 2000 кв.м.
3. В этом году органы регистрации могут потребовать официальную справку о том, что на приобретаемом участке нет строений. У нас в декабре 2013 г. и в январе 2014 г. прокатил вариант включения в ДКП ППФ фразы: "на указанном земельном участке строений нет" - без проверок БТИ.
4. Вы, конечно, можете воспользоваться советом Арсена, дадите задаток (скорее всего, его будут звать "аванс", то есть двойная сумма возврата, если что не сложится, Вам не светит), его Продавец истратит на регистрацию дома... тут же поймёт, что теперь его объект стоит гораздо дороже, и - продаст другому Покупателю по другой цене. А Вы в лучшем случае утрётесь авансом.
2
0
1 497/50 000
0/50 000
25 февраля 2014, 22:03
Поэтому, если объект очень понравился и вдобавок хочется сэкономить, надо сначала просто снять возможные риски, пригласить за свой счет на участок кадастрового инженера и/или инженера БТИ, проверить, нет ли нарушений закона в расположении и конструкции дома. И - покупать. Потом завершить процесс регистрации дома, можно с теми же специалистами и конторой, от которой они работают. И - Вы обладатель объекта, который стоит существенно дороже :-).
Пример: в декабре 2013 г. приобретен участок 25 соток с незарегистрированным домом площадью ок. 50 кв.м., по цене ниже рыночной - всего 650 тыс.руб. Выявились проблемы с регистрацией дома - нарушение закона в расположении. Слава богу, дом небольшой, не на ленте стоял - на столбиках, перетащили на "законное" место, запустили процесс регистрации дома (всего вложений ок. 50 тру). Мне хозяин отдал в продажу за 800, реально прямо сейчас легко продать за 900-1000, а вот после регистрации дома стоимость объекта будет не ниже 1300-1500 тру. Знаете, даже в Москве полмиллиона на дороге не валяются...
Конечно, в разных регионах погремушки у чиновников могут отличаться - несмотря на единые законы, я пишу о практике в Лен. области. Но принципы рынка всё-таки общие... Как минимум, незарегистрированный дом - великолепный повод для крепкого торга!
Пример: в декабре 2013 г. приобретен участок 25 соток с незарегистрированным домом площадью ок. 50 кв.м., по цене ниже рыночной - всего 650 тыс.руб. Выявились проблемы с регистрацией дома - нарушение закона в расположении. Слава богу, дом небольшой, не на ленте стоял - на столбиках, перетащили на "законное" место, запустили процесс регистрации дома (всего вложений ок. 50 тру). Мне хозяин отдал в продажу за 800, реально прямо сейчас легко продать за 900-1000, а вот после регистрации дома стоимость объекта будет не ниже 1300-1500 тру. Знаете, даже в Москве полмиллиона на дороге не валяются...
Конечно, в разных регионах погремушки у чиновников могут отличаться - несмотря на единые законы, я пишу о практике в Лен. области. Но принципы рынка всё-таки общие... Как минимум, незарегистрированный дом - великолепный повод для крепкого торга!
0
0
1 313/50 000
25 февраля 2014, 19:48
Простите за недогадливость, что оформить?, куплю, дарение, или дом. Оформление разных домов происходит по разному. Если у Вас ДНП- проще пареной репы- декларацию( есть везде, в тч в инете) и регистрируете, вуаля- Вы собственник дома. Если ИЖС- схема другая: техплан, кадастровый, регистрация- это более длинный и затратный путь. Если у Вас ЛПХ, то схема может тоже отличатся.Если Вам нужен ДКП то перечень документов зависит от формы сделки( нотариальная или ППФ) Обратитесь к местному специалисту, он должен помочь. Для развёрнутого ответа на вопрос у Вас мало инфы. С уважением.
6
0
583/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости