Вопрос риелторам: почему иногда вы указываете, что залога нет или он смешной? При этом комиссия тут улетает в космос? :)

Это вам надо спросить у тех, кто такое пишет. В 90% залог есть. Возможно вы смотрите недостоверные объявления.

Алексей, добрый день, радует, что это рынок и каждый арендатор может найти себе предложение, которое ему наиболее подходит по цене аренды и размеру комиссии.

Касаемо залога - почти всегда он есть.

Поэтому (на мой взгляд) наиболее подходящее предложение для Вас это где есть залог 100% и комиссия 0, либо 30-50%, так как залог Вам, как добросовестному арендатору, вернется при Вашем выезде

Потому что многие агенты в аренде, понимают что комиссия в 50% и выше, мешает собственнику сдать квартиру в реальности. И стараются хоть где то ужаться. Хотя единственное правильное решение при сдаче в Аренду - это комиссия "0 рублей" . Все.
Ведь как легко посчитать - простой в 15 дней квартиры = сгоревшая прибыль в сумме риелторской услуги.

Удаётся уберечь собственников отказаться от идеи сдавать без залога, но по повышенной ставке. Только рыночная цена и депозит в размере месяца проживания для квартир с мебелью и техникой. Если квартира - голые стены, то это уже индивидуальные условия внесения, но всегда с инструментом влияния в виде депозита.

тут недавно были вопросы из серии "как на кнопочки нажимать?" от человека из новосиба, который собирался стать самозанятым риэлтором. признавайтесь, это вы? )) или вы пост в ян-дзн от лица опытного человека пишете? ))

на этот вопрос ответ такой, что залог устанавливает не риэлтор, а собственник. знает собственник что надо взять залог или он первый раз в первый класс - это его проблемы. риэлторы-арендники в нижне- и среднеценовом сегменте в подавляющем большинстве случаев свою комиссию получают с нанимателя, а не с наймодателя. соответственно, ориентируются на конъюнктуру по конкретному объекту. как продавец чего угодно на рынке, от помидоров до автомобилей. смотрит, кто к нему пришел и дальше уже по ситуации.
и да, в подавляющем большинстве объявлений залог есть. вы уверены что вы не заманухи смотрите?

Алексей, по своему опыту скажу, что у нас бывают квартиры без залога. Как правило, требующие ремонта, но при этом комиссия часто бывает 100%. Почему 100%? Потому что мы так чувствуем рынок и спрос! Ничего личного - просто перестали жить по логике плановой экономики раз в пять лет и перешли на рыночную. Если не будут покупать предложенный товар, то обязательно цена уменьшится до ликвидационной, но в большинстве случаев, если агент ставит потолок, то он что-то в этом понимает и в честной конкурентной борьбе, местами с очередями реализовывает поставленную задачу. Должен он отчитываться или оправдываться за свои действия? Конечно же нет, ибо желающих сказать спасибо гораздо больше, чем наоборот, да и в целом он никому ничего не должен объяснять. Есть товар в виде услуги со своим ценником, а есть покупатель данного товара, а также мимо проходящие рядом со всем этим. С уважением, Арман!

Какой-то блиц-опрос от Алексея, получается:)
Давайте ещё вопросов!