Думаю, что это вопрос торга и грамотных переговоров. Единого для всех решения нет и быть не может. Для того, чтобы дать совет, нужны все подробности происходящего.

Это предмет переговоров.

переговоры

Леонид , практика различная . Если вы сдаете площадь чайникам , то может быть 50 % ; льготная аренда и проч. Если сетевекам то только арендные каникулы на отделку помещения не более 1 мес.. Назначения для помещения 80 м разнообразны . Арендная ставка 100 000 руб. это не придел , но все зависит от от место расположения . Заключая аренду на 5 лет , при невыгодных условиях вы попадаете в кабалу . Обратитесь к специалисту , можете ко мне .

Прежде чем вступать в переговорный процесс определите для себя максимально комфортные условия.

В таких случаях всё индивидуально обсуждается. Каких-то типовых схем нет.

Путём переговоров.
Регламент нигде не прописан и на волю Сторон.

как договоритесь. можно предусмотреть такой пункт в договоре,как льготный период или компенсация за ремонт. на переговоры и сопровождение сделки в Вашем случае рекомендую нанять специалиста, который занимается коммерческой недвижимостью. мои контакты на моей страничке

Арендные каникулы обычно дают на два - три месяца. Один миллион рублей на отделку 80м2 слишком много, отделка стоит 3 - 10 тыс.руб./м2. Заключая договор аренды от года и более с госрегистрацией, Вы ставите себя в уязвимое положение. Такой договор без согласия арендатора можно расторгнуть только через суд. Предположим арендатор задерживает арендную плату, т.е. не платит месяц, два, три и обещает в следующем месяце оплатить. Ушлые арендаторы делают это умышленно. Избавиться от арендатора можно только после расторжения договора в суде, что потребует много времени, сил, денег.

Рассуждая с позиции арендатора - каникулы должны отбить стоимость ремонта, далее все договоренности........