Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы налоговый вычет, покупка квартиры

Андрей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 601

Доброго времени суток всем.
Понимаю что про налоговый вычет уже было куча вопросов однако ни как не могу разобраться и есть нюансы:

Ситуация в следующем
Отцу досталась 2/3 доли по наследству, стоимость продажи которой будет равна 3 млн рублей
Часть этих денег планируем потратить на приобретение квартиры , скажем 1 млн

1 вопрос:
3 млн ( стоимость доли ) - 1 млн ( имущественный вычет ) - 1млн ( расходы на покупку квартиры ) = 1 млн с которого мы должны оплатить налоговый вычет = 130 000

Правильно ли я рассчитал? Имущественный вычет не получали ранее

2 вопрос:
Отец на данный момент работающий пенсионер , он ИП, однако ранее в 19 92-2005 году работал в гос органах с белой зарплатой, отчислениями и т.п.

Может ли он получить налоговый вычет за прошлые года когда работал?

3 вопрос:
Отец состоит в браке, мать работающий пенсионер. Если отец не может получить налоговый вычет, может ли он переписать/подарить свою долю жене, и соответственно может ли она получить налоговый вычет.

и последний вопрос:
Отец арендатор квартиры у государства ( живем в не приватизированной квартире ) если купим квартиру и владельцем станет отец, ни каких проблем не должно же быть? Не запрещено же арендовать и быть владельцем другой квартиры.

Очень рассчитываю на вашу помощь. Заранее благодарен всем давшим советы

Автор

Теги

Андрей

наследство

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Планерная

4 мин.

Планерная улица, 7К3, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Селигерская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

6 мин.

улица Усиевича, 25К3, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Речной вокзал

21 мин.

Фестивальная улица, 18, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Тушинская

10 мин.

проезд Стратонавтов, 16К1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 17

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

9 комментариев

Алексей Селиванов

21 апреля 2015, 09:36

Здравствуйте.
1) 260 тыс.
2) не может
3) только продать
4) не запрещено

Галина Пушкарева

17 апреля 2015, 03:11

Я вот как-то не понимаю,если бабушка умерла и папе оставила 50%,то откуда 2/3????Если у папы раньше была доля в этой квартире- то тогда совсем другой разговор по этому имуществу...
По поводу вычета.налог с 2 млн(если продадите отдельными договорами) вам как раз и скомпенсируется с покупки другого жилья.Кроме того у Вас еще есть возможность с покупателем договориться и на небольшое занижение стоимости папиной доли и на мену...

Наталья Викторовна Якушина

16 апреля 2015, 20:23

Лучше продать 2/3 доли отдельным договором, тогда при заполнении налоговой декларации отец сможет уменьшить свою налогооблагаемую базу на 1 млн.руб. В итоге 3млн.р. - 1 млн.р. = 2 млн.р. налогооблагаемая база, НДФЛ составит 13% = 260 000р. к уплате в бюджет. В случае продажи всей квартиры одним договором отец сможет использовать не 1млн.р., а только часть, в размере, пропорциональном своей доле, т.е. только 666т..р.
Если отец в том же году купит другую квартиру, он сможет заявить право на имущественный вычет в связи с покупкой на максимальную сумму 2 млн.р. (т.е. сможет вернуть максимум 260 000р.), необходимо вместе с декларацией подать Заявление на вычет.

Андрей

Автор

16 апреля 2015, 20:29

Буду признателен если проконсультируете по другому вопросу http://realty.dmir.ru/forum/516383/

А так, большое спасибо, теперь стало куда более яснее по данному вопросу.

Надежда Пришмонтас

16 апреля 2015, 20:19

да, при продажи получит 1 мил.рублей, но ваш папа ИП, если у него в документах записано вид деятельность аренда/найм, продажа недвижимости то не получит, а так если такого сферы деятельности нет то получит.
приобретаемая недвижимость в браке имеет статус совместная, чтобы получить налоговый вычет при приобретении квартиры надо одному из супругов подать соответствующее заявление в налоговую получит второй супруг.

Наталья Викторовна Якушина

16 апреля 2015, 19:26

1. Нет, неправильно. Смешали вместе два разных вида имущественных налоговых вычетов: вычет при продаже и вычет в связи с покупкой. Эти два вычета применяются по-отдельности. Очень важно правильно заполнить налоговую декларацию и заявление на вычет. Укажите дату смерти наследодателя, это важно.
2. Нет.
3. Отец вправе получить имущественный вычет при продаже имущества в размере 1 млн.руб., нет смысла дарить жене.
4. Не запрещено.

Андрей

Автор

16 апреля 2015, 19:45

Владелец квартиры ( мать моего отца ) умерла 23 марта 2014.
Квартира была оставлена в наследство 50% моему отцу, 25% одной внучке и 25% другой внучке
Квартира будет продаваться как самостоятельный объект.
Из полученных денег при продаже доли ( приблизительная оценка 3 млн ) часть денег пойдут на покупку другого жилья ( скажем 1 млн )

То что смешал, вы правы, просто голова забита сейчас всем чем только можно, и всё смешалось.
Просто вроде где то вычитал что, если идёт продажа квартиры, и в один и тот же год покупка другой квартиры, то получается что человек получает прибыль с продажи квартиры, а потом же эту прибыль тратит на приобретение другой квартиры,
Но может я ошибаюсь и не прав.

Т.е. имущественный вычет в 1 млн при продаже квартиры в любом случае человек получить может в независимости от того что он работает сейчас или нет да? Это больше и интересовало

Даниил Пятецкий

16 апреля 2015, 18:36

1. Если доля продается как самостоятельный объект права, то вычет 1 м.р., если вместе с другими долями (одним договором), то вычет 1 м.р. пропорционален размеру доли, т.е. 666 т.р.
Если отец покупает, то получает право на вычет при покупке в рамках уплаченного или подлежащего уплате налога, но не более 260 т.р.
2. За те года уже нет.
3. Если подарит, то она не сможет. Если купит и оформит даже только на себя, то сможет (совместная собственность).
4. Нет, не запрещено. Только, если это какая-то льготная аренда, т.е. такая возможность предоставляется только, если своего жилья нет.

Вот даже я отвечая на все ваши вопросы путаюсь из-за их количества и объема. Да, их всего 4, но сколько всяких нюансов, которые даже описать сложно... Реальный специалист Вам в помощь.

Андрей

Автор

16 апреля 2015, 18:23

В дополнение:
А может ли жена получить/оплатить налоговый вычет за мужа без дарения доли и т.п. т.е. перераспределение вычета