Поиск по журналу

Москва и МО

Возможен ли размен неприватизированной квртиры?

Светлана

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 253

Добрый день всем! Озадачили меня недавно вопросом - в трехкомнатной подмосковной квартире проживают четверо - отец, двое совершеннолетних детей, бывшая жена. Имеется задолженность по квартплате ок. 200 т.р. и задача - выделить отцу что-то отдельное, но приватизировать остальные члены семьи не хотят и считают, что это невозможно сделать из-за долга. Я кроме приватизации и продажи ничего не придумала. Может, чего не знаю? Помогите советом. Спасибо!

Автор

Светлана

Могут подойти

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 917 705 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 14

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

28 700 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Новаторская

4 мин.

улица Новаторов, 14К2, Москва

54 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 6

Проспект Вернадского

18 мин.

улица Марии Ульяновой, 14, Москва

37 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 9

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

8 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

9 февраля 2018, 18:30

Лучший совет

Светлана, добрый вечер. Социальное жильё подлежит обмену, но это сложно. Ознакомьтесь со ст. 72, 73, 74 Жилищного Кодекса. Действительно приватизировать не дадут, если имеется долг. Но всё-таки проще приватизировать и продать, чем заниматься обменом муниципального жилья. Поэтому лучше попробовать решить финансовый вопрос с долгом.

Арман Барекян

10 февраля 2018, 20:16

Не знаю какой опыт, первые шаги форуме - надо поддержать! С комментарием Ильи, правда, не соглашаюсь, но лайком поддержу.

Арман Барекян

10 февраля 2018, 21:57

на форуме ))

Карина Высоцкая

10 февраля 2018, 01:06

С таким громадным опытом (три месяца на циан) - только советы давать :)).

Елена Солдаткина

9 февраля 2018, 23:25

Хороший совет от Ирины. Но думаю если люди безалаберны, никто не хочет брать на себя ответственность и допустили такую задолженность, то навряд ли смогут накопить с аренды. Если там все совершеннолетние у них есть возможность оформить потреб кредит, покрыть долг или большую часть задолженности, приватизировать и срочно продавать, таким образом не будет большого дисконта в цене, но собственникам надо понимать, что они попадают под налог. Срок с момента подачи документов на приватизацию и выхода из Росреестра в среднем — 2 месяца. По моему есть срочная приватизация, но она дороже. Если потреб кредит невозможен, тогда поиск покупателя + хороший дисконт+ предварительный договор с предоплатой. Но прежде всего надо понимать, не будет ли проблем с приватизацией данной квартиры...

Ирина Антипина

9 февраля 2018, 22:59

Вопрос решить можно и в плюс для них))
пусть переедут в большую комнату- 2 сдают-гасят долг,
отдают документы на приватизацию (2-3) месяца, в это время находится покупатель-и вуа ля цена рынка сохранена-есть больше вариантов для разъезда.

Светлана

Автор

9 февраля 2018, 20:24

Ринат, Илья! - спасибо за ответы! Сообщу им, что чудес не будет. Если вернутся в адекват, начнут думать, а нет - будут долг копить и пускать и дальше все на самотек.

Илья Миронов

9 февраля 2018, 19:13

Долго и на доверии.
Ищите покупателя. Он предоставляет вам задаток в размере долга по коммуналке, на погашение долга. После погашения долга вы приватизируете квартиру. После приватизации тут-же оформляете ДКП.
Учтите что при таком раскладе, квартира будет стоить около 80-85% от рыночной стоимости. Потому что покупатель рискует задатком. Хорошо хоть дети совершеннолетние.