Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

возможен ли выкуп комнаты?

Елена
Вся Россия
1 783
24
Здраствуйте, подобных тем на форумах много, но побольшей части они затрагивают только Москву

В собственности комната (т.е. досталась по наследству,но пост.прописка в другом месте) в двухкомнатной коммунальной квартире в Ленинградской обл. соседка является нанимателем и проживает по другому адресу с 2006 года. связь с ней отсутствует. по счетам не платит. сегодня пришло письмо с предложением оплатить долг или её выселят.
ВОПРОС: если какой то шанс выкупить эту комнату, по 59 не проходим так как не являюсь малоимущей и площадь привышает минимальный размер, в очереди на расселение так же не стою
Автор
Теги
24
Могут подойти
23 комментария
13 августа 2013, 16:23
Лучший совет
Здравствуйте, Елена! Поскольку соседка является нанимателем, соответственно, комната муниципальная. Если в связи с не оплатой коммунальных услуг с соседкой расторгнут договор социального найма - Вы сможете обратиться в администрацию с предложением о выкупе освободившейся комнаты...
7
0
282/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 августа 2013, 16:35
не смотря что под 59п1,2,3 не подходим?

не сработает ли 59п4 (При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.)
0
0
309/50 000
14 августа 2013, 12:35
В СПБ ВЫ право на очередь потеряете однозначно,так как будете выписаны в другой регион.Целесообразнее перевести комнату в области на родственника,не участвующего в расселении и имеющего право выкупа.
0
0
206/50 000
0/50 000
Не то, чтобы потеряются... Но когда станет известно, что у Вас появилась еще жилье по наследству, а еще и выкупаете комнату соседскую, то вас снимут с очереди.
1
0
160/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 августа 2013, 10:42
Еще такой вопрос тогда, на данный момент я прописана в коммуналке и стоим в очереди на расселение уже много лет, при прописке из одной комулки в другую потеряются ли эти года что я проживаю на территории спб в комульной квартире?
0
0
229/50 000
0/50 000
14 августа 2013, 08:55
Точно знаю.Сама лично получила отказ в выкупе второй комнаты,по-неопытности не будучи прописанной ..
1
0
101/50 000
0/50 000
14 августа 2013, 08:59
Кстати,если на день освобождения человек прописан ,имеет все основания быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий(нет другой площади,живет в городе более 10 лет, нуждается в улучшении более 5 лет ) то можно и по соцнайму получить...
0
0
249/50 000
Галя, ты тоже знаешь, что предусмотрен?) Не помнишь, где эта норма? И по поводу проживания на момент освобождения - это там же было, я помню. Но где - не помню. Кажется, в ЖК РФ. Ищите, Елена. Мы тут всё-таки больше по сделкам спецы))
1
0
234/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
14 августа 2013, 01:56
Если у Вас есть другая собственность в виде отдельного жилья, то трудно выкупить! А если вы сейчас прописаны в коммуналке- проще! Надо перепрописаться сюда и только потом решать вопрос выкупа. ..и только по оценке Жилкомитета. и опять же- в разных районах- по разному! А у соседки комната муниципальная? Но знаю что по соцнайму не дадут. даже не пытайтесь!
1
0
357/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 августа 2013, 09:07
да соседка по соцнайму там прописана
0
0
36/50 000
14 августа 2013, 01:19
Если Вы будете не прописаны в комнате на момент ее освобождения(то бишь на момент признания соседки утратившей право пользования помещением) то фигу Вам с маслом дадут выкупить..Выкуп последней комнаты дабы квартира стала отдельной предусмотрен только для тех ,кто ПРОЖИВАЛ ПОСТОЯННО на момент освобождения..так что если что-то хотите получить- срочно прописывайтесь!!!
1
0
373/50 000
0/50 000
14 августа 2013, 00:25
А соседка -то жива вообще?
1
0
27/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 августа 2013, 10:38
скорей всего да
0
0
15/50 000
13 августа 2013, 19:13
В Москве по Вашему вопросу работает Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 05.10.2011) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Попробуйте поискать что-то аналогичное, но уже касающееся интересующего Вас региона.
Может это Вам как-то поможет: Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" № 513-101 от 02.11.2007 (с изменениями на 19 июня 2012 года).
2
0
453/50 000
0/50 000
13 августа 2013, 19:27
Возможно с датами актуальных изменений ошибся, программа не работает.
0
0
69/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости