Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Возможно ли выделение доли из приватизированного?

Игорь
Вся Россия
2 125
19
Здравствуйте, уважаемые профи.

Год назад приватизировал 2 комна в коммун. кв. (17 и 21 м²) на себя и своих детей от разных браков в равных долях. Хочу расселяться, есть деньги доплатить за отдельное жильё. Мать старшего (16 лет) ребёнка против продажи его доли. Что делать? Возможно ли выделение доли старшему сыну в виде отдельной комнаты (а не одной трети), дабы без проблем продать свою часть? И если нет, то как лучше поступить?

Заранее благодярю за ответ.
Автор
19
Игорь
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
36 250 000 ₽
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
Улица 1905 года
12 мин.
улица Костикова, 7, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
Беломорская
9 мин.
Смольная улица, 33, Москва
19 комментариев
Владимир Яковлев
25 апреля 2011, 19:01
Лучший совет
Здравствуйте Игорь! Поскольку дети являются сособственниками, то для продажи потребуется согласие органов опеки. Разрешение дают при условии, что интересы ребенка не ущемляются. Для Вас в такой ситуации оптимальным выходом будет договориться с органами опеки, что старшему сыну, если у него есть другое место жительства, например - у мамы, будет приобретаться не комната, а стоимость его доли будет положена на сберкнижку на его имя и эти деньги можно будет использовать для приобретения ему другого жилья или сейчас (с согласия матери), или когда он достигнет совершеннолетия (но уже самостоятельно). Поэтому начинать Вам нужно с визита в органы опеки...
4
0
655/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 апреля 2011, 04:01
Договариваться
0
0
14/50 000
0/50 000
Ирина Кирюшина
26 апреля 2011, 14:25
Игорь, Вам нужно убедить мать старшего ребенка, что иметь целую отдельную комнату (17 кв м) в личной собственности - это намного выгодее, чем долю в 1/3 от двух комнат( т. е 13 кв м), нужно объяснить это и самому ребенку, т.к. в 16 лет он подписывает сам документы, но с согласия матери. Подростки сейчас очень развиты и он должен понять всю выгоду. В опекунском совете получить предварительную устную поддержку, т.е. проговорить с инспектором данную ситуацию и то что получите разрешение на проведение сделки. А далее как Вы и собирались выкупить свободную(четвертую) комнату на себя и договором мены оформить 1/3 доли ребенка и "четвертую" комнату. В результате у старшего ребенка "четвертая" комната у Вас 1/3 доли по договору мены+ 1/3 по приватизации и 1/3 доля второго ребенка. Но на все это я думаю потребуется еще и согласие мамы второго ребенка(Вы не указали в каких отношениях с ней на данный момент). А вот после этого продавать свои 2 комнаты и покупать квартиру. Схема долгая, многоступенчатая. Но и овцы целы и волки сыты. Самое главное договориться с "упертой" стороной и опекунским советом. И все сделать законно.
Успехов. Обращайтесь если что.
2
0
1 166/50 000
0/50 000
Леонид Устинов
25 апреля 2011, 23:32
Игорь, здесь не настолько технологически сложен вопрос, сколько психологически, то есть все упирается в договоренности с мамой старшего ребенка. Да, вариантов много, но ни один из них не может быть решен без ее согласия, разговаривайте, ищите компромиссы, но самое главное, это убедить ее, что во всех отношениях это будет выгоднее ребенку и ей, и что Вы действительно делаете это во благо ребенку. Ни в коем случае нельзя такие вопросы решать, не достигнув доброжелательной обстановки. Все в Ваших руках. Вам, наверное сейчас больше нужны будут советы психологов.
0
0
565/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
25 апреля 2011, 23:25
Нет так поступать нельзя, попробуйте найти компромисс.
0
0
54/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
25 апреля 2011, 20:14
Добрый день.
Если вы получите два кадастроый паспорта на каждую комнату и потом с согласия опеки произведете реальный раздел, то опять таки, с согласия сособственников и опеки вы сможете самостоятельно продать свою комнатУ. Можно решить вопрос деньгами или покупакой другой площади одному из сыновей. Вариантов много но ситуация не простая и нужно без конфликтов, спокойно с выгодой для всех решить этот вопрос. Удачи.
0
0
424/50 000
0/50 000
Ирина Корендясева
25 апреля 2011, 20:02
Здравствуйте, Игорь. Долю ребенка выделить в комнату вы можете. Через суд. Определить, так сказать, право пользования квартирой. Почему через суд? А потому что мама этого ребенка мировое соглашение не подпишет. Мировое соглашение можно оформить у нотариуса. Но, судя с ваших слов, это не ваш вариант. Желаю удачи.
0
0
313/50 000
0/50 000
Игорь, боюсь, что без общения с бывшей супругой Вам не обойтись, поскольку раз у Вас ребенок несовершеннолетний еще - только с согласием матери Вы сможете распоряжаться его долей (соответственно продавать и тд.)
0
0
211/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
25 апреля 2011, 19:50
Ребёнок таков, что скоро у него свои появятся..:) Может быть именно поэтому мать хочет его оставить там. Пока вариантов, что предолжил Владимир Яковлев, 25.04.2011, 19:01 я с нею не обсуждал.
0
0
192/50 000
Игорь
Автор
25 апреля 2011, 19:30
Спасибо Леонид. Спасибо Владимир. Спасибо Наталья.
Квартира 4-х-комнатная. 2 комнаты мои, 1 комната соседа (соц.найм), 1 свободна и я хочу её выкупить. Сосед не против расселения (одинокий) и собирается приватизироваться. А вот мать старшего ребёнка говорит нет, т.к. ему, якобы (хоть он там и не проживает), всё удобно и не хочется уезжать из центра. Вот я и стал думать, как бы его там оставить? ведь предлагаемый мною вариант выгоден сыну, т.к. одна комната (17м²) больше чем его доля в обеих комнатах (17+21)÷3=12,7м²?
0
0
529/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
25 апреля 2011, 19:05
Государство больше не плодит коммуналки, так что выделить долю в комнату и получить на неё отдельный документ не получится. Она так и останется долей, большей, меньшей но долей. Не забывайте что при продаже доли Сами вы теряете значительную часть средств так как доля стоит гораздо дешевле комнаты в коммуналке.
1
0
311/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы