Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Возможно перевести дополнительные помещения в собственность?

Ника
Вся Россия
3 403
22
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Есть вопрос к Вам!
Имеется квартира, общей площадью по документам 50 кв м в новом доме 2008 г. п., жильцы когда делали ремонт обнаружили дополнительное помещение за стеной - 24 кв м, открыли его, сделали ремонт . Согласовали с управляющим домом,пожарные коммуникации туда не выходят, он разрешил. Таких квартир в этом доме 10. Благополучно пользуются этим помещением уже 8 лет.
Возможно перевести это помещения в собственность? Что для этого нужно? И возможно ли перевести?
Автор
Теги
22
Ника
домдокументыРемонт
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
студия, 27 м², этаж 4
21 276 500 ₽
студия, 27 м², этаж 4
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
26 600 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Баррикадная
13 мин.
Большая Грузинская улица, 40К2, Москва
студия, 16 м², этаж 3
6 400 000 ₽
студия, 16 м², этаж 3
Бабушкинская
11 мин.
улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
11 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Щёлковская
21 мин.
ЖК "1-й Измайловский", Монтажная улица, вл8/24, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
студия, 26 м², этаж 25
70 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 25
Лефортово
12 мин.
ЖК "Красноказарменная 15", Красноказарменная улица, 15к4, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
ВДНХ
15 мин.
улица Константинова, 10К1, Москва
22 комментария
Галина Пушкарева
12 октября 2015, 12:20
Лучший совет
В Вашей ситуации присоединение площади к уже зарегистрированному помещению - это изменение внешних границ объекта. Данная комната является общим имуществом дома,а следовательно на ее присоединение нужно получить разрешение всех собственников дома.В Вашей ситуации я бы объединила всех собственников с таким помещением, заказала бы типовой проект присоединения,получила бы согласие жильцов,мотивируя тем,что они за этот МОП платят,а пользоваться им не имеют возможности и согласие на присоединение вам уменьшит их расходы по коммуналке Ну и так далее по этапам...
9
0
567/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
12 октября 2015, 12:22
Любопытно,кто же такой "гений" строительства)))
0
0
47/50 000
Ника
Автор
12 октября 2015, 13:19
Спасибо, застройщик ЦДС изначально там должны были быть однокомнатные квартиры, не хватило метража.
Что такое типовой проект присоединения? Кто его делает?
0
0
161/50 000
Михаил Морозан
13 октября 2015, 16:28
У меня такие же собственники на Петергофском шоссе есть и именно с такой же ситуацией. Только вот смысл перевода, комната без окна уже неполноценная, либо это будет гардероб или кладовка. И тут же напрашивается вопрос, а зачем она такая нужна?
2
0
243/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
13 октября 2015, 15:32
Можно отнести к разряду редкой удачи,покупали 50 м.кв. ,а по факту имеют 74 м.кв.и не факт,что удачу нужно документировать.
2
0
123/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 октября 2015, 12:19
Девочки, не спорьте)) только документы могут показать, кому принадлежит это помещение. Вполне вероятно, и я об этом выше писала, что застройщик оставил это помещение в своей собственности или передал его в собственность ТСЖ, как юридического лица. Тогда это не долевая собственность владельцев дома, а собственность юр. лица. Надо брать поэтажный план, смотреть номер помещения, а потом по этому номеру и адресу заказывать выписку из ЕГРП.
5
0
439/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 октября 2015, 13:52
Я еще не исключаю, что оно вообще нигде не числится, раз в него никакого входа не было. Напортачили строители и замуровали 24 метра, возможно. что это им было проще и дешевле, чем перестраивать дом или менять проект. Например, окна там нет, соответственно, на такую площадь по нормам инсоляции оно должно быть, поэтому, не меняя проект, прорубить окно невозможно.... ну много там может быть причин... а с ПИБом при обмере застройщик мог и договориться. Совсем не удивлюсь, если этот кусок даже не фигурирует в поэтажном плане.
0
0
530/50 000
Елена Петракова
13 октября 2015, 11:49
Прошу предыдущий ответ читать в следующей редакции: " .... и нежилые (коммерческие) помещения, которые ...".
И все же, Галина, это помещение 24 кв.м - НЕ МОП ... Понятие МОП разъяснено в ст.36 ЖК РФ: Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); и т.д. И планировалось оно, как квартира, правда с допущенной архитектурной (или строительной) ошибкой.
1
0
1 234/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
13 октября 2015, 00:58
Елена,технические помещения имеют статус общего имущества...Так что они - тоже МОП!!!
0
0
86/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 октября 2015, 14:55
Случай эксклюзивный.Действовать надо с осторожностью.Для начала выяснить на основании проекта-какое назначение планировалось у помещения,сравнить с поэтажным планом по сдаче дома в эксплуатацию.
Был случай в практике,когда в результате строительства, вопреки проекту,часть лифтовой оказалось в теле квартиры.Документы добывали ч/з главного архитектора.
3
0
358/50 000
0/50 000
Елена Петракова
12 октября 2015, 14:16
Галина, я у ответила на поставленный вопрос достаточно ясно, и в нем не прозвучало никоим образом то, что Вы озвучили выше. А вот в современном жилом доме имеются и квартиры и МОП, и нежилые (технические) помещения, которые не являются МОП. Ну уж поверьте, сама живу в таком ))
1
0
282/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
12 октября 2015, 13:53
Типовой проект -это проект на все 10 квартир,но один..Соответственно и цена на него для вас всех будет в 10 раз дешевле,и согласования проходить проще. Но прежде чем затеваться надо бы понимать,стоит ли эта площадь на балансе дома
0
0
230/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
12 октября 2015, 13:48
Елена,в жилом доме либо квартира или нежилое помещение,либо общее имущество...Третьего не дано. Надеюсь,Вы не считаете,что люди оттяпали комнату у других собственников,не заметивших,что у них 24 метра не хватает в площади???
1
0
224/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы