Поиск по журналу

Москва и МО

Возможные проблемы при владении долей в общем доме?

Михаил

Обновлено 25.08.2021

Вся Россия

9 533

Добрый день, уважаемые эксперты!

Скажите пожалуйста, какие могут быть проблемы при владении частью дома, которая находится в долевой собственности? Сама часть дома имеет отдельный вход, участок оформлен в собственность.

Дом имеет 6 собственников, которые исторически уже не являются родственниками и приобретали свои доли независимо друг от друга.

Сам вид собственности меня особо не пугает, хочу приобрести для собственной жизни. Но так как я не профессионал хотелось бы узнать какие возможны проблемы и последствия владения таким имуществом. Дом находится в черте города, по этому вариантов для покупки практически нет, появляются очень редко и все в основном с такими "странностями".

Дополнительно хочу отметить, что между собственниками определен порядок пользования домом, заверенный нотариально, но регистрации этого документа в Росреестре нет.

Коммуникации заведены у всех свои, лицевые счета на эл.энергию и холодную воду свои, некоторые из собственников провели себе газ.

Огромное спасибо!

Автор

Теги

Михаил

загородная недвижимость покупка жилья

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 718 583 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

24 августа 2021, 10:11

Лучший совет

Доля в праве так и остается долей в праве. Порядок пользования при появлении нового сособственника так же меняется. Все шесть собственников зависят друг от друга при любых перетрубациях . И не дай бог случится конфликту или разногласиям.

Михаил

Автор

24 августа 2021, 10:18

а к чему может конфликт или разногласия привести? Я правильно понимаю, что в долевой собственности формально я могу прийти к соседу и сказать что я тут буду жить, потому что в натуре ничего не выделено, и также сосед может прийти ко мне?

не риэлтор

24 августа 2021, 10:31

"Дополнительно хочу отметить, что между собственниками определен порядок пользования домом, заверенный нотариально, но регистрации этого документа в Росреестре нет." - вы, часом, не из кривоохранительных органов, судя по стилистике "шершавого языка протокола"(с)? )))
вообще, этот документ и не должен регистрироваться в росреестре.
если часть дома имеет отдельный вход, возможно имеет смысл попытаться выделить ее в натуре. это вам надо показать конкретные документы соответствующему специалисту. тогда вы будете частично избавлены от опасений типа "и также сосед может прийти ко мне".
в принципе, если между жителями этой вороньей слободки нет ярко выраженных войн, то особо ничем такое проживание не грозит. тем более с отдельным входом. определите и переподпишете новый порядок пользования, и всё. другое дело что со сменой собственника весь порядок действительно обнуляется, но это уже издержки собственности с таким количеством долей, тут ничего не поделаешь...;
"Я правильно понимаю, что в долевой собственности формально я могу прийти к соседу и сказать что я тут буду жить, потому что в натуре ничего не выделено, и также сосед может прийти ко мне?" - чисто формально - да, можете. другое дело что на практике до такого практически не доходит. так чаще делают "профессиональные соседи", когда выдавливают содольщиков. но это актуально для квартир в мкд, а для одноэтажного дома с отдельным входом на долю - практического смысла не имеет.

"Дополнительно хочу отметить, что между собственниками определен порядок пользования домом, заверенный нотариально, но регистрации этого документа в Росреестре нет." - вы, часом, не из кривоохранительных органов, судя по стилистике "шершавого языка протокола"(с)? ))) <br />вообще, этот документ и не должен регистрироваться в росреестре.<br />если часть дома имеет отдельный вход, возможно имеет смысл попытаться выделить ее в натуре. это вам надо показать конкретные документы соответствующему специалисту. тогда вы будете частично избавлены от опасений типа "и также сосед может прийти ко мне". <br />в принципе, если между жителями этой вороньей слободки нет ярко выраженных войн, то особо ничем такое проживание не грозит. тем более с отдельным входом. определите и переподпишете новый порядок пользования, и всё. другое дело что со сменой собственника весь порядок действительно обнуляется, но это уже издержки собственности с таким количеством долей, тут ничего не поделаешь...;<br />"Я правильно понимаю, что в долевой собственности формально я могу прийти к соседу и сказать что я тут буду жить, потому что в натуре ничего не выделено, и также сосед может прийти ко мне?" - чисто формально - да, можете. другое дело что на практике до такого практически не доходит. так чаще делают "профессиональные соседи", когда выдавливают содольщиков. но это актуально для квартир в мкд, а для одноэтажного дома с отдельным входом на долю - практического смысла не имеет.

1 468/50 000

Михаил

Автор

24 августа 2021, 10:55

Спасибо за ответ!
Я когда ознакамливался с порядком пользования домом там увидел в самом конце приписку о том, что документ должен быть зарегистрирован в росреестре. Но отметок о регистрации нет, о чем и поинтересовался у реелтора, который подтвердил что регистрировать не стали из-за отсутствия необходимости. По факту думаю что есть какие то проблемы по выделению "в натуре" всех частей, например - как выделить в натуре часть, которая расположена на втором этаже. Ведь под этой частью по сути будет земля владельца доли, которая находится на первом этаже...

не риэлтор

24 августа 2021, 16:36

а при чем тут земля? в мкд тоже есть земля под квартирами на первом этаже. это же не значит что все 4-8-11-15-21 и тд этажей выше не имеют права считать свои квартиры отдельными ))) земля под домом принадлежит собственникам во всем мкд на праве общей долевой собственности. а квартиры - отдельно, сами по себе.

Михаил

Автор

24 августа 2021, 16:51

Я правильно понимаю, что для второго и первого этажа земля под домом общая?

Владимир Хвылёв

24 августа 2021, 10:01

А сколько же кв. м. в этом резиновом доме?

Михаил

Автор

24 августа 2021, 10:08

Общий дом порядка 300 м2. У каждого в пользовании есть от 60 до 90 м2, некоторая часть дома - второй этаж. Все части имеют свой отдельный вход, даже та часть, которая расположена на втором этаже - у них есть со своей земли лестница на второй этаж, что является отдельным входом на свою часть.