Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Москва и МО

Возможный сговор риэлтора и арендодателя

Рамзан Пармезан
16 июля 2019
Вся Россия
4 045
11

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией, в которую я попал:


1 При поиске квартиры, я связался с риэлтором, который представился другом семьи

2 Я заключил договор с хозяйкой и передал ей 70 тысяч в руки при свидетелях (риэлтор, хозяйка, ее дочь, моя сожительница, которая указана в договоре), в договоре следующая формулировка: "будут переданы 35 тысяч за страховой депозит и 35 тысяч за первый месяц".

3 Далее через день пришел этот риэлтор-друг семьи, чтобы снять показания и подсунул бумажку, где написано, что я передал 35 тысяч за первый месяц и 17500 за депозит. Меня это смутило, но я подписал эту бумажку, надеясь на добропорядочность этих людей... Т.е. между мной и риэлтором никаких письменных договоренностей не было, договора с ним нет и расписки о передаче денег, мы просто обсуждали, что будет комиссия. Из переданных хозяйке 70 тысяч, она сама лично отдала риэлтору его комиссию.

4 В последующем они скрыли эту сумму из бумажки, которую я подписал в пункте 3

5 Договор оказался кабальным, по которому меня могут вышвырнуть в любой момент, без предупреждения за несколько дней - что они и собираюстся сделать завтра.

6 Сумму страхового депозита они вроде бы согласны вернуть, но неизвестно как ситуация развернется завтра

7 Сумму, которую хозяйка передала риэлтору - они отказываются возвращать, ссылая на то, что я оплатил комиссию.


Помогите, пожалуйста, разобраться: действительно ли между мной и риэлтором есть финансовые отношения, если в руки я ему денег не давал, договор на оказание услуг со своими расценками и обязательствами он не предоставил, а деньги были отданы хозяйке в руки. Часть из которых они потом сокрыли в следующем договоре и не предоставили никаких документов, куда пошли сокрытые деньги.

Есть ли в их действиях мошенничество или финансовые махинации, с чем бы я мог обратиться в полицию.


Автор
11
Рамзан Пармезан
Могут подойти
15 комментариев
16 июля 2019, 12:43
Лучший совет
Добрый день. Какие же между Вами и риэлтором есть финансовые отношения, если документального подтверждения данного факта нет? А теперь посмотрите на ситуацию с другой стороны. Представим себе, что Вы передали 35 + 17,5, а сейчас утверждаете, что отдали 70. Где подтверждение факта передачи именно 70? Его нет. Так где тут мошенничество? Как Вы это собираетесь доказывать, если собственноручно подписали документы на 35 + 17,5?! Гиблое дело, доказать ничего не сможете, полиции такие дела не интересны. Договаривайтесь. И в следующий раз будьте бдительнее.
5
0
555/50 000
0/50 000
16 июля 2019, 13:20
Вы готовы идти в суд?
0
0
21/50 000
16 июля 2019, 13:28
Значит обязательно скажите об этом Арендодателю и риэлтору. Очень желательно будет отправить соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении. В данном письме обязательно предложите урегулировать спор в досудебном порядке.
Если суд и будет, то как он рассмотрит данную ситуацию сказать сейчас проблематично.
0
0
322/50 000
17 июля 2019, 16:04
Могу сказать однозначно, что вопрос по выселению жильца возможен лишь через суд. Была в моей практике подобная история. Выселение жильца затянулось на 9 месяцев судов и т.д. Он еще и выезжать не хотел, а приставы не сразу приезжают решения суда выполнять. Если собственник приезжает с нарядом полиции - это никак не поспособствует выезду из его квартиры квартирантов. Идите в суд, потому что эта проблема только таким образом в нашем государстве решается.
1
0
456/50 000
0/50 000
У нас тут как-то на форуме был один собственник...квартирант у него не платил и не уезжал. Но помню очень хорошо, что пришли к тому, что насильно выселить он его не может до окончания договора , а то, что не платит- обращаться рекомендовали в суд! Вот как могут повернуться дела!
1
0
279/50 000
0/50 000
16 июля 2019, 20:56
Бесплатной юридическая помощь не бывает. Готовьтесь к разводу на деньги. Вам там много чего наобещают, но никаких гарантий положительного исхода дела не дадут.
Читайте "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
3
0
406/50 000
0/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 19:59
Дорогие читатели и комментаторы, прошу прокомментировать следующий момент - я звонил на бесплатную юридическую помощь, там сказали, что если договор на год, а он на год, то меня не могут выселить, чтобы там не было прописано в договоре в одностороннем порядке. Я очень на это надеюсь и еду завтра к ним. Могли бы вы прокомментировать новое обстоятельство
1
0
354/50 000
0/50 000
Сергей Александрович
16 июля 2019, 15:51
Чтобы не лишиться денег еще раз - наймите риэлтора.
Комиссия будет делиться пополам между риэлтором продавца и вашим, на всякий случай, заранее обговорите этот момент.
Вы зато будете подстрахованы.

PS
Нюансов много.
Уже много лет назад снимал комнату. Меня спросили - договор на полгода или год. Я подумал - ну какая разница, пусть будет на полгода, там будет видно. Что случилось через полгода? Правильно. Пришёл риэлтор и стал требовать 5тр за продление договора с увеличенной арендной платой. Я был, мягко говоря, в шоке. А риэлтор продавца была в хороших отношениях с продавцом и хорошо промыла ему мозги. Поэтому вариантов было только платить или съезжать (искать новый вариант и снова платить комиссию).
1
0
742/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 12:59
ну, собственно, в п.3 и п.5 все и написано. зачем вы подписывали документ, если осознавали что он не соответствует действительности (п.3)? и зачем подписывали договор, если он содержал в себе кабальные условия (п.5)? теперь, кроме себя, винить некого.
как в таких случаях говорят, "образование стоит денег"(с). соответственно, в следующий раз будете осмотрительнее, будете внимательнее читать документы, которые подписываете, и меньше верить людям на слово и обаяние.
ну или найдите специалиста, который будет сопровождать сделку с вашей стороны.
3
0
557/50 000
0/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 13:10
Ну да, я понимаю, что я оплошал, но я надеялся на то, что есть свидетели при передаче 70 тысяч по договору с одной формулировкой (35+35) и акт сдачи, где указано (35+17,5). И есть аудиозаписи, где этот факт подтверждает хозяйка, которая лично получала деньги и их друг семьи-риэлтор. Разве это не схема с их стороны?
0
0
316/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 13:23
если вы хотите, чтобы менты возбудились по этой схеме, то это нереально. в принципе нереально. только стимулировать их (если вы умеете это делать), и то далеко не факт. можно попробовать попробовать припугнуть их при помощи наемного адвоката. но во-первых его услуги тоже будут не бесплатны, а во-вторых там тоже, судя по всему, люди не робкого десятка и могут не повестись.
мой вам совет - воспримите это как платный урок. который, как известно, самый доходчивый. и в следующий раз будьте внимательнее, не торопитесь при подписании, тщательно изучайте все документы - на квартиру, доверенности, договор и все остальное. и на слово никому не верьте (особенно, если вас активно к этому склоняют), все фиксируйте на бумаге, в том числе ежемесячную передачу денег.
ну или привлеките риэлтора со своей стороны, который будет вместе с вами ездить. в диапазоне 30-40 тыс это может быть не очень целесообразно с финансовой точки зрения, но по крайней мере вы будете более или менее спокойны, да и контрагенты поостерегутся играть в игры.
0
0
1 041/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 13:31
Спасибо Вам за советы. Вы правы, не особо их это возбуждает, судя по моему разговору с участковым, но он все таки рекомендовал написать заявление со всеми деталями и обратиться в суд
0
0
182/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 19:59
Прошу прокомментировать мой последнее комментарий
0
0
49/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 20:08
ну так это надо смотреть что именно вы там подписали. не любой договор найма является договором найма, если что ))) вы же сами там пишете про кабальные условия и так далее.
вообще, действия наймодателя по расторжению договора найма описаны в статье 687 гк рф, пункт 2, и они для наймодателя действительно довольно жесткие. но, повторюсь, если договор найма действительно составлен как договор найма, а не как филькина грамота. поэтому комментировать, не видя договора, особенно нечего.
ps ну и традиционно не надо забывать о том, что в россии есть закон, а есть правоприменительная практика, и они никак не связаны друг с другом. это в принципе относится к обеим сторонам любого юридического конфликта, которые в пылу спора часто забывают об этой основе русской жизни.
0
0
778/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 12:42
Так же договор был подписан на год, а меня выгоняют спустя три месяца. Никаких замечаний ко мне не было, я исправно платил все коммунальные платежи и аренду
1
0
156/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости