Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Возможный сговор риэлтора и арендодателя

Рамзан Пармезан
Вся Россия
4 120
11

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией, в которую я попал:


1 При поиске квартиры, я связался с риэлтором, который представился другом семьи

2 Я заключил договор с хозяйкой и передал ей 70 тысяч в руки при свидетелях (риэлтор, хозяйка, ее дочь, моя сожительница, которая указана в договоре), в договоре следующая формулировка: "будут переданы 35 тысяч за страховой депозит и 35 тысяч за первый месяц".

3 Далее через день пришел этот риэлтор-друг семьи, чтобы снять показания и подсунул бумажку, где написано, что я передал 35 тысяч за первый месяц и 17500 за депозит. Меня это смутило, но я подписал эту бумажку, надеясь на добропорядочность этих людей... Т.е. между мной и риэлтором никаких письменных договоренностей не было, договора с ним нет и расписки о передаче денег, мы просто обсуждали, что будет комиссия. Из переданных хозяйке 70 тысяч, она сама лично отдала риэлтору его комиссию.

4 В последующем они скрыли эту сумму из бумажки, которую я подписал в пункте 3

5 Договор оказался кабальным, по которому меня могут вышвырнуть в любой момент, без предупреждения за несколько дней - что они и собираюстся сделать завтра.

6 Сумму страхового депозита они вроде бы согласны вернуть, но неизвестно как ситуация развернется завтра

7 Сумму, которую хозяйка передала риэлтору - они отказываются возвращать, ссылая на то, что я оплатил комиссию.


Помогите, пожалуйста, разобраться: действительно ли между мной и риэлтором есть финансовые отношения, если в руки я ему денег не давал, договор на оказание услуг со своими расценками и обязательствами он не предоставил, а деньги были отданы хозяйке в руки. Часть из которых они потом сокрыли в следующем договоре и не предоставили никаких документов, куда пошли сокрытые деньги.

Есть ли в их действиях мошенничество или финансовые махинации, с чем бы я мог обратиться в полицию.


Автор
11
Рамзан Пармезан
Могут подойти
15 комментариев
16 июля 2019, 12:43
Лучший совет
Добрый день. Какие же между Вами и риэлтором есть финансовые отношения, если документального подтверждения данного факта нет? А теперь посмотрите на ситуацию с другой стороны. Представим себе, что Вы передали 35 + 17,5, а сейчас утверждаете, что отдали 70. Где подтверждение факта передачи именно 70? Его нет. Так где тут мошенничество? Как Вы это собираетесь доказывать, если собственноручно подписали документы на 35 + 17,5?! Гиблое дело, доказать ничего не сможете, полиции такие дела не интересны. Договаривайтесь. И в следующий раз будьте бдительнее.
5
0
555/50 000
0/50 000
16 июля 2019, 13:20
Вы готовы идти в суд?
0
0
21/50 000
16 июля 2019, 13:28
Значит обязательно скажите об этом Арендодателю и риэлтору. Очень желательно будет отправить соответствующее заказное письмо с уведомлением о вручении. В данном письме обязательно предложите урегулировать спор в досудебном порядке.
Если суд и будет, то как он рассмотрит данную ситуацию сказать сейчас проблематично.
0
0
322/50 000
17 июля 2019, 16:04
Могу сказать однозначно, что вопрос по выселению жильца возможен лишь через суд. Была в моей практике подобная история. Выселение жильца затянулось на 9 месяцев судов и т.д. Он еще и выезжать не хотел, а приставы не сразу приезжают решения суда выполнять. Если собственник приезжает с нарядом полиции - это никак не поспособствует выезду из его квартиры квартирантов. Идите в суд, потому что эта проблема только таким образом в нашем государстве решается.
1
0
456/50 000
0/50 000
У нас тут как-то на форуме был один собственник...квартирант у него не платил и не уезжал. Но помню очень хорошо, что пришли к тому, что насильно выселить он его не может до окончания договора , а то, что не платит- обращаться рекомендовали в суд! Вот как могут повернуться дела!
1
0
279/50 000
0/50 000
16 июля 2019, 20:56
Бесплатной юридическая помощь не бывает. Готовьтесь к разводу на деньги. Вам там много чего наобещают, но никаких гарантий положительного исхода дела не дадут.
Читайте "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
3
0
406/50 000
0/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 19:59
Дорогие читатели и комментаторы, прошу прокомментировать следующий момент - я звонил на бесплатную юридическую помощь, там сказали, что если договор на год, а он на год, то меня не могут выселить, чтобы там не было прописано в договоре в одностороннем порядке. Я очень на это надеюсь и еду завтра к ним. Могли бы вы прокомментировать новое обстоятельство
1
0
354/50 000
0/50 000
Сергей Александрович
16 июля 2019, 15:51
Чтобы не лишиться денег еще раз - наймите риэлтора.
Комиссия будет делиться пополам между риэлтором продавца и вашим, на всякий случай, заранее обговорите этот момент.
Вы зато будете подстрахованы.

PS
Нюансов много.
Уже много лет назад снимал комнату. Меня спросили - договор на полгода или год. Я подумал - ну какая разница, пусть будет на полгода, там будет видно. Что случилось через полгода? Правильно. Пришёл риэлтор и стал требовать 5тр за продление договора с увеличенной арендной платой. Я был, мягко говоря, в шоке. А риэлтор продавца была в хороших отношениях с продавцом и хорошо промыла ему мозги. Поэтому вариантов было только платить или съезжать (искать новый вариант и снова платить комиссию).
1
0
742/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 12:59
ну, собственно, в п.3 и п.5 все и написано. зачем вы подписывали документ, если осознавали что он не соответствует действительности (п.3)? и зачем подписывали договор, если он содержал в себе кабальные условия (п.5)? теперь, кроме себя, винить некого.
как в таких случаях говорят, "образование стоит денег"(с). соответственно, в следующий раз будете осмотрительнее, будете внимательнее читать документы, которые подписываете, и меньше верить людям на слово и обаяние.
ну или найдите специалиста, который будет сопровождать сделку с вашей стороны.
3
0
557/50 000
0/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 13:10
Ну да, я понимаю, что я оплошал, но я надеялся на то, что есть свидетели при передаче 70 тысяч по договору с одной формулировкой (35+35) и акт сдачи, где указано (35+17,5). И есть аудиозаписи, где этот факт подтверждает хозяйка, которая лично получала деньги и их друг семьи-риэлтор. Разве это не схема с их стороны?
0
0
316/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 13:23
если вы хотите, чтобы менты возбудились по этой схеме, то это нереально. в принципе нереально. только стимулировать их (если вы умеете это делать), и то далеко не факт. можно попробовать попробовать припугнуть их при помощи наемного адвоката. но во-первых его услуги тоже будут не бесплатны, а во-вторых там тоже, судя по всему, люди не робкого десятка и могут не повестись.
мой вам совет - воспримите это как платный урок. который, как известно, самый доходчивый. и в следующий раз будьте внимательнее, не торопитесь при подписании, тщательно изучайте все документы - на квартиру, доверенности, договор и все остальное. и на слово никому не верьте (особенно, если вас активно к этому склоняют), все фиксируйте на бумаге, в том числе ежемесячную передачу денег.
ну или привлеките риэлтора со своей стороны, который будет вместе с вами ездить. в диапазоне 30-40 тыс это может быть не очень целесообразно с финансовой точки зрения, но по крайней мере вы будете более или менее спокойны, да и контрагенты поостерегутся играть в игры.
0
0
1 041/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 13:31
Спасибо Вам за советы. Вы правы, не особо их это возбуждает, судя по моему разговору с участковым, но он все таки рекомендовал написать заявление со всеми деталями и обратиться в суд
0
0
182/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 19:59
Прошу прокомментировать мой последнее комментарий
0
0
49/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 20:08
ну так это надо смотреть что именно вы там подписали. не любой договор найма является договором найма, если что ))) вы же сами там пишете про кабальные условия и так далее.
вообще, действия наймодателя по расторжению договора найма описаны в статье 687 гк рф, пункт 2, и они для наймодателя действительно довольно жесткие. но, повторюсь, если договор найма действительно составлен как договор найма, а не как филькина грамота. поэтому комментировать, не видя договора, особенно нечего.
ps ну и традиционно не надо забывать о том, что в россии есть закон, а есть правоприменительная практика, и они никак не связаны друг с другом. это в принципе относится к обеим сторонам любого юридического конфликта, которые в пылу спора часто забывают об этой основе русской жизни.
0
0
778/50 000
Рамзан Пармезан
Автор
16 июля 2019, 12:42
Так же договор был подписан на год, а меня выгоняют спустя три месяца. Никаких замечаний ко мне не было, я исправно платил все коммунальные платежи и аренду
1
0
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости