Риэлторы из СПб, представленные на данном форуме, без пассатиж Вам все объяснят и расскажут. Зачем изобретать велосипед? Читайте ленту ответов и оценивайте уровень ответов, из которых будет понятен профессионализм специалиста. Созванивайтесь и договаривайтесь об условиях.

Я не риэлтор. Я местная жертва риэлтора аферистки. )))Если вы из Санкт - Петербурга. Есть два замечательных риэлтора. Кораблева Ирина Владимировна и Карась Раиса Анатольевна. Не пожалейте денег. Скупой платит дважды. Обратитесь к ним. Все сделают по высшему разряду.)))желаю удачи.

Я на 2 месяца договор не заключала,если бы была вашим риэлтором.)В договоре на оказание услуг агентства,которое выбрали,условия оплаты есть.По практике,оплачиваются все понесенные расходы,понесенные агентством, для исполнения договора.

1. Оплатить должны то, о чем договоритесь "на берегу".
2. На вопрос о том, как правильно составить договор, полноценный ответ возможен только после переговоров. Текст договора должен предложить Вам агент, а Ваш задача, изучив этот текст, при необходимости внести в него дополнения и(или) изменения, полностью и подробно отражающие все ваши с агентом достигнутые договоренности и все его устные обещания.
А что касается срока, то для более-менее стандартной квартиры с нормальными документами два месяца - это на сегодня вполне достаточный срок для продажи при ликвидной цене и умелом агенте. Если за этот срок покупатель не найден, следует хорошо подумать и сделать выбор между необходимостью замены либо агента, либо цены на квартиру.

Оплата рекламы или прочих накладных услуг или есть или ее нет. Пункт достаточно понятный и прозрачный. И, на мой взгляд, скрывать риэлтору тут нечего. Или он готовит себе возможность компенсации, обсуждая с Вами рекламные и прочие расходы или априори ни на что не претендует. Как-то уж нужно на этом этапе все же найти Вам общий язык

Согласна с Михаилом! Нормальный риелтор может и должен внятно сформулировать цену на свои услуги. Хотя, добавлю, что договор на два месяца - несерьёзно для продажи объекта в питере. Я бы сразу отказалась от договора на этот срок...

Я не агент и с Вами в одной лодке, так что это просто моё личное мнение и я думаю следующее:

Правило №1: Никогда не нанимайте агента (или агенство) с улицы. Ищите или агента с репутацией через друзей или, например, на данном форуме (здесь довольно быстро понимаешь с кем можно иметь дело, а с кем скорее нет).

Правило №2: Агент с репутацией уже имеет свою наработанную схему и вряд ли будет её подстраивать по конкретного клиента. Если схема работает (а она должна работать, иначе откуда репутация?), то не париться и действовать по инструкции.

Правило №3: Агент работает за комиссию. Никто не нанимает его на почасовую оплату. Комиссия должна быть от совершённой сделки. Нет сделки - нет комиссии. Проведённая работа (без сделки) или должна быть оговорена в договоре (по часам, по дням, по месяцам, как угодно) или опять должна быть фиксированная плата. Какая? Я не знаю, но в разумных пределах.

Другой вариант - всё сделать самому, а агента привлечь на самой последней стадии, то есть сопровождение сделки. Тут ставка должна быть фиксированной и оговоренной сразу и без вариантов.

Мне видится так, но если агенты с репутацией действуют по другому, что ж, придётся принять их условия. Если не можешь сделать всё сам (я не могу), то хошь не хошь, а нужен спец с опытом и (в 100-й раз) с репутацией.

На прямой вопрос,хочу получить прямой ответ.
Всегда хочу знать за ,что плачу деньги.