Ситуация из жизни.
Клиент купил квартиру за 2 млн. руб. в одном году и продал ее за 2 млн. руб. в другом году. Возникают ли у него налоги и влияет ли на их возникновение тот факт, что объекты недвижимости были реализованы в разные налоговые периоды?
Цифры недели
21 ноября 2025
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, поскольку квартира в собственности клиента менее 3-х лет, он можете указывать в договоре сумму, не превосходящую ту, за которую покупал. Налога при этом не возникнет, не зависимо от того, что налоговые периоды разные, но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.