Возврат аванса

Здравствуйте. Вы подписали договор с условием неустойки, затем передумали покупать, а теперь ищете причину нарушить договор и вернуть средства - со стороны это выглядит так. С моей точки зрения, нужно нести ответственность за подписанные соглашения и принимать финансовые потери, как плату за полученный опыт. Если вы так не считаете, можете в судебном порядке попробовать вернуть внесенный аванс, перспективы оценит судебный юрист, изучив полный текст соглашения.

Если кратко — риэлтор, скорее всего, неправ, и у вас хорошие шансы вернуть деньги, хотя придётся побороться. Договор формально живой. Тот факт, что продавец изначально не был собственником, сам по себе не отменяет предварительный договор. Поэтому условие про "неустойку в размере аванса" на бумаге действует.

Но ваш платеж — это не совсем "аванс". По закону, аванс платят за саму вещь по основному договору. А ваш платёж по предварительному договору — это, по сути, задаток или обеспечительная мера, чтобы вы не передумали. Если в договоре это назвали "авансом", это уже слабое место агента.

Неустойка (удержание всей суммы) должна быть соразмерна реальным потерям второй стороны. Суд почти наверняка снизит эту неустойку до разумных пределов (процентов 10-20 от суммы, а не 100%).

Мнение стоит складывать ознакомившись с документом. Обычно авансирование 100% возвратно.
Время важный и невосполнимый ресурс меняющий, к примеру, ценник недвижимости, да и саму ситуацию. С другой стороны, если в договоре условия перетянуты в пользу одной из сторон - весомый аргумент в пользу выигрыша дела в том же суде.

Ваша ситуация действительно сложная, и здесь важно учитывать несколько аспектов:

1. Условия договора: Если в вашем договоре четко прописано, что вы обязаны уплатить неустойку в размере аванса в случае невозможности исполнения договора по вашей вине, то риэлтор может на это ссылаться. Однако важно обратить внимание на формулировки и условия, при которых такая неустойка применяется.

2. Статус квартиры: Поскольку квартира находится в стадии наследования и продавец еще не вступил в права собственности, это создает определенные юридические сложности. Возможно, вы могли бы аргументировать, что продажа квартиры в текущем состоянии невозможна и, следовательно, ваша ответственность за неисполнение договора может быть пересмотрена.

3. Размер неустойки: Вы правы в том, что размер неустойки должен быть соразмерен возможным убыткам другой стороны. Если вы считаете, что риэлтор понесет минимальные потери из-за того, что квартира временно снята с продажи, это может быть основанием для обсуждения уменьшения суммы неустойки или возврата аванса.

4. Консультация с юристом: В такой ситуации действительно стоит обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости или договорах. Он сможет оценить ваш договор и предложить наиболее подходящий вариант действий. Возможно, есть возможность переговоров с риэлтором о возврате части аванса или об уменьшении неустойки.

В целом, важно действовать в рамках закона и стараться найти компромиссное решение, которое устроит обе стороны.

Нужно понять, как был оформлен договор с человеком, который на стадии принятия наследства. В качестве кого он выступил, не имея на руках правоподтверждающего документа? Я бы изучил практику подписания подобных документов, сейчас не берусь оценивать правильность содержания и всего прочего.

Здравствуйте.
Не совсем понятно, что именно Вы вносили.
Аванс, задаток или оплачивали услуги агента по подбору варианта.
Если аванс, то он возвратный. Если задаток - не возвратный. Но ни задаток, ни аванс Вы внести не могли по закону!! какие права были у агента на принятия от Вас задатка/аванса за квартиру, у которой нет текущего собственника??
А за услуги могли взять без проблем! но услуга не оказана в полном объеме! и что именно указано услугой тоже вопрос! надо искать компромисс!

как лихо ванс превращается в неустойку,... вам нужен опытный юрист, неустойка подлежит оплате по договору, если договор составлен юридически верно и нет особых нюансов (например квартира снята с продажи потому что наследство продавец по каким о причинам не смог получить и там другие наследники) то вы обязаны уплатить неустойку в полном размере через взаимозачет аванса

Если да, то вы, на этапе подписания договора, в полной мере могли оценить риски и потери и решить готовы ли вы их понести. Подписали, значит готовы. Отказались от покупки, отплатите согласно договора.

Сергей, на момент подписания этого договора вы знали, что продавец еще только находится в стадии наследования?

ЗДРАВСТВУЙТЕ. В договоре есть пункт в случае невозможности исполнения договора, по моей вине, я обязан оплатить неустойку в размере аванса. Нужно читать договор с риэлтором. Почему передумали?Тонкостей много.