Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Возврат аванса из-за возможных проблем с банком и СК

Александр
Вся Россия
975
4

Всем доброго дня!

Я покупатель «вторички» по ипотеке. Прошу уважаемых специалистов подсказать, какую формулировку предусмотреть в авансовом соглашении, чтобы иметь возможность вернуть аванс (задаток) без финансовых потерь в случае: отказа банка в предоставлении ипотечного кредита (как по моей «вине» так и продавца), или если сумма кредита , выделенная на основании экспертной оценки будет меньше, чем та сумма на которую рассчитывал (не хватает денег вместе с ПВ), или страховая компания откажет в страховке предмета залога.

Благодарю за помощь.

Автор
4
Александр
Могут подойти
4 комментария
12 июля 2020, 12:07
Лучший совет
Добрый день. Возврат аванса в случае отказа банка или страховой - так и прописывайте. Остальные условия - по согласованию с продавцом. И риелтор в сделке обычно знает как предотвратит проблемы с оценочной.
7
0
205/50 000
0/50 000
12 июля 2020, 13:43
Здравствуйте. Вот одна из возможных проблем, с которыми может столкнуться покупатель https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-otstojat-summu-v-otsenke-307447/ .
1
0
159/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
12 июля 2020, 12:49
Если банк даст меньше денег, чем вы рассчитывали, то при чем здесь продавец? Считайте правильно свой бюджет (с учетом ипотечных средств), закладывайте в расчеты определенную маржу на всякий случай, и вперед! Обычно риэлторы достаточно правильно все умеют рассчитать, умеют также взаимодействовать с оценочными компаниями и менеджерами банка. Привлекайте риэлтора, и тогда не возникнет множества вопросов, как не потерять не только аванс, но и саму квартиру, оставшись с долгами перед банком, банк то мало чего проверяет, ему нет дела до всей истории квартиры, до факта возможного банкротства продавца, да и до много чего. ему главное - выдать вам кредит, риски СВОИ он застрахует при этом ВАШИМИ деньгами. Удачи!
5
0
712/50 000
0/50 000
Александр
Автор
12 июля 2020, 12:16
Т.е. все условия, перечисленные в моем вопросе, включить в текст Соглашения?
1
0
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости