Поиск по журналу

Вся Россия

Возврат налога за продажу квартиры

Ольга Васильева

01.11.2019

Вся Россия

4 653

Здравствуйте! Вопрос: Квартира находится в долевой собственности( 3 собственника) более трёх лет. Ее выдали по очереди, то есть мы ее не покупали. Один из собственников умер в марте 2019. Можем ли мы продать эту квартиру в ближайшие пол года и вернуть налоговый вычет в 13% от продажи?

Автор

Теги

Ольга Васильева

налоговый вычет

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 709 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 400 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 2

Тёплый Стан

8 мин.

Профсоюзная улица, 146К3, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

82 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Улица Академика Янгеля

6 мин.

Россошанский проезд, 4К2, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Ясенево

17 мин.

улица Айвазовского, 6К1, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

1 ноября 2019, 07:56

Лучший совет

Вернуть 13% можно только при покупке квартиры. Вычетом можно воспользоваться, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%.
Так как Вы эту квартиру получили по безвозмезной сделке и затрат по приобретению не было , то ни о каком возврате речи не идёт.

Наталья Коковихина

1 ноября 2019, 11:28

Новые появившиеся сособственники ( не из числа уже имеющихся) при продаже должны будут заплатить налог.

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2019, 10:48

А может она еще и вовсе не приватизировалась???
В вопросе ВООБЩЕ нет никакой информации, из которой можно было бы сделать хоть малейший вывод о налогах при продаже :))
Приватизирована? На кого? В каких долях? КОГДА? Кто наследует долю умершего? Кем приходится умерший наследникам? За сколько планируете продать?

Ольга Васильева

Автор

1 ноября 2019, 11:14

Да, квартира приватизирована точно более пяти лет назад. Собственники в равных долях. Долю умершей наследуют два оставшихся собственника (дети). Также долю умершей наследует ее мама и муж. Продавать будем приблизительно за 12 млн.руб.

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2019, 12:25

У мамы и мужа наследодателя при продаже ранее трех лет после смерти наследодателя возникнет обязанность по уплате налога. У остальных налога не будет.
Если они наследовать будут по 1/12 доле квартиры, то доход от продажи унаследованных долей у каждого = 1млн. Налог будет у мамы и мужа 13% от дохода, уменьшенного на сумму вычета на продажу, т.е. (1 000 000 - 83 000)*13% = 119 000р. - это налог на каждого из них.
Им выгоднее отказаться от своих наследственных долей в пользу детей умершей и дождаться, когда те продадут квартиру и выплатят им причитающиеся по наследству доли из денег от продажи.

Ринат Мангушев

1 ноября 2019, 09:44

Доброе утро, Ольга. Поскольку Вы приватизировали квартиру и находилась она в Вашей собственности более трёх лет, то при получении в ней 1/3 доли по наследству, эта для следует приращению. Т.о. срок владения не меняется и по прежнему составляет 3+ года. Следовательно, налог не возникает. Но нужно учитывать, кому переходит доля и от кого.

Татьяна Скулкина

1 ноября 2019, 08:44

По поводу налога при продаже, нужно смотреть на дату, когда заключен договор передачи квартиры. Не когда "вам её выдали по очереди", а когда зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН. При получении наследства , было приращение долей, поэтому срок владения считается с даты владения первой доли.
Налог платить не придется, если квартира находится в собственности более трёх лет на основании:
- договора передачи (приватизация).
-недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
– это наследство или подарок от близких родственников;
-квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях применяется 5-летний минимальный срок владения.

Татьяна Скулкина

1 ноября 2019, 11:27

Учитывая пояснения автора ниже, добавлю, что налог при продаже квартиры не возникает у оставшихся двоих собственников (детей). Им даже не обязательно подавать декларацию.
У мужа и у мамы будет при продаже налог 13%.

Ольга Васильева

Автор

1 ноября 2019, 08:33

Спасибо! А налог за продажу этой квартиры нам надо платить?