Квартира с детскими долями

Николай

01.11.2019

Вся Россия

5 402

Есть квартира с детскими долями - 2 детей по 1/3, родителям принадлежит по 1/6. Площадь - 72 м2, 3-комнатная, рыночная цена - 4800 т.руб. В регионе. Без обременений.

Как можно продать данную квартиру и купить аналогичную 3-х комнатную стоимостью около 10000 т.р. например в С.-Петербурге?

Необходимы ли разрешения опеки или другие действия?

Можно ли оформлять ипотеку на новую квартиру?

Автор

Теги

Николай

ипотека

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 31

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

16 999 999 ₽

студия, 33 м², этаж 18

Октябрьское поле

20 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

1 ноября 2019, 07:40

Лучший совет

Здравствуйте. Продажа квартиры , в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. В опеку следует обращаться по месту регистрации детей. Так как предполагается покупка квартиры в другом регионе, то скорее всего, можно добиться от опеки разрешения не с одновременной, а с последующей покупкой квартиры, где дети так же будут наделены собственностью. Главное, чтоб интересы н/летних не ущемлялись и условия не ухудшались. Использование ипотеки под вопросом... и это даже не от банка зависит, а от опеки. Если у детей это будет единственное жильё, то опека не даст согласие на то, чтоб приобретаемая квартира была в залоге. Начинайте с посещения своей опеки. От их позиции будет понятно, какой сценарий возможен.

Николай

Автор

2 ноября 2019, 04:29

Спасибо! А подскажите пожалуйста, если дети сейчас зарегистрированы в другом городе (не в том, где квартира в собственности), я правильно понял, что обращаться именно по месту регистрации?
И второе - как точно трактовать - не ухудшение условий? Могу ли я купить для них в собственность квартиру-студию с квадратурой жилой около 20 м2, стоимостью эквивалентной их долям сейчас?

Татьяна Скулкина

2 ноября 2019, 10:18

В опеку нужно идти по месту "прописки"детей, именно в том городе, где дети зарегистрированы.
По поводу приобретения студии нужно в опеке обсуждать. Могут выставить требование, чтоб всю квартиру-студию оформить в собственность на детей.

Наталья Коковихина

1 ноября 2019, 10:00

И помните, если доли детям наделили менее 5 лет назад- возникает на эти доли( детские) налог при продаже.

Ринат Мангушев

1 ноября 2019, 09:48

Доброе утро. Все сделки с собственностью несовершеннолетних нужно согласовывать с органами опеки. С ипотекой возможно, но в основном опека не разрешает такие сделки. Сначала обратитесь к ним, по месту регистрации детей.

Екатерина Конюхова

1 ноября 2019, 07:13

Дополню по продаже: у вас нотариальная сделка.

Екатерина Конюхова

1 ноября 2019, 07:12

1) Продажа квартиры, где есть детские доли, только с разрешением органов опеки.
2) Купить можно с ипотекой, если банк не будут против того, что приобретаться будет сразу на несовершеннолетних.
Ситуация у вас стандартная.