Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Все сложно...

Мария
Вся Россия
2 451
17
Здравствуйте!
Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос.

Несколько лет назад Мужчина (М) и Женщина (Ж), состоящие в "гражданском" браке купили квартиру. По глупости (Ж) квартира была оформлена на одного собственника - (М).

(М) написал завещание на всю квартиру на (Ж). Но у (Ж) есть ребенок от первого брака (совершеннолетний и живет отдельно), и она хочет, чтобы ребенок унаследовал 1/2 квартиры и не остался на улице, если с ней что-либо случится.
Но (М) категорически отказывается переписывать завещание.

Сейчас встал вопрос о разделе квартиры на 2 доли на 2 собственника, но (М) не соглашается. Боится, что (Ж) сразу же продаст свою долю без его разрешения, но (Ж) продавать не хочет. (М) согласен разделить квартиру только при условии законно подтвержденного отказа от перепродажи 1/2 при его жизни. Но насколько я поняла, таких документов нет. Или есть?

(М) также согласен на договор ренты. Но если что-нибудь случится с плательщиком ренты (с Ж), перейдет ли договор ренты ребенку (1 единственный наследник со стороны Ж)?

Какие есть еще способы не оставить ребенка на улице в будущем?

Со стороны (М) наследников нет.
Автор
Теги
17
Мария
документы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
17 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
7 августа 2015, 11:05
Лучший совет
по вопросам:
1. Если М умрет раньше Ж, то Ж унаследует квартиру, а потом её унаследует сын Ж. На случай, если Ж умрет раньше, тоже есть выход из положения: не меняя наследника в завещании, М может ПОДНАЗНАЧИТЬ в завещании сына Ж наследником на случай, если Ж умрет раньше М.
2.Если хотите долю, то надо идти в суд и доказывать, что за квартиру платил не только гражданский муж, но и Вы, и что это долевая собственность. Семейный же кодекс на ваши отношения не распространяется. На этот счет есть такой документ:
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 февраля 1973 г. N 3
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ
СУДАМИ КОДЕКСА О БРАКЕ И СЕМЬЕ РСФСР
(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.77 N 4, от 24.09.91 N 4, от 21.12.93 N 11, от 25.04.95 N 6, от 25.10.96 N 9, от 04.07.97 N 9, от 27.05.98 N 10).
Но мне кажется, что в Вашей ситуации это тупиковый путь.
3. Договор ренты, как мне думается, - это самый спокойный способ. Право собственности на квартиру СРАЗУ перейдет к Ж. Сын Ж, в случае её смерти раньше смерти М, наследует квартиру вместе с обязанностью по исполнению ренты.
Только надо иметь хорошего консультанта при составлении договора и в дальнейшем обязательно фиксировать документами надлежащее исполнение ренты.
12
0
1 337/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 августа 2015, 12:11
Да, обязательство не продавать долю, о котором Вы писали, действительно, ничтожно. Документ такой можно составить, но любой юрист объяснит М, что это бумажка для туалета.
0
0
170/50 000
Надежда Пришмонтас
8 августа 2015, 01:16
если М согласен заключайте договор пожизненной ренты на ребенка можете на себя, если умрете, ребенок станет собственником квартиры в силу закона наследства или вашего завещания, с обременением рента.
0
0
199/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
8 августа 2015, 01:19
также можно выставить обременение в пользу вас, ипотека, в которой всё четко прописать, на случай смерти кредитора т.е вас, или заемщика.
0
0
137/50 000
Надежда Пришмонтас
8 августа 2015, 01:26
ещё можно состряпать завещательное возложение, но квартира должна быть оформлена на вас.
0
0
88/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 августа 2015, 22:07
Девочки, не ссорьтесь!))
Леночка, ты - чудо, умница. Спасибо тебе за высокую оценку моих стараний))
Ирина у нас здесь недавно, но я для себя успела отметить хорошее качество ее советов.
В данном случае она, возможно, не про прямой отказ от дальнейшей продажи доли и говорила, но просто не захотела раскрыть какую-то свою наработку - это ее право.
Надеюсь, что эта легкая рабочая перепалка никак не повлияет на ваше настроение.
7
0
459/50 000
0/50 000
Елена Назарова
7 августа 2015, 20:01
Ирина Дмитриева, я обычно не комментирую чужие советы, и не одергиваю других но здесь сделала ИСКЛЮЧЕНИЕ, так как Ваш совет существенно вводит людей в заблуждение!
Неужели Вам по человечески их не жаль, Вам только свое самолюбие важнее?
Если психологически лично Вас обидела,ОГРОМНЫЕ ИЗВИНЕНИЯ, но ЛИЧНО против Вас я ничего не имела!
Но мы ведь здесь не для личных удовлетворений амбиций, а КОНСУЛЬТИРУЕМ людей по СЕРЬЕЗНЫМ вопросам.
Только и всего я написала, что Ваш совет юридически НЕ правилен и может людям навредить, они будут думать ( в частности , М, что эта бумага действительна.
Зачем вводить людей в заблуждение? Как может помочь бумага , юридически не имеющая никаких обязательств? Только навредить, вводом людей в иллюзии.
ПРАКТИКИ мы все, большинство ( Ирина Владимировна еще и юрист, и еще несколько человек), но мы-практики, при необходимости консультируемся у юристов, адвокатов, нотариусов, налоговых консультантов, и тд.
БУДУЩИЕ условия хоть обпишись кучи нотариальных заявлений, НЕ накладывают на человека, написавшего эти будущие условия, никаких обязанностей.
Ирина Владимировна так прямо и написала, что "это бумажка только для туалета" . И ВЫ же ей поставили за это +100.
Да, я СКОПИРОВАЛА Ирину Владимировну, так как лучше не скажешь.. .
5
0
1 320/50 000
0/50 000
ID: 7141466
7 августа 2015, 15:35
ДЛЯ Елены Назаровой: я практик, а не теоретик и у меня аналогичный случай был. И дело не в том, с какой бумажкой в какое "заведение" сходить, а втом, что иногда очень простая бумажка может помочь решить очень не простую ситуацию. Здесь трудно разобрать, кто настоящий профессионал, всякие эмблемки и значки-это не показатель. А то что тут есть любители пофлудить и покопировать, ну что ж, человеческий фактор никто не отменял. Я высказываю свое мнение, но у меня хватает такта не одергивать других, когда их мнение расходится с моим. Люди обращаются за советом, каждый в праве его дать, а комментировать чужие советы, это не этично (извините, более культурного слова не нашлось)
А ИВ Кораблевой + 100)))
2
0
708/50 000
0/50 000
Елена Назарова
7 августа 2015, 13:52
Ирина Владимировна, + 10000!
Особенно хочу отметить, что , копирую у ИВ,
" обязательство не продавать долю, о котором Вы писали, действительно, ничтожно. Документ такой можно составить, но любой юрист объяснит М, что это бумажка для туалета."
Согласна полностью с Ириной Владимировной!
Увы, то, что посоветовала, Ирина Дмитриева, НЕ соответствует законам.
Копирую у И Дмитриевой "Попробовать составить соглашение о намерении, заявление или др. и заверить у нотариуса, суть, что при разделе квартиры на доли, вы свою не собираетесь продавать"-это абсолютно НЕПРАВИЛЬНО, причем ОБЩЕИЗВЕСТНО, что НЕправильно.
Любой , даже начинающий юрист-стажер ( ну, если не совсем безграмотный, коих в любой профессии хватает, увы), скажет, что ОБЯЗАТЕЛЬСТВА на БУДУЩЕЕ сделать что-то или не сделать что то, НИЧТОЖНЫ!
3
0
840/50 000
0/50 000
Елена Назарова
7 августа 2015, 13:54
Согласна с Ириной Владимировной, рента, причем правильно и грамотно ( всесторонне) оформленная , поможет ситуации.
0
0
114/50 000
Елена Назарова
7 августа 2015, 14:00
Уважаемая Ирина Дмитриева, пожалуйста, извините за критику, ничего личного,
но ведь люди просят консультации у профессионалов,
заведомо неправильный ответ дискредитирует всех риэлторов, поэтому и не смолчала.
0
0
221/50 000
Екатерина Апалькова
7 августа 2015, 13:38
Мария, добрый день. не могли бы вы уточнить возраст всех участников: М, Ж и сына Ж? Ведется разговор о ренте и наследстве, возраст важен.
0
0
140/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
7 августа 2015, 12:05
Под гражданским браком подразумевается сожительство? все верно понял. Может если покупали вместе, заключите с М договор займа с залогом 1\2 квартиры, лет этак на 10-15-20, что бы М жил-доживал спокойно. 1\2 будет в его собственности, и у Вас в залоге. В случае смерти М вы вступаете по завещанию, в случае вашей смерти его долг должен перейти вашему сыну. Возможно ошибаюсь.... УДАЧИ.
1
0
384/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
7 августа 2015, 10:50
Галя.это все разговоры в пользу бедных)). Наши самоделкины снвчала делают,"экономят" на услугах специалиста,потом иногда понимают,в какую ...они влезли,и начинается : "а как,а почему?")) сейчас предложи им решить вопрос на договорной основе,начнется " а за что платить,а мы подумаем")),мыслители..
0
0
297/50 000
0/50 000
ID: 7141466
7 августа 2015, 10:40
Доля- не совсем "удачная" часть владения недвижимости. Можно немного смотреть. Попробовать составить соглашение о намерении, заявление или др. и заверить у нотариуса, суть, что при разделе квартиры на доли, вы свою не собираетесь продавать. Никто не отменяет дарение, то же завещание на сына на 1/2, да и "бумагу" эту можно будет отозвать. Рента-хорошо, но в жизни всяко бывает, можно рискнуть, если есть уверенность, что М уйдет быстрее, чем Ж, тогда- вы собственник и уже распоряжаетесь всей квартирой на свое усмотрение.
0
0
525/50 000
0/50 000
ID: 7141466
7 августа 2015, 14:19
"Можно немного смотреть."-опечатка-Можно немного схитрить. Но в любом случае не одно действие, связанное с вашей ситуацией, не разрешить без специалиста, не каждый нотариус вас выслушает и поймет, вашу жизненную ситуацию.
0
0
221/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы