В Госдуме предложили ограничить величину первоначального взноса по ипотеке
18 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Все-таки нотариат или нет?
Уважаемые риэлторы, у кого-нибудь проводилась 02-03.06.2016 сделка по отчуждению всей квартиры находящейся в общей долевой собственности в собственность одного лица. Хотелось бы понять все-таки нотариат или нет? Спасибо.
Автор
3
0
16
Wellcome realty
Могут подойти
16 комментариев
4 июня 2016, 21:59
Лучший совет
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ. Изменения внесены в ст.24 « Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями). Следовательно, обязательная нотариальная форма распространяется только на сделки, предусмотренные данной статьей. Норма в ст.24 "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ долевой собственности своих долей ПО ОДНОЙ СДЕЛКЕ, подлежат НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТВЕРЕНИЮ. Может применяться, например, в договоре МЕНЫ (участники долевой собственности меняются долями в квартире), в случае продажи квартиры в общедолевую собственность, супругам в общую совместную собственность. ОЧЕВИДНО, обязательная нотариальная форма заключения сделки не должна распространяться на сделки при продаже квартиры в общедолевой собственности отдельному лицу. Так как в этом случае отсутствует «Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» предусмотренная ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6
0
4 июня 2016, 22:57
Для сравнения. При отчуждении всей квартиры находящейся в общей долевой собственности в собственность одного лица. Регистрируется собственность одного лица.
0
0
4 июня 2016, 23:04
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
0
0
ID: 7041269
5 июня 2016, 00:34
С регистрацией все понятно. А вот форма договора?
0
0
5 июня 2016, 00:42
При отчуждении всей квартиры находящейся в общей долевой собственности в собственность одного лица. Возможна простая письменная форма договора и нотариальная форма договора. По желанию сторон.
0
0
ID: 7041269
5 июня 2016, 20:33
Все что Вы написали правильно, но к сожалению со 02.06.2016 для общей долевой только нотариат)))
0
0
Константин Дорофеев
24 июня 2016, 17:50
Оксана, любое отчуждение долей, в том числе и дарение - это нотариат теперь, единственное, что в случае такого отчуждения не нужны отказы от сособственников.
0
0
24 июня 2016, 14:23
Да, Оксана, теперь и дарение детям - нотариат, если это доля...
Любое отчуждение долей.
Любое отчуждение долей.
0
0
оксана
24 июня 2016, 13:46
а в отношении дарения долей недвижимого имущества (родители дарят детям) тоже нотариат, это же тоже отчуждение?
0
0
Анна Дементьева
7 июня 2016, 10:23
Уважаемые коллеги, все это конечно правильно, но при подготовке к сделке, внимательно читайте КАКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, общая долевая или совместная. Общая долевая - НОТАРИУС. Совместная - ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ. Проверенно на себе 06.06.16
3
0
Константин Дорофеев
5 июня 2016, 16:10
При определении, какая публикация является первой, следует учитывать положения п. 6 Постановления Конституционного Суда от 24.10.96 N 17-П, в котором на конкретном материале рассматривается порядок определения даты официального опубликования акта. В частности, указывается, что дата выпуска "Собрания законодательства Российской Федерации" не может считаться днем его обнародования, так как она, как свидетельствуют выходные данные, совпадает с датой подписания издания в печать и, следовательно, с этого момента реально еще не обеспечивается получение информации о содержании закона. Пока действующим законодательством четко не урегулирован вопрос о первой публикации, необходимо сопоставлять даты "Российской газеты" и "Собрания законодательства Российской Федерации" и самостоятельно делать вывод, какая дата является реальной датой обнародования НПА.
1
0
Константин Дорофеев
5 июня 2016, 16:12
В "Российской газете" и Официальном интернет-портале правовой информации я данного документа не нашел. Единственное официальный ресурс где есть данный документ, кроме баз Консультанта и Гаранта, который я нашел - это официальный сайт Президента РФ.
0
0
5 июня 2016, 11:16
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПОРЯДКЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ЗАКОНОВ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ
ЗАКОНОВ, и тд.
Статья 4. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)
О ПОРЯДКЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ЗАКОНОВ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ
ЗАКОНОВ, и тд.
Статья 4. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)
3
0
5 июня 2016, 11:18
Проверьте, если не опубликовано- Вам повезло.
А вот если было опубликовано то могут отказать в регистрации перехода права.
Статья 3. Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом Российской Федерации.
А вот если было опубликовано то могут отказать в регистрации перехода права.
Статья 3. Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом Российской Федерации.
0
0
Сергей Николаевич
5 июня 2016, 00:18
Все таки нотариат...Зла нет на всю эту м.....
3
0
4 июня 2016, 21:42
со 2.06.2016 нотариат однозначно
согласно федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
согласно федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
3
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости