Второй собственник доли не зарегистрировал свои права в росеестре

ID: 12881494

05.10.2021

Вся Россия

13 755

Добрый день. Интересует мнение специалистов. Есть квартира, которая по праву наследства после смерти собственника досталась двум наследникам по 1/2. Один из собственник свои права не зарегестрировал в росеестре (дело было в 2017). Второй собственник с зарегистрированными правами может продать свою долю без уведомления собственника другой доли? Если никакой информации о собственнике незарегистрированной доли нет в росеестре. Такую сделку нотариус зарегистрирует?

Автор

Теги

ID: 12881494

наследство Росреестр регистрация права собственности

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Алексеевская

8 мин.

улица Годовикова, 6, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 9

Бульвар Рокоссовского

18 мин.

Игральная улица, 5, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

29 750 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Краснопресненская

7 мин.

Пресненский переулок, 2, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

5 октября 2021, 01:41

Лучший совет

Автор объявления, содержащего фразу "В агентских услугах не нуждаюсь!!!" по агентским форумам не ходит. Он сам всё знает.

Анна Орлова

5 октября 2021, 10:48

И нотариус сделку не проведет, и Росреестр не зарегистрирует. Нотариус отправит в суд оформлять право собственности.
Что именно произошло? Второй наследник заявил о своих правах, но долю не оформил? Или даже не ходил к нотариусу? Он пользуется этой квартирой?

Антонина Каткова

5 октября 2021, 10:04

вы пишите, что второй собственник не зарегистрировал свои права.
если вы получили св-во на 1/2 долю долю, значит не только собственник в курсе, но и нотариус, у которого открыто наследственное дело, иначе он бы не выдавал св-во на 1/2 долю, а выдал бы на всю квартиру.
то что наследник принял наследство и пока не зарегистрировал своё право в Росреестре - его дело и его право, но фактически он принял наследство.

"Суд, анализируя ст. 1113, 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, пришел к выводу о том, что в исключение из общего правила моментом возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования является не момент государственной регистрации права лица, к которому имущество перешло по наследству, а момент смерти наследодателя, и права на объект недвижимого имущества, переходящие в порядке наследования, возникают в силу закона не со дня их государственной регистрации, а в момент открытия наследства, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости"

Подборка судебных решений за 2019 год: статья 1113 "Открытие наследства" ГК РФ (В.Н. Трофимов)

вы пишите, что второй собственник не зарегистрировал свои права. если вы получили св-во на 1/2 долю долю, значит не только собственник в курсе, но и нотариус, у которого открыто наследственное дело, иначе он бы не выдавал св-во на 1/2 долю, а выдал бы на всю квартиру. то что наследник принял наследство и пока не зарегистрировал своё право в Росреестре - его дело и его право, но фактически он принял наследство. "Суд, анализируя ст. 1113, 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, пришел к выводу о том, что в исключение из общего правила моментом возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования является не момент государственной регистрации права лица, к которому имущество перешло по наследству, а момент смерти наследодателя, и права на объект недвижимого имущества, переходящие в порядке наследования, возникают в силу закона не со дня их государственной регистрации, а в момент открытия наследства, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" Подборка судебных решений за 2019 год: статья 1113 "Открытие наследства" ГК РФ (В.Н. Трофимов)

1 193/50 000

Антонина Каткова

5 октября 2021, 10:29

Ваша обязанность уведомить о продаже другого сособственника.
Вы уведомили. Требования закона вами соблюдены, подтверждением чего может быть поручение вами соответсвующее свидетельства у нотариуса.
Дополнительно можно взять справку у нотариуса о наследниках и приложить ее на регистрацию. Хотя регистраторы нотариальные договора регистрируют не глядя,
Скажу сразу, что могут возникнуть сложности, как с нотариусами, так и с Росреестром, но тем не менее это рабочий вариант.

ID: 12881494

Автор

5 октября 2021, 09:46

Удивлена ответом, потому что на данный момент только собственник и в курсе, что он имеет права. Права в росеестре же не зарегистрированы, почему я должна уведомлять человека, который юридически не является собственником на данный момент

не риэлтор

5 октября 2021, 09:28

"Такую сделку нотариус зарегистрирует?" - продажу - нет. оформляйте дарением. правда, в деньгах при этом несколько потеряете

Антонина Каткова

5 октября 2021, 08:50

надо делать уведомление наследнику, принявшему наследство, но не получившему свидетельство о праве на наследство. Делать это желательно у того нотариуса, где открыто наследственное дело, чтобы долго не пришлось объяснять, почему вы посылаете уведомление именно этому человеку.
ну а дальше, всё стандартно: ждёте месяц, если нет обратной связи от второго собственника, получаете у нотариуса соответствующее свидетельство и можете продавать третьим лицам.

Александр Долгов

5 октября 2021, 08:50

Здравствуйте. К сожалению продать не получится. Можете только подарить и завещать.

Анна Орлова

5 октября 2021, 07:17

Нет. Без уведомления сособственника свою долю не продать. Обращайтесь ко второму наследнику

Татьяна Скулкина

5 октября 2021, 06:04

Здравствуйте. Без уведомления второго собственника продать долю нельзя. Положения ст.250ГК РФ никак не обойти. Все остальные вопросы следует задавать конкретному нотариусу, который будет удостоверять сделку.