Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры с маткапиталом.

Калининградская область 1 679 4

Здравствуйте!

Хотим продать квартиру, в которой были использованы средства маткапитала в погашении ипотеки и купить также в ипотеку новую, большей площади.

Это возможно?

Погасить текущую ипотеку и выделить доли детей, это мы в скором времени сделаем, а что дальше? Какой должен быть порядок действий?

Советы 4
Алина Арифуллина5 октября 2021, 0:29

Здравствуйте!
1. Вы должны собрать пакет документов на продаваемую и приобретаемую квартиры и согласовать с органами отдела опеки и попечительства продажу.
2. После получения распоряжения от отдела опеки, вы обращаетесь к нотариусу для подготовки договора. Так как сделка должна быть в нотариальной форме.
3. Получаете одобрение в банке на ипотеку.
4. Согласовываете со своими покупателями и продавцом приобретаемой вами квартиры день сделки.

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2021, 0:36

Здравствуйте!

Возможно.

1. Закрываете ипотеку;
2. Выделяете доли супругу, если изначально не оформляли и детям в данной квартире соразмерно сумме материнского капитала.
3. Получаете разрешение органов опеки на продажу квартиры.
4. Продаёте квартиру, оформляя сделку у нотариуса, так как продать жилье с долями несовершеннолетних можно только нотариально.
4. Покупаете квартиру в ипотеку.

Основные моменты на которые стоит обратить внимание:
1. Налог при продаже;
2. Обоснование цели продажи квартиры в органах опеки;
3. Нотариальные расходы на выделение долей и продажи квартиры;
4. Если нет возможности выделить доли детям в ином жилье при продаже, нужно оформлять продажу старой квартиры и покупку новой одновременно или переводить средства от детских долей при продаже на их счета, после чего использовать их на покупку новой квартиры;
5. При покупке новой квартиры в ипотеку, оформлять её нужно будет на всех членов семьи сразу.

Самое главное - согласовать все с органами опеки. Без их разрешения ничего сделать не сможете.

Удачи!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2021, 0:47

Здравствуйте. Возможно, если Ваши органы опеки разрешают обременять право собственности детей "ипотекой в силу закона" в пользу банка. У нас в Московском регионе не разрешают, а следовательно такая сделка невозможна.
После выделения долей подбираете альтернативный вариант для покупки, согласовываете сделку с органами опеки, нотариусом и банком, выходите на альтернативную сделку. Подробнее подскажет Ваш риэлтор.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2021, 2:17

Здравствуйте. Вот риэлтор из Вашего региона: https://www.cian.ru/agents/427660/

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru