недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выбор квартиры в Москве

Москва 2 209 12

Здравствуйте. Хотелось бы услышать мнение специалиста по недвижимости Москвы.

Вторичка, квартиру в каком районе, сколькикомнатную, диапазон кв2, вилка бюджета, другие критерии, актуальней всего приобрести, чтобы:


- было самое привлекательное соотношение цены жилья и стоимости ёё сдачи в аренду


-не было перспективы как минимум удешевления (причины могут быть разные) квартиры в будущем


Спасибо

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 4:49

Приобретайте однокомнатную (38-40метров), в доме от 2015 года постройки (точечная застройка), в 10 мин пешком от метро.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 6:29

Здравствуйте!

Ваша задача, по определению, не решается. Самые доходные инвестиционные варианты, всегда более рисковые. И наоборот, надёжность компенсируется низкой инвестиционной привлекательностью. Это классика инвестиций.

В среднем, доходность инвестиций на рынке недвижимости Москвы сегодня в районе 4-5 % годовых. Сильно выйти за эти рамки, сложно в любую из сторон. Традиционно, более доходны варианты с маленькой площадью (студии) и/или апартаменты.

Чтобы советовать вам что-то определённое, нужно исходить из вашей ситуации: источник происхождения денег, долгосрочные планы, личные предпочтения и т. д.

не риэлтор18 июня 2021, 7:02

вот неплохой вариант, рассмотрите: https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-st-nickolas-moskva-7907/ по поводу остальных вам ни один вменяемый человек не даст гарантий что они не будут дешеветь. посмотрите хотя бы график цен за период с 2014 по 2021 год.
оптимальное соотношение стоимости жилья и сдачи в аренду - убитая трёшка с изолированными комнатами в спальном районе в панельном доме на 1м этаже, сдаётся гастерам по комнатам или койко-местам, ремонт не делается. при таком раскладе будете иметь 5%, отбиваться будет 15 лет (если квартиру не уничтожат в ноль за это время). все остальные варианты будут менее доходны.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 10:46

Добрый день. Район практически любой, главное пешая удаленность от метро не более 15 мин. пешком, комнат 1-2, дом как можно новее. Самое сложное это бюджет. В среднем цены на такие варианты начинаются от 10 м.р. Перспективы будущего ценообразования определить не представляется возможным.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 10:51

Соотношение между стоимостью квартиры и стоимостью аренды квартиры очень связано. Купленная за 7-8 млн будет сдаваться за 25-30 тыс, 12-15 млн - +- 40 тыс, 16-20млн - +-70 т.д. В новых домах и недалеко от бизнес-центров аренда обычно выше и сдается быстрее, но в н этом году даже некоторые хорошие жк "просели" в плане аренды. (но не упали в цене). Большие квартиры (от 120 м) сдаются медленнее,и очень зависят от качества и стиля ремонта и мебели. Очень большие - и сдаются и продаются годами. Не стоит вкладываться в старое жилье,кроме центра. Но и ликвидность квартиры в центре очень зависит от перекрытий и состояния подъездов. Транспортная доступность рулит в этоном-классе, подземный паркинг - в бизнесе, и т.д.

ID: 1414529718 июня 2021, 11:16

Башни Вулыха на границе с ЦАО. Двушка 56 кв.м. Средний этаж. Куплена за 13.1 в октябре 2020 (успел!). Сдается за 57 тыс.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 12:42

Здравствуйте. Покупка квартиры с целью её последующей сдачи внаём - плохая инвестиция. Только для того, чтобы выйти в ноль без учёта инфляции, понадобится от 15 до 25 лет. На примере пользователя ID: 14145297 это отлично видно. В его случае выход в ноль состоится через 19 лет бесперебойной сдачи квартиры по нынешней цене без учёта уплаты налогов. По факту будет 25 лет. Зачем нужны такие инвестиции?

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 16:24

При выборе объекта стоит в первую очередь обращать внимание на локации, где ожидается существенное улучшение транспортной доступности – открытие новых станций метро и МЦК, запуск МЦД и т.п. Выгоднее всего покупать жилой актив примерно за 2-3 года до открытия – то есть когда уже понятны конкретные планы, но рост цен из-за этого фактора еще не отыгран. Изучение цен и арендных ставок позволяет обнаружить недооцененную недвижимость, а также предвидеть будущие доходы. Таким образом, проведение анализа рынка позволит вам, найти подходящую недвижимость в перспективном месте, а значит, заложить гарантии доходности еще до проведение самой сделки.

ID: 2127339518 июня 2021, 16:33

Как я понимаю, покупка квартиры для сдачи часто делается из соображений "Вдруг все деньги обесценятся в 1000 раз, а квартира всегда в цене, хоть что-то да получу", "Пока есть деньги куплю квартиру детям, пока они подрастут буду сдавать" , "На пенсию прожить нельзя, пока работаю и есть деньги куплю квартиру, буду сдавать - будет прибавка к пенсии"

Сергей ТСТ18 июня 2021, 17:08

как сохранение денег в разрезе 10 лет 20 лет ..разумно ( но все равно в грече , сахаре она упадет ) , а на счет доходности ... 5 % ..как то не получится .. если даже вы будите сдавать все 12 месяцев и все 15 лет , что не получится .. ну есть брутто доход , есть нетто после вычета .. ну квартира за 7 млн +0,5 млн привести в порядок или купить уже за 7/8 млн ( разницы нет ) ( дешевле нет вроде у метро ) можно сдать за 25 штук ( брутто ) ну вот от силы брутто доход 4 % если сдавать все 12 месяцев .. ну если отнять коммунальные платежи , налоги , мелкий ремонт ( сдавать в серую) минус простой ... 3 % максимум что останется .. так что сказки про окупаемость в 15 лет это сказки продавцов .. можно и за 30 штук сдавать ,но там и цена квартиры другой может быть , и время простоя больше , требование к состоянию выше ..

ID: 5795999119 июня 2021, 13:17

Спасибо 14145297 за кейс. Реальные кейсы - это всегда хорошо.

Про 19 лет уже сказали. Доход 5% годовых без учета накладных расходов, вроде ЖКХ, амортизации и налогов.

А теперь смотрим, что у нас в гос. облигациях. 26230 погашается примерно через столько же лет и дает 7% годовых до налогов. Да, будут потери при погашении (вместо 13.1 получите 12.3), но только через 19 лет и они прогнозируемы, в отличие от.

И это самый тупой пример. Можно чуть внимательнее поискать, и найти 26224. Доходность чуть меньше (но все равно около 7% до налогов), но погашается уже через 8 лет и торгуется около номинала (т.е. потерь при погашении почти не будет).

Вот и думайте, что лучше.

Не является инвестиционной рекомендацией.

ID: 1414529720 июня 2021, 10:24

Ну все 19 лет до окупаемости можно и не держать) При желании можно хоть завтра выйти с прибылью 2.5 млн. Сейчас да, гособлигации выглядят неплохо. И да, сейчас я бы тоже не рассматривал вход в недвижимость по нынешним ценам.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru