Всем привет.
Нужно купить квартиру эконом-варианта в новостройке, есть два варианта наиболее подходящих. Первый устраивает по всем критериям больше, но дом там панельный. Второй - меньше, но дом монолитный. Застройщик в обоих случаях достаточно надежный.
В краткосрочной перспективе для меня удобнее, конечно, квартира в панельном доме - дешевле, есть ремонт от застройщика, больше район нравится и он лучше для меня расположен, раньше сдача.
А в долгосрочной? Не могу оценить, поэтому есть вопросы:
1) В Москве, как я понимаю, монолиты уже давно достаточно строят, какой-никакой опыт эксплуатации накопился. Как они себя зарекомендовали в плане надежности, хуже или лучше панелек? Имеются в виду трещины во внешних стенах, обвалы фасадов и прочие общедомовые проблемы.
2) На вторичном рынке фактор типа дома - панельный или монолитный - как-то влияет на цену? Или это незначительно и все решает местоположение, ремонт и т. п.? А в будущем, как думаете, будет влиять?
3) Везде пишут, что монолит долговечнее панелек, панельки лет 50 служат, а монолиты - 100-150 лет. Это правда или с нашими технологиями и культурой строительства можно не рассчитывать оставить квартиру в наследство потомкам?
Крупнейшие банки прекратят приём заявок на семейную ипотеку
13 января 2026
1. Характеристики монолитных домов, как правило, значительно лучше. Надежность вообще без нареканий.
2. Местоположение, потом тип дома.
3. Это правда. Бетон он и в Африке бетон.
В краткосрочной перспективе панель интереснее: меньше цена входного билета - больше доходность (меньше убыток, да и это вполне реально, не удивляйтесь). В долгосрочной - безусловно монолит.
Все выше сказанное актуально только в общих чертах. Если выбор заключается между двумя конкретными проектами, то лучше сравнивать их в комплексе, без привязки к материалу изготовления дома и с поправкой на профессиональные знания о рынке.