Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вычет если нет фразы в акте-приема передачи что сдается "Без ремонта"

Вячеслав
Вся Россия
7 837
25
Приветствую, хотел оформить вычет, но в ДДУ и Акте нет фразы что квартира сдается без ремонта и так же нет фразы что и ремонт какой либо произведен!

Официально можно с застройщиком дополнить акт приемки после подписания и получения свидетельства?
Или налоговая не так строга и если нет фразы что с ремонтом или без ремонта то вычет можно получить?
Автор
Теги
25
Вячеслав
Ремонт
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 14
16 470 248 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 14
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 86 м², этаж 4
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 4
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
16 200 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
Аэропорт Внуково
6 мин.
Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
студия, 25 м², этаж 10
35 000 ₽/мес.
студия, 25 м², этаж 10
Кокошкино
18 мин.
ЖК "Новое Внуково", улица Стожарова, 11, Кокошкино дп, Москва
25 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
4 марта 2017, 08:38
Лучший совет
Да, расходы на ремонт можно было бы включить в сумму приобретения квартиры, если в ДДУ было указано, что квартира передается дольщику без внутренней отделки. Но даже если конкретно такой фразы нет, то в ДДУ, либо в приложении к нему не может не быть информации о том, какие работы в квартире будут сделаны застройщиком, обычно пишут, что будет стяжка, штукатурка, входные двери, оконные заполнения, электрическая разводка. Если найдете в документах описание состояния передаваемой квартиры, то этого будет достаточно для налоговой, чтобы принять к вычету из полученного за продажу дохода расходов на ремонт. Но имейте ввиду, что если, например, Вы переделывали стяжку, меняли входные двери, в общем любое, что было сделано строителями, то эти расходы к вычету не примут.
9
0
778/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
4 марта 2017, 08:39
подпункты 4 и 5 пункта 3 статьи 220 нк рф:
в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; 5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если ДОГОВОР, на основании которого осуществлено такое приобретение, ПРЕДУСМАТРИВАЕТ приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

В законе нет указания на то, что это должна быть именно ФРАЗА об отсутствии отделки. И ни слова нет о том, что это должно быть указано именно в акте-приемки.
0
0
1 110/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 марта 2017, 10:20
Вячеслав, ну такого не может быть... надо, конечно, смотреть документы, но ищите в ДДУ или приложениях к нему описание того, в каком виде, т.е. с какими качественными характеристиками передается дольщику квартира. В крайнем случае требуйте от застройщика какой-нибудь дополнительный документ по этому вопросу - может, налоговая примет.
Еще имейте ввиду, что можно использовать для погашения налога на доход от продажи возникшее у Вас право на вычет за покупку этой квартиры, но это если ранее Вы такой вычет не использовали.
1
0
529/50 000
0/50 000
Вячеслав
5 марта 2017, 01:27
Ирина Владимировка спасибо и хотел уточнить у вас или всем задать вопрос, в дду и акте вообще ничего не сказана об уровне ремонта, какова думаете вероятность об отказе принятия таких документов на вычет?
0
0
204/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 марта 2017, 01:56
Коллеги, после комментария автора вопроса 03 марта 2017, 23:13 уже можно было понять, что именно его интересует.
Вячеслав, если фразы о том, что квартира передается без ремонта в ДДУ нет, то налоговая не учитывает затраты на ремонт в качестве расходов налогоплательщика, на которые Вы хотите уменьшить полученный от продажи доход. Официально с застройщиком при желании можно сделать все, что угодно.
В следующий раз постарайтесь дополнять ДО момента подписания и подачи документов на гос. регистрацию. Внимательность могла бы сэкономить Вам примерно 200 т.р. А еще, перед покупкой недвижимости все же лучше обращаться за помощью к профессионалам.
7
0
657/50 000
0/50 000
Ирина Госс
4 марта 2017, 00:02
Вячеслав, нет, не можете. При продаже недвижимого имущества , вы можете уменьшить налогооблагаемую базу ( 5 млн) на сумму фактически произведенных расходов(3,5 млн), связанных с приобретением этого имущества. Ударение здесь на слово " приобретение" . Ст 220 нк рф
1
0
263/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
3 марта 2017, 23:57
Вячеслав, если Вы уже выучили НК РФ, то зачем же вы тут интересуетесь???
На ваш вопрос, который вы задали, Вам полноценно ответили, что вы можете расчитывать на налоговый вычет равный 260 т рублей, при расходах на приобретение недвижимости 2 млн и более, если вы хотите минимизировать налог от продажи имущества - то это уже совсем другая песня.
Сформулируйте правильно вопрос и получите правильный ответ.
А налоговая действует по своему желаемому принципу в каждом регионе. Точно так же как и любая гос структура нашей страны, у них есть свой "внутренний регламент".
Если не согласны с решением двери судов РФ для Вас всегда открыты.
2
0
657/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
3 марта 2017, 23:51
Ирина, да я может не правильно сформулировал....
мы говорим сейчас только с 1500 уменьшить ремонтом и о конкретных требованиях к акту, все как написано в вопросе)
0
0
167/50 000
0/50 000
Ирина Госс
3 марта 2017, 23:48
Если ваш дду уже преполагает вычет в максимальном размере, то вы его не увеличите на сумму понесенных затрат на ремонт. Я правильно понимаю, вы уже продали квартиру за 5 млн, указав эту цену в дкп и теперь пытаетесь уменьшить налог?
1
0
232/50 000
0/50 000
Ирина Госс
3 марта 2017, 23:44
Вы все спутали и свалили в одну кучу
1
0
36/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
3 марта 2017, 23:34
Ирина можно еще уменьшить по мимом затрат по ДДУ получить вычет на сумму ремонта но не более 260.000 и только раз в жизни, учите НГ РФ), поверьте, тут момент заключается во фразе по которой Налоговая может не принять
0
0
217/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы