Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вычет если нет фразы в акте-приема передачи что сдается "Без ремонта"

Вячеслав
Вся Россия
8 233
25
Приветствую, хотел оформить вычет, но в ДДУ и Акте нет фразы что квартира сдается без ремонта и так же нет фразы что и ремонт какой либо произведен!

Официально можно с застройщиком дополнить акт приемки после подписания и получения свидетельства?
Или налоговая не так строга и если нет фразы что с ремонтом или без ремонта то вычет можно получить?
Автор
Теги
25
Вячеслав
Ремонт
Могут подойти
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
43 015 359 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
42 010 950 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 19
45 383 092 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 19
Технопарк
5 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 15
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 15
Ломоносовский проспект
7 мин.
Мичуринский проспект, 9К2, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 14
31 300 000 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 14
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
30 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Раменки
8 мин.
Винницкая улица, 17, Москва
3-комн.кв., 96 м², этаж 9
120 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 96 м², этаж 9
Поклонная
13 мин.
2-й Сетуньский проезд, 13К2, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 7
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 7
Вавиловская
6 мин.
улица Строителей, 4К3, Москва
2-комн.кв., 72 м², этаж 12
28 750 000 ₽
2-комн.кв., 72 м², этаж 12
Матвеевская
13 мин.
Веерная улица, 6, Москва
25 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
4 марта 2017, 08:38
Лучший совет
Да, расходы на ремонт можно было бы включить в сумму приобретения квартиры, если в ДДУ было указано, что квартира передается дольщику без внутренней отделки. Но даже если конкретно такой фразы нет, то в ДДУ, либо в приложении к нему не может не быть информации о том, какие работы в квартире будут сделаны застройщиком, обычно пишут, что будет стяжка, штукатурка, входные двери, оконные заполнения, электрическая разводка. Если найдете в документах описание состояния передаваемой квартиры, то этого будет достаточно для налоговой, чтобы принять к вычету из полученного за продажу дохода расходов на ремонт. Но имейте ввиду, что если, например, Вы переделывали стяжку, меняли входные двери, в общем любое, что было сделано строителями, то эти расходы к вычету не примут.
9
0
778/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
4 марта 2017, 08:39
подпункты 4 и 5 пункта 3 статьи 220 нк рф:
в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; 5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если ДОГОВОР, на основании которого осуществлено такое приобретение, ПРЕДУСМАТРИВАЕТ приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

В законе нет указания на то, что это должна быть именно ФРАЗА об отсутствии отделки. И ни слова нет о том, что это должно быть указано именно в акте-приемки.
0
0
1 110/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 марта 2017, 10:20
Вячеслав, ну такого не может быть... надо, конечно, смотреть документы, но ищите в ДДУ или приложениях к нему описание того, в каком виде, т.е. с какими качественными характеристиками передается дольщику квартира. В крайнем случае требуйте от застройщика какой-нибудь дополнительный документ по этому вопросу - может, налоговая примет.
Еще имейте ввиду, что можно использовать для погашения налога на доход от продажи возникшее у Вас право на вычет за покупку этой квартиры, но это если ранее Вы такой вычет не использовали.
1
0
529/50 000
0/50 000
Вячеслав
5 марта 2017, 01:27
Ирина Владимировка спасибо и хотел уточнить у вас или всем задать вопрос, в дду и акте вообще ничего не сказана об уровне ремонта, какова думаете вероятность об отказе принятия таких документов на вычет?
0
0
204/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 марта 2017, 01:56
Коллеги, после комментария автора вопроса 03 марта 2017, 23:13 уже можно было понять, что именно его интересует.
Вячеслав, если фразы о том, что квартира передается без ремонта в ДДУ нет, то налоговая не учитывает затраты на ремонт в качестве расходов налогоплательщика, на которые Вы хотите уменьшить полученный от продажи доход. Официально с застройщиком при желании можно сделать все, что угодно.
В следующий раз постарайтесь дополнять ДО момента подписания и подачи документов на гос. регистрацию. Внимательность могла бы сэкономить Вам примерно 200 т.р. А еще, перед покупкой недвижимости все же лучше обращаться за помощью к профессионалам.
7
0
657/50 000
0/50 000
Ирина Госс
4 марта 2017, 00:02
Вячеслав, нет, не можете. При продаже недвижимого имущества , вы можете уменьшить налогооблагаемую базу ( 5 млн) на сумму фактически произведенных расходов(3,5 млн), связанных с приобретением этого имущества. Ударение здесь на слово " приобретение" . Ст 220 нк рф
1
0
263/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
3 марта 2017, 23:57
Вячеслав, если Вы уже выучили НК РФ, то зачем же вы тут интересуетесь???
На ваш вопрос, который вы задали, Вам полноценно ответили, что вы можете расчитывать на налоговый вычет равный 260 т рублей, при расходах на приобретение недвижимости 2 млн и более, если вы хотите минимизировать налог от продажи имущества - то это уже совсем другая песня.
Сформулируйте правильно вопрос и получите правильный ответ.
А налоговая действует по своему желаемому принципу в каждом регионе. Точно так же как и любая гос структура нашей страны, у них есть свой "внутренний регламент".
Если не согласны с решением двери судов РФ для Вас всегда открыты.
2
0
657/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
3 марта 2017, 23:51
Ирина, да я может не правильно сформулировал....
мы говорим сейчас только с 1500 уменьшить ремонтом и о конкретных требованиях к акту, все как написано в вопросе)
0
0
167/50 000
0/50 000
Ирина Госс
3 марта 2017, 23:48
Если ваш дду уже преполагает вычет в максимальном размере, то вы его не увеличите на сумму понесенных затрат на ремонт. Я правильно понимаю, вы уже продали квартиру за 5 млн, указав эту цену в дкп и теперь пытаетесь уменьшить налог?
1
0
232/50 000
0/50 000
Ирина Госс
3 марта 2017, 23:44
Вы все спутали и свалили в одну кучу
1
0
36/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
3 марта 2017, 23:34
Ирина можно еще уменьшить по мимом затрат по ДДУ получить вычет на сумму ремонта но не более 260.000 и только раз в жизни, учите НГ РФ), поверьте, тут момент заключается во фразе по которой Налоговая может не принять
0
0
217/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
25
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
2
1
Первая встреча с риэлтором: как подготовиться к продуктивной консультации
Предоставить контакты прошлых клиентов совершенно постороннему лицу-ну просто СУПЕР-совет!
1
IT-ипотека в 2026 году: все условия и последние изменения
Работаешь в IT компании уже 3 года. А взять ипотеку не можешь. Вот такое ещё бывает. Вот только узнали.
31
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы