Подскажите могу ли я рассчитывать на вычеты по НДФЛ в результате сноса аварийного жилья и получения по договору мены квартиры?
Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
8
Александр Левашин
Могут подойти
12 комментариев
13 января 2020, 17:46
Лучший совет
Моё мнение с мнением Армана не совпадает. Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. И неважно была там доплата или нет. Никаких ограничений в Налоговом кодексе по способу оплаты для целей получения вычета при приобретении жилой недвижимости не предусмотрено. Мена по определению не может быть безвозмездной. Для "безвозмездной" мены существует специальный термин - обмен. Вот обмен как раз и не предполагает никаких денежных компенсаций. Таким образом, мена с городом даёт право на получение соответствующих налоговых вычетов (вычет за покупку).
6
0
14 января 2020, 09:59
Ок, осталось понять, как там у них на практике происходит и если вычеты выдаются, то надеяться, что город не откажется от практики заключения договоров мены при обмене квартир в домах под снос. Чтобы не придумали какой-нибудь особый тип договора под реновацию и так далее, скажем, договор передачи по программе реновации или ещё что-нибудь в этом духе.
2
0
13 января 2020, 23:25
Арман, какая разница, как челу досталась старая квартира?! Важно, что в момент мены она бесспорно является его имуществом, которое имеет свою ЦЕНУ и которое он отдает в качестве оплаты за новую квартиру.
Если рассуждать так, как Арман, то налоговый вычет нельзя получить и на чистой воды покупку квартиры, если она оплачена деньгами, вырученными за продажу приватизированной, подаренной или унаследованной квартиры.
Если рассуждать так, как Арман, то налоговый вычет нельзя получить и на чистой воды покупку квартиры, если она оплачена деньгами, вырученными за продажу приватизированной, подаренной или унаследованной квартиры.
5
0
13 января 2020, 21:09
Просто пример недоработок нашего налогового законодательства, когда не по своей инициативе ты должен платить и платить...
1. Человек по дарению в 2019 году получил квартиру от постороннего человека. Заплати налог.
2. В 2020 году мена с городом из-за сноса. Упс. Опять заплати.
1. Человек по дарению в 2019 году получил квартиру от постороннего человека. Заплати налог.
2. В 2020 году мена с городом из-за сноса. Упс. Опять заплати.
2
0
13 января 2020, 20:39
А чем мена не приобретение? По ГК к мене применяются правила купли-продажи. Если приватизировавший или получивший в наследство, или по дарению квартиру продает, а потом другую покупает, по приобретаемой квартире он может получить вычет и мы в этом ведь не будем сомневаться. Очень часто такие сделки проводятся цепочками, при которых первый продавец никакой доплаты за приобретение не производит, иногда даже получает разницу на руки. Сложно сказать, как налоговая отнесется на практике к заявлению вычета по мене с городом, но в моем понимании право на него в такой ситуации есть.
4
0
13 января 2020, 20:34
Арман, как правильно в соответствии с законодательством "обозвать" стороны договора мены?
3
0
13 января 2020, 20:40
Арман, где же при мене с городом может идти речь "досталась налогоплательщику безвозмездным путем". Ну что Вы говорите...))) Стоимость Квартиры 1 и есть расходы налогоплательщика. Безвозмездно - это наследство, приватизация, дарение, а всё остальное это уже возмездные сделки со всеми вытекающими последствиями.
0
0
13 января 2020, 20:43
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)
п.9
«Поскольку при исполнении договора мены имеет место !возмездная передача права собственности!, данная операция в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ в целях налогообложения признается РЕАЛИЗАЦИЕЙ имущества.
Поступления от реализации принадлежащего гражданину имущества формируют самостоятельный вид доходов налогоплательщика, облагаемых на основании подпункта 5 пункта 1, подпункта 5 пункта 3 статьи 208 Кодекса.
Налоговая база при получении таких доходов определяется как их денежное выражение (пункты 3, 4 статьи 210 НК РФ).
Таким образом, правоотношения, связанные с отчуждением принадлежащего налогоплательщику имущества (на основании договора мены или на основании договора купли-продажи), не могут иметь разные налоговые последствия. В обоих случаях доход определяется исходя из стоимостного выражения встречного исполнения, которое было получено налогоплательщиком при совершении сделки по реализации имущества.»
п.9
«Поскольку при исполнении договора мены имеет место !возмездная передача права собственности!, данная операция в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ в целях налогообложения признается РЕАЛИЗАЦИЕЙ имущества.
Поступления от реализации принадлежащего гражданину имущества формируют самостоятельный вид доходов налогоплательщика, облагаемых на основании подпункта 5 пункта 1, подпункта 5 пункта 3 статьи 208 Кодекса.
Налоговая база при получении таких доходов определяется как их денежное выражение (пункты 3, 4 статьи 210 НК РФ).
Таким образом, правоотношения, связанные с отчуждением принадлежащего налогоплательщику имущества (на основании договора мены или на основании договора купли-продажи), не могут иметь разные налоговые последствия. В обоих случаях доход определяется исходя из стоимостного выражения встречного исполнения, которое было получено налогоплательщиком при совершении сделки по реализации имущества.»
0
0
13 января 2020, 18:18
Даниил, какие расходы у налогоплательщика при РАВНОЦЕННОЙ МЕНЕ с городом по квартире, которая досталась налогоплательщику безвозмездным путём?
Понимаю ход Ваших мыслей и с юридической стороны вопроса выглядит достаточно красиво, НО только в суде и для тех кто захочет покапризничать с государством. А на данную минуту всё выглядит именно так:
"Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по РАСХОДАМ:
На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него."
Если уже есть судебные прецеденты с позицией, которую Вы выдвинули, то я только буду рад, ибо она (такая позиция) мне тоже близка.
Понимаю ход Ваших мыслей и с юридической стороны вопроса выглядит достаточно красиво, НО только в суде и для тех кто захочет покапризничать с государством. А на данную минуту всё выглядит именно так:
"Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по РАСХОДАМ:
На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него."
Если уже есть судебные прецеденты с позицией, которую Вы выдвинули, то я только буду рад, ибо она (такая позиция) мне тоже близка.
1
0
13 января 2020, 18:10
Расходы/доходы при мене Арман - это стоимость меняемых квартир.
5
0
13 января 2020, 17:59
Даниил, всё верно, НО Вы забыли про маленькую деталь - это расходы, которых при безвозмездном приобретении квартиры нет, а без расходов физика имущественный вычет, как мы все знаем, НЕ полагается.
Мену НЕ приравнивал с безвозмездной сделкой, я написал следующее: если квартира в сносимом доме получена безвозмездным путём, то расходов нет, а значит и вычета нет, а если будет доплата, то расходы у налогоплательщика появляются - соответственно вычет на сумму расходов тоже полагается.
Мену НЕ приравнивал с безвозмездной сделкой, я написал следующее: если квартира в сносимом доме получена безвозмездным путём, то расходов нет, а значит и вычета нет, а если будет доплата, то расходы у налогоплательщика появляются - соответственно вычет на сумму расходов тоже полагается.
1
0
13 января 2020, 17:15
Александр, если Вы про вычет с двух миллионов на сумму 260 000 рублей, то получить НЕ можете, если квартира в сносимом доме была получена безвозмездным путём. Хоть и договор мены де-юре приравнен к договору купли-продажи - это не тот случай, за исключением случаев, когда мена сопровождалась расходами физ. лица в связи с доплатами по увеличению квадратных метров для себя. Право на имущественный вычет при приобретении имущества считается полученным, если ранее имели расходы на новое строительство или приобретение на территории РФ объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них.
1
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости