Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей

ID: 19176943

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 737

здравствуйте.у нас вопрос.как нам сделать лучше?Мы продаем свою квартиру и считай покупаем новую в ипотеку.в нашей квартире у меня 1/2 и у ребенка 1/2.как нам сделать с долями?Мы должны были брать разрешение в органах опеки на покупке-продажу и доля ребенка была бы в залоге у банка,так объяснила наш риэлтор сначала,теперь она нам сказала,что мы покупаем,потом берем все эти разрешения на продажу,продаем свою и только тогда выделяем доли в новой квартире ребенку.мы в этом вообще не понимаем,как сделать проще и правильнее?продаем однокомнатную,покупаем трех

Автор

ID: 19176943

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

3 640 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 4

Ростокино

17 мин.

Малахитовая улица, 27Б, Москва

8 комментариев

Михаил Морозан

25 сентября 2018, 19:53

Лучший совет

Добрый вечер. Продавайте с одновременной покупкой встречной квартиры, тогда с банком проблем не возникнет. По второй схеме будет сложнее, так как квартира уже будет в залоге на момент продажи первой и выделить там Вы не сможете.
Я не знаю чем руководствовался Ваш риэлтор, предлагая второй вариант, может там какие еще особенности, о которых не упомянули. С уважением.

Елена Голубева

26 сентября 2018, 11:36

Что будет лучше, ответить сложно, не зная досконально Вашей ситуации. Я бы начала с простого - уточнила бы в банке, позволят ли они выделить долю ребенку в покупаемой в ипотеку квартире. Если ДА, получила бы разрешение органов опеки на продажу с последующей встречной покупкой квартиры в ипотеку. Если и такое разрешение будет получено - уже спокойно можно продавать первую квартиру и встречно покупать вторую. Если же на каких-то этапах согласия не будет, действовать по ситуации.

Надежда Гарнюк

26 сентября 2018, 11:34

Вчера была встреча с представителями Сбера, они утверждают, что никаких препятствий для выделения детям долей не будет

ID: 19176943

Автор

26 сентября 2018, 16:11

В сбере ответили,что не дадут разрешение

Инга Латушко

26 сентября 2018, 06:23

Сбербанк на такую схему может пойти. Надо узнавать у менеджера банка. В Санкт-Петербурге можно было бы провести.

Елена Назарова

26 сентября 2018, 02:10

В Вашем случае надо получить Распоряжение опеки на продажу первой с условием выделения доли детям в каком-то третьем объекте, может ( если разрешат дарением, это тоже не всегда разрешают, так как продажа возмездная сделка, а дарение-безвозмездная). ЕСЛИ разрешат, то, например. от дальних родственников есть-что детям передать?
Тогда алгоритм такой- получаете Распоряжение о продаже первой с условием выделения детям долей в каком-то другом ( не покупаемом Вами) объекте. И продаете первую.
Затем покупаете ( только на взрослых) вторую в ипотеку.
так как в ИПОТЕЧНЫХ ( до погашения) объектах практически все банки не согласны на включение несовершеннолетних в число сособственников.
Вам надо в конкретном БАНКЕ узнавать, разрешат ли они доли детям ДО погашеия выделить

Елена Назарова

26 сентября 2018, 02:26

Может исключение найдете в каком то банке? Вам надо в конкретном БАНКЕ узнавать, разрешат ли они доли детям ДО погашения выделить

Григорий Казаков

25 сентября 2018, 19:51

Добрый день, какой-то у вас сумбурный рассказ-вопрос. Если у вас остались вопросы, почему вы не адресуете их вашему риелтору? Так будет проще, быстрее и доходчивее, тем более он точно должен быть в курсе вашей ситуации.