Поиск по журналу

Вся Россия

Выделение долей детям после использования маткапитала

ID: 27163285

Обновлено 20.07.2020

Вся Россия

6 540

Добрый, день!

Диспозиция следующая:

Купили квартиру в ипотеку в МО (единственное жильё), родился второй ребёнок, использовали маткапитал. На текущий момент ипотеку закрыли, квартира в собственности, сейчас выделяем детям доли (по 2 кв.м).

Чего хотели бы:

Купить в ипотеку квартиру побольше

Сложность:

В нашей текущей квартире "заморожено" определённое количество денег (единственное жильё детей продать нельзя).

Вопрос:

Можно ли купить однокомнатную квартиру поменьше и полностью оформить её на детей? Т.е. в материальном плане дети выиграют. А из нынешней квартиры убрать их доли и "освободить" деньги на первоначальный взнос?

P.S. В опеку обязательно схожу и к юристу тоже обращусь, просто сейчас хотелось бы предварительные варианты услышать.

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 27163285

комната

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

20 июля 2020, 15:40

Лучший совет

Добрый день. Нельзя. Возможность использования средств мат.капитала предполагает определенные обязательства. Вы его делали под конкретную квартиру и на основании него получили возможность распоряжаться деньгами. Выделяйте, согласовывайте с опекой продажу, покупайте.

Даниил Пятецкий

20 июля 2020, 16:27

Изначально Вы написали, что "выделяете", поэтому я подумал, что Вы хотите "перенести" действующее обязательство на другую квартиру. Исходя из уточняющей информации... корректно и по существу Вам ответят только в органах опеки и попечительства по месту регистрации детей.

Даниил Пятецкий

20 июля 2020, 20:03

Не все конечно, но очень многое именно от этого и зависит. Также есть свои правила и нормы, которые действуют в рамках одного субъекта РФ. Зачастую то, что не разрешает одна опека, с легкостью разрешает другая...

ID: 27163285

Автор

20 июля 2020, 17:58

Получается что всё зависит от настроения опеки и моего красноречия :))
Спасибо всем большое за отклик!

Антонина Каткова

20 июля 2020, 17:22

можно, только при условии одновременной сделки, т.е. продажа имеющейся квартиры и покупка 1-комн на детей будут проходить одновременно.
если сначала купите 1-комн на детей, потом пойдете в опеку за согласием на продажу имеющейся квартиры - так не разрешат сделать.

Евгений Тараканов

20 июля 2020, 16:00

Бывает что опека идет на подобные варианты - "зачесть" детские доли в одной квартире, детскими долями в другой и "очистить" квартиру. Но здесь не должно быть маткапа, потому что такая схема расценивается, как обналичивание маткапитала.

Окончательное решение вам скажут только в опеке. По факту, в разных отделениях разные правила, и бывает, что удается договориться о недоговариваемом. А иногда, люди "застревают" на простых схемах.

У вас точно может получиться такой вариант:

1. Продаете эту квартиру и покупаете однушку детям (с согласования опеки, конечно)
2. Оставшиеся от продажи деньги вкладываете в покупку большей квартиры в ипотеку.

Конечно, если у вас будет место где жить между сделками.

ID: 27163285

Автор

20 июля 2020, 17:56

Очень странно что опека расценивает подобные сделки как обнал маткапитала... У детей сейчас недвижимости на 450 т.р., а после покупки будет на 800 т.р...
Не хочется одновременно продавать нынешнюю квартиру, потому как получается сложное стечение обстоятельств: нужно найти квартиру для детей, одновременно найти клиента на покупку нашей квартиры и найти подходящий вариант по ипотеке...