Выделение доли

Детям можно только дарить. Продавать им или меняться с ними имуществом нельзя.
Выделяйте маленькие доли детям (размер долей законом не определен). Далее продавайте квартиру с одновременной встречной покупкой. Разрешения опеки не избежать. Как вариант, можно попробовать получить разрешение опеки на продажу 1комн.кв. с одновременным дарением на несовершеннолетних долей 2 к.кв-ры.

Ну,допустим,я (мать) не могу поменяться с детьми долями,как близкий родственник,а,учитывая что в двушке есть доля их бабушки,50%,ОНА МОЖЕТ МЕНЯТЬСЯ С ДЕТЬМИ,считается ли БАБУШКА-БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКОМ,КОТОРОМУ ОБМЕН ЗАПРЕЩЁН ЗАКОНОМ?

Нет, и бабушка не может поменяться с внуками. Только подарить.
Еще раз цитирую п.3 ст.37 ГК РФ. "Опекун, попечитель (т.е., родители), ИХ супруги И БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ не вправе...). Бабушка - близкий родственник родителя несовершеннолетних.

Наталья,извините,если замучила вопросами,но спрошу ещё!!! С ОБМЕНОМ долей-дело не выгорит. Ситуацию мою Вы видимо прочитали выше. Сегодня ПРОДАВЕЦ однушки(то бишь мой отец)написал заявление на снятие обременения с квартиры,купленной за мат.капитал. 4 марта мне получать свидетельство,по которому я обязана выделить всем доли. САМ ВОПРОС: как лучше мне это сделать (дарение или другие варианты,если имеются),что лучше-выделить сейчас детям по минимуму,чтобы опека быстрее дала согласие на продажу квартиры и последующую покупку трёшки или всем сделать поровну (по 1/4 доли)???

"ПРОСКОЧИЛА???",да не смешите!!! Вас прочитать,так я прям "мошенница" уровня Мавроди!!! Мне в Пенсионном фонде работники посоветовали такую схему для получения материнского капитала и улучшения жилья для детей. Это не является никаким секретом и вполне законно. И фамилии на момент покупки квартиры у меня и у отца были одинаковы. Так что-прокуроры могут со своими проверками "гулять дальше вальсом"!!! А вообще,очень жалею,что вообще связалась с этим материнским капиталом!!! Денег-3 копейки,а теперь волокиты и нервов на 100 рублей...(образно и относительно)

А вообще такой вариант-ОБМЕН ДОЛЕЙ практикуется? Я доли ещё не выделала,собираюсь только на днях этим заняться,могу ли я каждому ребёнку выделить изначально по 10%,в сумме получится 20%,а потом обменяться на долю из двушки,которая составляет 50 %???. Мне нужно продать однокомнатную квартиру+вложить уже имеющиеся средства для приобретения трехкомнатной квартиры улучшенной планировки для своей семьи. Тогда получится после ОБМЕНА ДОЛЯМИ,если это удастся-совладельцы однокомнатной квартиры-будем я и муж у него 40% у меня 60% и мы сможем беспрепятственно,безо всяких заморочек с органами опеки продать однокомнатную квартиру(приобретённую за материнский капитал),я правильно понимаю? Заранее приношу извинения за возможно глупый вопрос,но я в этой сфере не сильна,вот решила проконсультироваться.

В предложенном вами выделении долей я не вижу каких-то нарушений. Договор мены тоже вроде никто не отменял. Но моё мнение - это моё. А тут важно мнение опеки))) Ваш путь:
1. В опеку.
2. К нотариусу. Т.к. с этого года все действия с несовершеннолетними через них.

Спасибо. А что мне нужно будет от нотариуса???

Соответствующий договор будете оформлять у нотариуса. Соответственно важно его мнением по данному вопросу, как он это будет проводить. У нотариусов бывает своё виденье проблемы. Проконсультируйтись у нескольких нотариусов, обычно у них единства мнений нет, а вопрос у вас, скажем так, не из их повседневной деятельности.

А также из важного для вас - стоимость его трудов)

Хотя касаемо натариусов я могу и ошибаться, т.к. тут нет факта продажи. Возможно коллеги меня поправят

Можете выделить детям хоть по 1 метру (1/35).
Чем меньше у них будут доли в этой квартире, тем проще будет получить разрешение ООП на обмен в другую квартиру.

Разрешение на обмен долей тоже делается органами опеки месяц? И смогу ли я тогда продавать однушку (купленную на тот самый мат.капитал),собственниками которой станем мы с мужем в результате мены без всяких препятствий?

А о возможности такого обмена узнайте в своем ООП.
Если собственниками будете Вы с мужем, то можете спокойно продавать.
Если обмен Вам не разрешат, то можно продавать и квартиру, в которой есть доли детей. На это тоже нужно будет разрешение ООП. И нужно будет наделить детей собственностью в новой квартире.

А какие аргументы нужно привести,чтобы опека разрешила обмен долями??? Естественно 1/2 двухкомнатной квартиры больше,нежели 1/2 однокомнатной и по площади,и соответственно по цене. Обмен хочу произвести с целью продажи однокомнатной+вложить ещё средства и приобрести трёхкомнатную улучшенной планировки. Дети естественно проживают и в случае переезда в трёхкомнатную будут проживать со мной и мужем,но прописаны они с рождения в родительской двухкомнатной квартире. Если можете дать совет,как лучше разрулить данную ситуацию,подскажите,пожалуйста.

Выделить доли, как положено, в однушке, а затем через ООП поменять на двушку, опека рассмотрит, если будут улучшены условия , например, размер долей.

Есть смысл сейчас выделить детям по 10% (2 ребёнка),а потом эти 20% обменять на 50% (свою долю в двушке)??? Ведь получится это намного выгоднее для детей и опека должна дать разрешение на такой обмен скорее???