Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Выделение доли детям

ID: 16384328
Вся Россия
13 175
15

дравствуйте! Ситуация такая: Год назад купили 1к квартиру в ипотеку и часть погасили маткапом. Ипотеку погасили, доли в этой квартире выделили детям. На сегодняшний момент переехали в Москву и хотели бы приобрести 2к квартиру в МО на имя мамы и бабушки. Какие могут быть варианты выделения долей детям? От мамы или от бабушки? Как правильно поступить? И будет ли опека требовать отчет о продаже 1к квартиры, если 2к квартира будет приобретаться не в ипотеку? Спасибо заранее!

Автор
Теги
15
ID: 16384328
Могут подойти
14 комментариев
19 мая 2018, 18:49
Лучший совет
Самое правильное- найти квартиру для покупки, подать в опеку документы по ней и по 1-о к.кв, как если бы Вы продавали ее. В новой сразу купить доли детям и взрослым, а старая 1-о к.кв с разрешением опеки пусть ждёт своего часа, обычно срок действия разрешения не указывают
7
0
272/50 000
0/50 000
ID: 16384328
Автор
19 мая 2018, 21:11
спасибо вам!
0
0
12/50 000
ID: 16384328
Автор
19 мая 2018, 21:13
скажите, а что значить "купить доли детям и взрослым"?
0
0
54/50 000
21 мая 2018, 12:31
Купить-значит купить. Новую квартиру нужно купить на взрослых и детей. Взрослым сколько хотите, но детям не меньше того, что они имели в старой квартире, например:было 1/4 от 1-о к.кв, что составляло 5 м, значит нужно купить такую долю в 2-х к.кв, чтобы по метрам было не меньше, а вот по долям получится меньше, например 1/5,(все приблизительно). Эти размеры долей Вы будете согласовывать с опекой. Еще совет: не наделяйте детей бОльшими долями, чем это необходимо, жизнь разная, может еще придется продавать. Оствавшиеся доли достаются взрослым, например: 1/5-ребенок+1/5 ребенок+1/5 мама+2/5 бабушка или в любом другом соотношении, но в целом должна получится еденица
0
0
670/50 000
19 мая 2018, 20:31
Если вы сейчас наделите детей долями в двушке это не освободит вас от обязанности наделить их долями в будущем, тогда когда будете продавать однушку обязаны будете взамен проданной наделить детей долями. Хороший совет у Гарнюк Надежды.
4
0
235/50 000
0/50 000
19 мая 2018, 19:00
К сожалению, сегодня опека негативно смотрит на совершение безвозмездных сделок (дарение) взамен возмездным (продажа 1 кк). Поэтому вам необходимо все взвесить, иначе в будущем возникнут проблемы с продажей 1кк.
2
0
211/50 000
0/50 000
Для продажи квартиры,где собственники несовершеннолетние дети, необходимо получить предварительное разрешения органа опеки и попечительства.Без данного разрешения-совершение сделок по отчуждению невозможно.Соответственно, для получения данного разрешения,необходимо заранее посетить ОП и П лично и задать все интересующие вопросы.
3
0
330/50 000
0/50 000
ID: 16384328
Автор
19 мая 2018, 18:15
А не продавая 1к квартиру нельзя выделить доли мамы или бабушки в 2к квартире? И потом через какое-то время продать 1к квартиру?
0
0
128/50 000
Вы можете купить 2-ю квартиру на маму и бабушку,но продать 1 комнатную квартиру сможете только с разрешения опеки,и продажа скорее всего будет с одновременной покупкой на детей в другой квартире. Т.е выделить детям доли (по распоряжению опеки) в уже приобретенной квартире,оформленной на маму и бабушку-не получится.Хотя,опека в своих решениях непредсказуема. Поэтому вам надо сначала этот вопрос задать опеке.
0
0
411/50 000
19 мая 2018, 16:51
Добрый день! Приобретать доли на имя несовершеннолетних нужно сразу, на последующее дарение долей от имени мамы или бабушки, если вы это имели ввиду, опека посмотрит негативно с большой долей вероятности. Поэтому варианта два - либо продажа с последующей покупкой, либо, если доли детей совсем небольшие - размещение средств на счетах до совершеннолетия, это уже будет решать орган опеки, куда вам и нужно обратиться за первичной консультацией.
4
0
444/50 000
0/50 000
ID: 16384328
Автор
19 мая 2018, 18:14
Мы бы хотели купить 2к квартиру и не продавая 1к квартиру выделить доли мои (мамы) или бабушки в ней. Или так нельзя? А потом уже через какое-то время продать 1к квартиру
0
0
170/50 000
19 мая 2018, 18:18
Не может быть никаких ДКП между мамой/бабушкой и несовершеннолетними, это прямо запрещено законом. Дарение, как я вам написал тоже может быть отклонено опекой. У вас полная путаница в вопросе, поэтому начните с посещения опеки. Если вы купите квартиру в МО, наделите в ней детей долями дарением, при продаже однокомнатной квартиры никакого отношения эти доли к сделке иметь не будут.
0
0
383/50 000
ID: 16384328
Автор
19 мая 2018, 18:24
Да, о своей неграммотности в этом вопросе я знаю, но хочу хоть немного быть осведомленной перед органами опеки. Значит дарение все-таки возможно? или все-таки может быть отклонено?
0
0
180/50 000
19 мая 2018, 16:19
Добрый день. Продаёте 1 кк, где у детей есть доля и покупаете 2 кк на маму и бабушку? Так? Поскольку в 1 кк есть доля детей, то для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Для получения такого разрешения необходим определенный комплект документов, включающий и отчет об определении рыночной стоимости (оценочный альбом). Вариант выделения долей детям зависит от индивидуальных характеристик продаваемой и покупаемой квартир: площадь, кадастровая и рыночная стоимости. Опека считает так: взамен дать детям больше или равно того, что было.
5
0
547/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости