Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение доли детям

ID: 16384328

19.05.2018

Вся Россия

13 277

дравствуйте! Ситуация такая: Год назад купили 1к квартиру в ипотеку и часть погасили маткапом. Ипотеку погасили, доли в этой квартире выделили детям. На сегодняшний момент переехали в Москву и хотели бы приобрести 2к квартиру в МО на имя мамы и бабушки. Какие могут быть варианты выделения долей детям? От мамы или от бабушки? Как правильно поступить? И будет ли опека требовать отчет о продаже 1к квартиры, если 2к квартира будет приобретаться не в ипотеку? Спасибо заранее!

Автор

Теги

ID: 16384328

ипотека

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

17 511 425 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 25

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Грачёвская

7 мин.

Клинская улица, 2А, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Свиблово

5 мин.

Кольская улица, 2К5, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Савёловская

3 мин.

улица Нижняя Масловка, 6к1, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

14 комментариев

Надежда Гарнюк

19 мая 2018, 18:49

Лучший совет

Самое правильное- найти квартиру для покупки, подать в опеку документы по ней и по 1-о к.кв, как если бы Вы продавали ее. В новой сразу купить доли детям и взрослым, а старая 1-о к.кв с разрешением опеки пусть ждёт своего часа, обычно срок действия разрешения не указывают

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 21:11

спасибо вам!

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 21:13

скажите, а что значить "купить доли детям и взрослым"?

Надежда Гарнюк

21 мая 2018, 12:31

Купить-значит купить. Новую квартиру нужно купить на взрослых и детей. Взрослым сколько хотите, но детям не меньше того, что они имели в старой квартире, например:было 1/4 от 1-о к.кв, что составляло 5 м, значит нужно купить такую долю в 2-х к.кв, чтобы по метрам было не меньше, а вот по долям получится меньше, например 1/5,(все приблизительно). Эти размеры долей Вы будете согласовывать с опекой. Еще совет: не наделяйте детей бОльшими долями, чем это необходимо, жизнь разная, может еще придется продавать. Оствавшиеся доли достаются взрослым, например: 1/5-ребенок+1/5 ребенок+1/5 мама+2/5 бабушка или в любом другом соотношении, но в целом должна получится еденица

ID: 6829872

19 мая 2018, 20:31

Если вы сейчас наделите детей долями в двушке это не освободит вас от обязанности наделить их долями в будущем, тогда когда будете продавать однушку обязаны будете взамен проданной наделить детей долями. Хороший совет у Гарнюк Надежды.

ID: 7984673

19 мая 2018, 19:00

К сожалению, сегодня опека негативно смотрит на совершение безвозмездных сделок (дарение) взамен возмездным (продажа 1 кк). Поэтому вам необходимо все взвесить, иначе в будущем возникнут проблемы с продажей 1кк.

Наталия Бондарева

19 мая 2018, 18:03

Для продажи квартиры,где собственники несовершеннолетние дети, необходимо получить предварительное разрешения органа опеки и попечительства.Без данного разрешения-совершение сделок по отчуждению невозможно.Соответственно, для получения данного разрешения,необходимо заранее посетить ОП и П лично и задать все интересующие вопросы.

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 18:15

А не продавая 1к квартиру нельзя выделить доли мамы или бабушки в 2к квартире? И потом через какое-то время продать 1к квартиру?

Наталия Бондарева

19 мая 2018, 18:23

Вы можете купить 2-ю квартиру на маму и бабушку,но продать 1 комнатную квартиру сможете только с разрешения опеки,и продажа скорее всего будет с одновременной покупкой на детей в другой квартире. Т.е выделить детям доли (по распоряжению опеки) в уже приобретенной квартире,оформленной на маму и бабушку-не получится.Хотя,опека в своих решениях непредсказуема. Поэтому вам надо сначала этот вопрос задать опеке.

Дмитрий Каредва

19 мая 2018, 16:51

Добрый день! Приобретать доли на имя несовершеннолетних нужно сразу, на последующее дарение долей от имени мамы или бабушки, если вы это имели ввиду, опека посмотрит негативно с большой долей вероятности. Поэтому варианта два - либо продажа с последующей покупкой, либо, если доли детей совсем небольшие - размещение средств на счетах до совершеннолетия, это уже будет решать орган опеки, куда вам и нужно обратиться за первичной консультацией.

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 18:14

Мы бы хотели купить 2к квартиру и не продавая 1к квартиру выделить доли мои (мамы) или бабушки в ней. Или так нельзя? А потом уже через какое-то время продать 1к квартиру

Дмитрий Каредва

19 мая 2018, 18:18

Не может быть никаких ДКП между мамой/бабушкой и несовершеннолетними, это прямо запрещено законом. Дарение, как я вам написал тоже может быть отклонено опекой. У вас полная путаница в вопросе, поэтому начните с посещения опеки. Если вы купите квартиру в МО, наделите в ней детей долями дарением, при продаже однокомнатной квартиры никакого отношения эти доли к сделке иметь не будут.

ID: 16384328

Автор

19 мая 2018, 18:24

Да, о своей неграммотности в этом вопросе я знаю, но хочу хоть немного быть осведомленной перед органами опеки. Значит дарение все-таки возможно? или все-таки может быть отклонено?

Даниил Пятецкий

19 мая 2018, 16:19

Добрый день. Продаёте 1 кк, где у детей есть доля и покупаете 2 кк на маму и бабушку? Так? Поскольку в 1 кк есть доля детей, то для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Для получения такого разрешения необходим определенный комплект документов, включающий и отчет об определении рыночной стоимости (оценочный альбом). Вариант выделения долей детям зависит от индивидуальных характеристик продаваемой и покупаемой квартир: площадь, кадастровая и рыночная стоимости. Опека считает так: взамен дать детям больше или равно того, что было.