Подскажите,продаю две доли отдельными договорами,сначала одну потом вторую сестре...приватизация квартиры в 2017 . сколько будет налог...?
В сентябре семьям будут доступны ипотечные каникулы за второго ребёнка
28 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
4
Надежда
Могут подойти
4 комментария
19 мая 2018, 14:35
Лучший совет
Здравствуйте! Если вы единственный собственник, смысла продавать двумя договорами в случае безвозмездного приобретения объекта нет, применяться будет только стандартный налоговый вычет в пределах 1 млн. рублей в течение всего налогового периода для ВСЕХ сделок. Как вообще образовались эти доли, напишите, срок владения будет исчисляется с момента регистрации права на первую долю, минимальный срок для освобождения от НДФЛ - 3 года, может там и налогов-то нет.
6
0
19 мая 2018, 21:00
Надежда, добрый вечер. Каков будет налог ответить здесь никто не сможет, т.к. мы не знаем какова кадастровая стоимость и стоимость, за которую собираетесь продать. Базой для расчёта налога будет браться большая стоимость - либо рыночная, если она выше кадастровой умноженной на 0,7; либо с кадастровой умноженной на 0,7, если она выше цены в договоре. Стоит отметить, что только раз в год (налоговый период) предоставляется налоговый вычет в 1 000 000 р. (сумма не облагаемая налогом). Соответственно, если цена доли, кадастровая умноженная на 0,7 или рыночная выше 1-го млн., то разница облагается налогом. Поэтому, чтобы воспользоваться ещё раз налоговым вычетом, то придётся продавать вторую долю в следующем году. Информацию Вы не предоставили, поэтому рассчитать налог невозможно.
2
0
19 мая 2018, 14:49
Если цель продажи отдельными договорами оптимизация налогов, то позиция ошибочная. Речь у Вас идет о двух отдельных долях или Вы одну долю решили разделить на две? Если долей все же две, то что с первой, какие по ней основания возникновения права собственности, дата? Какова кадастровая стоимость долей/квартиры? Каков размер доли/долей? Вопрос у Вас уместился в две строчки, но ответить на него без исчерпывающей от Вас информации невозможно.
5
0
Альберт Садыков
19 мая 2018, 14:43
Это имеет смысл, если одну долю продадите в 2018-ом, а оставшуюся в 2019-ом. Если же обе в 2018-ом, то ответ Дмитрия, смысла в разных договорах нет.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
6
0
Сейчас обсуждают
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
Вторичка есть по 250 тысяч рублей в обжитом районе рядом с Метро , в домах построенных последние 10-20 лет .. так , что цена за метр в новостройки , может рисовать любую иллюзию .. покупателя не интересует себестоимость ..
В правительстве задумались о бесплатной раздаче земельных участков под ИЖС
Отлично !!! Платное так платное .. государство выкидывает на рынок сотни и сотки гектаров земли по аукционной цене .. я не спец тем более , что будет через год- два .. я прчему то уверен , что если на рынок вывести сотни гектаров , разделив их на лоты под ИЖС .. даже два раза рынка все ровно покупателей не наберётся.. а можно по другому .. всем семьям с тремя и более детьми продать / раздать .. всем участникам СВО продать / раздать и разрешить им продажу третьим лицам ... В чем интерес государства и бизнеса .. люди начнут строить .. покупать дерево , бетонт, металл , стекло., керамику , полимеры , лако-красасочные материалы ... у нас в любом сценарии жилье будет дешеветь относительно доходов , а земля под застройку будет неликвид из за навеса вторички .. Демография приказала долго жить рынку труда ))))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости