Подскажите,продаю две доли отдельными договорами,сначала одну потом вторую сестре...приватизация квартиры в 2017 . сколько будет налог...?
Закон о сделках с недвижимостью при помощи биометрии вступил в силу
1 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
4
Надежда
Могут подойти
4 комментария
19 мая 2018, 14:35
Лучший совет
Здравствуйте! Если вы единственный собственник, смысла продавать двумя договорами в случае безвозмездного приобретения объекта нет, применяться будет только стандартный налоговый вычет в пределах 1 млн. рублей в течение всего налогового периода для ВСЕХ сделок. Как вообще образовались эти доли, напишите, срок владения будет исчисляется с момента регистрации права на первую долю, минимальный срок для освобождения от НДФЛ - 3 года, может там и налогов-то нет.
6
0
19 мая 2018, 21:00
Надежда, добрый вечер. Каков будет налог ответить здесь никто не сможет, т.к. мы не знаем какова кадастровая стоимость и стоимость, за которую собираетесь продать. Базой для расчёта налога будет браться большая стоимость - либо рыночная, если она выше кадастровой умноженной на 0,7; либо с кадастровой умноженной на 0,7, если она выше цены в договоре. Стоит отметить, что только раз в год (налоговый период) предоставляется налоговый вычет в 1 000 000 р. (сумма не облагаемая налогом). Соответственно, если цена доли, кадастровая умноженная на 0,7 или рыночная выше 1-го млн., то разница облагается налогом. Поэтому, чтобы воспользоваться ещё раз налоговым вычетом, то придётся продавать вторую долю в следующем году. Информацию Вы не предоставили, поэтому рассчитать налог невозможно.
2
0
19 мая 2018, 14:49
Если цель продажи отдельными договорами оптимизация налогов, то позиция ошибочная. Речь у Вас идет о двух отдельных долях или Вы одну долю решили разделить на две? Если долей все же две, то что с первой, какие по ней основания возникновения права собственности, дата? Какова кадастровая стоимость долей/квартиры? Каков размер доли/долей? Вопрос у Вас уместился в две строчки, но ответить на него без исчерпывающей от Вас информации невозможно.
5
0
Альберт Садыков
19 мая 2018, 14:43
Это имеет смысл, если одну долю продадите в 2018-ом, а оставшуюся в 2019-ом. Если же обе в 2018-ом, то ответ Дмитрия, смысла в разных договорах нет.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
6
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости