Подскажите,продаю две доли отдельными договорами,сначала одну потом вторую сестре...приватизация квартиры в 2017 . сколько будет налог...?
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
4
Надежда
Могут подойти
4 комментария
19 мая 2018, 14:35
Лучший совет
Здравствуйте! Если вы единственный собственник, смысла продавать двумя договорами в случае безвозмездного приобретения объекта нет, применяться будет только стандартный налоговый вычет в пределах 1 млн. рублей в течение всего налогового периода для ВСЕХ сделок. Как вообще образовались эти доли, напишите, срок владения будет исчисляется с момента регистрации права на первую долю, минимальный срок для освобождения от НДФЛ - 3 года, может там и налогов-то нет.
6
0
19 мая 2018, 21:00
Надежда, добрый вечер. Каков будет налог ответить здесь никто не сможет, т.к. мы не знаем какова кадастровая стоимость и стоимость, за которую собираетесь продать. Базой для расчёта налога будет браться большая стоимость - либо рыночная, если она выше кадастровой умноженной на 0,7; либо с кадастровой умноженной на 0,7, если она выше цены в договоре. Стоит отметить, что только раз в год (налоговый период) предоставляется налоговый вычет в 1 000 000 р. (сумма не облагаемая налогом). Соответственно, если цена доли, кадастровая умноженная на 0,7 или рыночная выше 1-го млн., то разница облагается налогом. Поэтому, чтобы воспользоваться ещё раз налоговым вычетом, то придётся продавать вторую долю в следующем году. Информацию Вы не предоставили, поэтому рассчитать налог невозможно.
2
0
19 мая 2018, 14:49
Если цель продажи отдельными договорами оптимизация налогов, то позиция ошибочная. Речь у Вас идет о двух отдельных долях или Вы одну долю решили разделить на две? Если долей все же две, то что с первой, какие по ней основания возникновения права собственности, дата? Какова кадастровая стоимость долей/квартиры? Каков размер доли/долей? Вопрос у Вас уместился в две строчки, но ответить на него без исчерпывающей от Вас информации невозможно.
5
0
Альберт Садыков
19 мая 2018, 14:43
Это имеет смысл, если одну долю продадите в 2018-ом, а оставшуюся в 2019-ом. Если же обе в 2018-ом, то ответ Дмитрия, смысла в разных договорах нет.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
6
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости