Добрый день, Ксения. Выдел долей происходит по соглашению, если все согласны. Если нет, то в судебном порядке. Потом можно дарение. Но какова суть в этом при сдаче комнаты? Вы просто будете собственником долей в квартире, а не собственником комнаты.

Здравствуйте. Из вопроса следует что между сособственниками существует конфликт, так как автор вопроса указал что соглашение о распределении долей вряд ли получится подписать. Поэтому Ринат дал полный ответ: при желании вы можете выделить доли через суд. Но даже при таком раскладе вы не можете сдать комнату без согласия третьего сособственника.

Туманно написали,поэтому невозможно дать качественный совет. Если у Вас - общая совместная собственность и нет согласия в определении кому сколько принадлежит,то нужно подавать в суд . Одновременно можно определить и право пользования. Только после выделения своей доли отец сможет сделать Вам дарственную.

Ксения, выделить долю увы невозможно, а вот определить - да, т.е. из общей совместной сделать общую долевую. Чтобы решить Ваш вопрос необходимо заключить соглашение об определении долей и дарения доли. Сделать это можно одним или двумя договорами. Обратите внимание, эта квартира всегда будет находится в долевой собственности и речи ни о каких отдельных комнатах идти не может. Для соглашения об определении долей необходимо волеизъявление всех участников общей собственности, если такового нет, то придется обращаться в суд.

Можете сделать "Соглашение". Суд не нужен.