К сожалению, законодательно не определены условия для выдачи органами опеки Распоряжения на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Опека - это достаточно независимая структура, у них существуют свои циркуляры сверху, но трактовка их в каждой конкретной опеке может разниться. Поэтому, ответ на свой вопрос Вы можете искать только в Вашем территориальном органе опеки, все решения - на усмотрение руководителя. Удачи!

4)Два года назад.Петроградский район.Получено разрешение на продажу комнаты,в которой у двух детей по 1/4 доли в связи с заключением ДКП на трешку в Красном селе,где у детей по 1/4 доли.Фишка вся в том,трешка была семье предоставлена по программе"Доступное жилье работникам бюджетной сферы" с участием беспроцентной субсидии.Собственником такой квартиры остается город,а собственность обременена этим самым договором купли-продажи.Через 10 лет,при выполнении некоторых ненапряжных условий,данная квартира перейдет в собственность семьи.Такого интересного варианта тоже не было в практике?
5)Полгода назад.Выборгский район.Получено разрешение на продажу двушки,где у детей по 1/4 доли,при условии одновременной покупки трешки(детям по 1/4).Вроде бы как просто.Но получено при этом второе разрешение -на обременение залогом долей несовершеннолетних,так как трешка приобреталась с участием военной ипотеки.Тоже скажете,такой вариант никогда не попадался?Тоже будете утверждать,что банки не кредитуют под несовершеннолетних?
Жаль,как много интересного вы потеряли.

Примеры?Пожалуйста.
1) Два месяца назад.Красносельский район.Получено разрешение на продажу двушки,где у ребенка 1/2 доля при условии отдаривания мамой 2/3 своей однушки.Просто навстречу покупалась трешка с участием ипотеки в банке,который не разрешает включать детей в сособственники..Подобной сделки в Вашей практике не было?
2)Год назад.Центральный район.Получено разрешение на продажу комнаты в коммуналке,где у ребенка половина при условии включения ребенка в ДДУ(стадия готовности дома на тот момент 85 %).Ребенок до получения собственности будет прописан вместе с мамой у ее подруги-адрес указан в распоряжении опеки.Условия все выполнены.Такого тоже не было у Вас?
3)Полгода назад.Выборгский район.Получено разрешение на продажу трешки в Осиновой Роще(питерские риэлторы поймут,в чем фишка),где у ребенка 1/2,при условии зачисления на счет ребенка суммы в размере 2.7 млн руб(половина от оценочной стоимости квартиры).Данная сумма может использоваться для приобретения квартиры в городе Новочеркасске на имя несовершеннолетнего.Такого тоже не было в Вашей практике?

Юрий,никакой загадки тут нет.И авантюризма инспектора тоже нет.Нигде в законе не написано,что при продаже собствености,принадлежащей ребенку,обязательно этому самому ребенку нужно что-то ПОКУПАТЬ.Написано только,ччто требуется разрешение органов опеки.А вот какое оно будет-это зависит от опеки.Посчитает опека,что таким образом семья улучшает свои жилищные условия-даст разрешение,не посчитает-не даст.А прокуратура с какого перепугу должна расторгать сделку?Разрешение на продажу от опеки есть?Есть.Закону,значит,сделка соответствует?Соответствует.Вот если родители не выполнят условие,написанное в распоряжении опеки-вот тогда прокуратура и будет бить в колокола.
Мне вообще удивительно,Юрий,что за более чем 25 лет работы Вам ни разу не попадались подобные варианты.У меня стаж немного поменьше(18 лет),но каждая примерно пятая сделка,где есть дети,такая-на встречку не одновременная покупка чего-либо(или покупка с ипотекой и субсидией или покупка в новостройке по ДДУ и тд и т п)).И разрешения спокойно получали различных видов.
Либо у Вас в Москве такие инспектора непродвинутые,либо Вы проводите только такие сделки-продажа с одновременной покупкой неменьшей квартиры,только на вторичном рынке,только в том же городе и обязательно без ипотеки.

Смысла нет рассказывать о своих сделках с опекой. Только продать долю несовершеннолетнего и не купить ему ничего при имеющемся Решении ООиП - это предельно авантюристично, такого в моей практике, естественно, не было. Прокуратура вернет такой договор и расторгнет сделку. Тогда как могли инспекторА получить опыт не покупки недвижимости в дальнейшем для НСЛ, после продажи его доли, для меня загадка... уважаемая Жанна

Лейли,поздравляю.И -удачи.Только обязательно в последующем выполните условие опеки и отчитайтесь перед ними.Потому что не увидев через определенное время у себя документов о том,что детям доля выделена,инспектор может обратиться в прокуратуру и в конечном итоге сделка по продаже может быть расторгнута.Вам это надо?
Юрий,дело не в квалифицированности или неквалифицированности инспектора.Дело совсем в другом.Вы прекрасно знаете,что в законе нет четких критриев,на каких условиях опека должна давать разрешение на отчуждение квартир с детьми-собственниками.Все на усмотрение конкретного инспектора конкретного МО.А его решение зависит от лично его жизненного опыта,убеждений и политики руководства.Вот почему некоторые опеки легко идут на ПОСЛЕДУЮЩЕЕ дарение или покупку(а также на последующее положить деньги ребенку на счет), а некоторые категорически требуют только ОДНОВРЕМЕННОЕ приобретение,да еще и не под ипотеку?Потому что вторые уже сталкивались с недобросовестными родителями,которые получив желаемое(свою продали,встречку на себя только купили),не удосуживаются до конца выполнить условия опеки и не дарят или не покупают что-то детям(или не кладут деньги на счет ребенка),полагая,что вопрос потихоньку замылится и желая избавиться от разрешения опеки при последующих возможных продажах купленной квартиры.

"Там начальник опеки очень грамотная, это она вникла в суть проблемы, с инспектором сложнее было"-

Вот вот, что и следовало ожидать инспектор не квалифицированный вам попался, начальница разрешила.. Вначале продажа, потом наделение долей несовершеннолетнего. .....Разве не об этом Вас ранее предупреждал?
Лед Ваш тронулся, Удачи!

Поздравляю! Важный шаг уже сделан.

Жанна, спасибо за совет. Там начальник опеки очень грамотная, это она вникла в суть проблемы, с инспектором сложнее было ))‌‌‌

Даниил, все сделали так, как вы посоветовали ) на эту схему они согласились. Самое интнресное, что я с самого начала предлагала такой вариант, нам отказали, отправили в банк за разрешением о выделении доли ребенку в залоговой квартире с оформлением этой доли в залог. Естесственно, банк отказал, время потеряно. Почему в органах работают люди, которые не знают свою работу? ‌‌‌