Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение доли в квартире.
Михаил
Получил в наследство 1/3 доли в 3-х комнатной кооперативной квартире. В ней имеется маленькая изолированная комната. Кухня 6.5 метров. Сособственник говорит, что у него нет денег на выкуп этой доли, менять квартиру на меньшую не хочет. Возможно ли выделить в собственность эту комнату (меньшую 1/3 общей жилой площади) и продать ее по рыночной цене .
Автор
Теги
0
0
5
Михаил
Могут подойти
5 комментариев
7 июля 2017, 12:26
Лучший совет
7
0
7 июля 2017, 20:13
"маленькая изолированная комната" - это скорее всего 8-10 метров.Если дом кооперативный то вся жилая около 40 метров. Определяя право пользования на маленькую комнату часть Вашей доли отходит в пользование Ваших сособственников. Существуют схемы получения стоимости продажи доли в полном объеме.Быть может если профессионал разъяснит Вашему сособственнику перспективы,то он и согласится на разъезд???
1
0
7 июля 2017, 10:52
В вашем случае можно только определить порядок пользования квартирой. Либо в добровольном либо в судебном порядке. А можете предложить сособственнику выкупить вашу долю.
3
0
6 июля 2017, 23:57
Полученное Вами в наследство имущество в виде 1/3 доли в общем праве на квартиру выделить в обособленный объект права в виде пусть даже самой маленькой комнаты невозможно. Такое выделение запрещено действующей редакцией Жилищного кодекса РФ. В данном случае максимум, что можно сделать - это определить порядок пользования (в добровольном или судебном порядке). Если решитесь продавать, то продавать Вы будете именно 1/3 долю в общем праве на квартиру. Для целей такой продажи потребуется обязательная нотариальная форма сделки + соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
6
0
6 июля 2017, 21:54
Можно и лучше при добровольном согласии на то сособственника. Тогда и за продажей по рыночной цене дело не станет. огорчу лишь тем, что комнаты сейчас не самый интересный товар и при имеющихся вводных (небольшой метраж, кухня 6,5) получить за нее много не удастся. Но при правильном подходе можно взять хороший старт для решения квартирного вопроса
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Однако, если с соглашением собственников все понятно и реализуемо почти без вопросов, то для того, чтобы понимать перспективу судебного спора, нужно намного больше информации, чем Вы дали в вопросе.
А то ведь "маленькая изолированная комната" - это ни о чем, надо знать точные характеристики квартиры, количество собственников, количество прописанных, состав семьи, сложившуюся практику пользования жилыми помещения квартиры и т.д.