Стало известно, как изменится платеж по семейной ипотеке после роста ставок
14 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение доли в квартире.
Михаил
Получил в наследство 1/3 доли в 3-х комнатной кооперативной квартире. В ней имеется маленькая изолированная комната. Кухня 6.5 метров. Сособственник говорит, что у него нет денег на выкуп этой доли, менять квартиру на меньшую не хочет. Возможно ли выделить в собственность эту комнату (меньшую 1/3 общей жилой площади) и продать ее по рыночной цене .
Автор
Теги
0
0
5
Михаил
Могут подойти
5 комментариев
7 июля 2017, 12:26
Лучший совет
7
0
7 июля 2017, 20:13
"маленькая изолированная комната" - это скорее всего 8-10 метров.Если дом кооперативный то вся жилая около 40 метров. Определяя право пользования на маленькую комнату часть Вашей доли отходит в пользование Ваших сособственников. Существуют схемы получения стоимости продажи доли в полном объеме.Быть может если профессионал разъяснит Вашему сособственнику перспективы,то он и согласится на разъезд???
1
0
7 июля 2017, 10:52
В вашем случае можно только определить порядок пользования квартирой. Либо в добровольном либо в судебном порядке. А можете предложить сособственнику выкупить вашу долю.
3
0
6 июля 2017, 23:57
Полученное Вами в наследство имущество в виде 1/3 доли в общем праве на квартиру выделить в обособленный объект права в виде пусть даже самой маленькой комнаты невозможно. Такое выделение запрещено действующей редакцией Жилищного кодекса РФ. В данном случае максимум, что можно сделать - это определить порядок пользования (в добровольном или судебном порядке). Если решитесь продавать, то продавать Вы будете именно 1/3 долю в общем праве на квартиру. Для целей такой продажи потребуется обязательная нотариальная форма сделки + соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
6
0
6 июля 2017, 21:54
Можно и лучше при добровольном согласии на то сособственника. Тогда и за продажей по рыночной цене дело не станет. огорчу лишь тем, что комнаты сейчас не самый интересный товар и при имеющихся вводных (небольшой метраж, кухня 6,5) получить за нее много не удастся. Но при правильном подходе можно взять хороший старт для решения квартирного вопроса
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Спасибо. Вот наверное и самый важная сторона вопроса - это наверное опека, поэтому у меня и возник вопрос, будет ли эта сделка законна ?
Срок оспаривания сделок с банкротами хотят снизить в три раза
Хорошее предложение. Еще бы установить срок исковой давности для приватизационных сделок. Но Делягин является членом малочисленной фракции в Госдуме, только около 10 % его законопроектов принимаются.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 138434173, добрый день. Можете, но кадастровая стоимость купленного дома должна быть выше КС квартиры 50 м. и КС квартиры 36 м.Что касается продажи двух квартир, то можете продать, но я не знаю подробностей по минимальным строкам владения и так далее. Рекомендую, связаться со мной и детально обсудить всевозможные налоговые последствия или отсутствие таких последствий. Telegram-канал ➡️ Арман Барекян!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Однако, если с соглашением собственников все понятно и реализуемо почти без вопросов, то для того, чтобы понимать перспективу судебного спора, нужно намного больше информации, чем Вы дали в вопросе.
А то ведь "маленькая изолированная комната" - это ни о чем, надо знать точные характеристики квартиры, количество собственников, количество прописанных, состав семьи, сложившуюся практику пользования жилыми помещения квартиры и т.д.