Выгода от аренды - 1 или 2 комнатная квартира.

вспомните школьные уроки математики и посчитайте сами. разница в 2 млн между однушкой и двушкой при разнице в цене аренды 25 тысяч (не берем налог) окупится за глубоко символичные 6.66 лет. после этого выйдете в прибыль и будете получать на 25 тысяч в месяц больше. безумные деньги даже по нынешним меркам. при этом не забывайте, что стоимость ремонта в двухкомнатной квартире после нанимателей, в том числе и косметического, тоже будет больше.
кроме того, вы твердо уверены что за 6 с половиной лет не изменятся цены, условия сдачи жилой недвижимости в найм? инфляция сохранит вышеуказанную пропорцию в ставке найма? не случится ничего, что снизит цену двушки (например, поселятся шумные соседи)? ну и так далее? если вы во всем этом глубоко уверены, а также в том что сдадите квартиру именно по такой цене, то покупайте двушку.

а если совсем серьезно, то попытки выиграть три копейки в таком ценовом сегменте смотрятся довольно нелепо. вы сами можете найти на этом сайте массу примеров когда при сопоставимых параметрах однушки сдаются дороже двушки.
однушка, скорее всего, сдастся немного быстрее большой двушки. но на этом все преимущества заканчиваются.

Я вообще всегда за "мелкие квартиры", т.к. большие пустуют дольше и наниматели в них живут на полную катушку, готовят, приглашают гоостей, имеют детей....
Не сильно ориентируюсь в московских ценах, но в Питере, я бы лучше добавила еще немножко денег и купила бы две студии, пусть даже оч. маленькие. Тогда получится и "выхлоп" больше, и наниматели будут такие, которые живут одни и, как правило, только ночуют там, и квартира, если пустует, то только одна из них, и если понадобятся деньги, то про продать можно одну из них, а вторая продолжит сдаваться.... В общем выгоднее со всех сторон.
Если же по деньгам не получается, то лучше уж тогда однушка за 18 млнов в лучшей и более ликвидной локации, котороя будет сдаваться не дешевле, чем двушка в выбранной Вами локации.

Если в будущем изменится конъюнктура рынка, и вам (внезапно!) придется проживать в этой квартире самому или с семьей, двушка окажется практичнее. Я за двушку.

Добрый день!
На мой взгляд все зависит от ваших целей. Если ваша задача максимальная пассивная доходность на весь объект и долгосрочно, и ставка 80–85 тыс. ₽ реально подтверждается рынком, двушка выглядит сильнее. Она приносит допольнительные 240–360 тыс. ₽ в год до расходов. Окупаемость разницы однушки и двушки 6-8 лет только за счет аренды.
Если же ваша задача более быстрый возврат денег, меньший чек входа и лучше ликвидность, тогда однушка кажется более логичным решением.
На вашем месте в любом случае я бы в первую очередь смотрел на то, как растет цена на недвижимость в районе, который вы подобрали, ( и аренда и продажа ), и насколько высока там ликвидность.

Здравствуйте. Возьмите стоимость аренды и стоимость покупки, и посчитайте, сколько лет нужно, чтобы арендой выйти в ноль по затратам на покупку без кчёта инфляции. Это примерно 25-30 лет бесперебойной сдачи без снижения цены, и без каких-либо вложений в квартиру. Так себе вложение...

Здравствуйте. Если цель сдача в найм, то покупайте однокомнатную квартиру, у нее ликвидность во всех отношениях выше. Если покупаете двушку, то текущую разницу в цене вы будете "отбивать" почти семь лет.
Однушка сдается за 1-2 недели, двушка от 2-х недель. Вложения в ремонт и мебель в однушке меньше. У однушки амортизация меньше, поскольку живут в ней 1-2 взрослых человека. У двушки больше, поскольку велика вероятность, что жильцы будут с детьми.
и т.д.

Здравствуйте, Даниил.
Если стоимость у 1к.кв. рыночная, то, исходя из Вашей информации, и отсутствии пороков у 2к.кв., она, конечно, выглядит интересней. Но всегда есть нюансы. Возможно, есть проблемы или кто-то "не угадал" с ценой, а, может, и то, и другое.