Поиск по журналу

Москва и МО

Выкуп недвижимости на госнужды.

Дмитрий Жаворонков

Адвекс. Недвижимость

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 726

Коллеги, добрый день!
Следующая ситуация - Леноблимущество выкупает недвижимость в связи со строительством автодороги. Собственник - гражданка Молдовы, в июне этого года сдала документы на получение гражданства РФ (в декабре-январе должна получить гражданство и паспорт РФ). Согласно НК РФ является налоговым резидентом РФ - в течение последних 12 мес проживала на территории РФ. Комнатой владеет с июня 2009г. Стоимость комнаты 600тыс. рублей.
Вопрос - подлежит ли данная сделка налогообложению НДФЛ, и если подлежит, то в каком порядке?

Автор

Теги

Дмитрий Жаворонков

Адвекс. Недвижимость

документы

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

6 комментариев

Елена Чижова

10 октября 2016, 22:24

Лучший совет

Нет, не подлежит.

Антонина Двоеконко

12 октября 2016, 14:14

А при продаже Доли в квартире, резидент.1/3 больше трёх лет. 2/3 меньше 3 лет-5 лет. Свыше миллиона налог на 2/3 облагается? Рассчитывается налог на весь объект ведь.

Наталия Башкова

12 октября 2016, 00:32

Если Продавец резидент, то владея недвижимостью более 3-х лет, налог не платит, а если нерезидент, то без разницы, сколько лет он имеет недвижимость в собственности, налог будет платить.

Дмитрий Жаворонков

Автор

12 октября 2016, 00:18

Интересная мысль, а разве владение сроком свыше 3, а в данном случае пяти лет не освобождает от учета данной сделки в целях налогообложения?

Тамара Самарцева

12 октября 2016, 00:03

Тамара Самарцева

11 октября 2016, 22:46

Комнатой владеет с июня 2009 т.е. более 3-х лет. казалось бы не облагается , на сегодня продажи проводятся от кадастровой стоимости (в паспорте) если ст-ть 600 т.руб. то не облагается ,а если, к примеру, кадастровая стоимость продаваемого объект составляет 2 миллиона рублей, а сумма сделки в договоре 1 млн.руб., то налог теперь будет вычисляться с размера кадастровой стоимости в 2 млн.руб.:

НДФЛ = 2 000 000 руб. х 0.7 = 1 400 000 руб.,

то есть продавцу придётся уплатить налог в размере 70% кадастровой стоимости объекта

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_11921.htm