Поиск по журналу

Москва и МО

Выкуп недвижимости на госнужды.

Дмитрий Жаворонков

Адвекс. Недвижимость

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 756

Коллеги, добрый день!
Следующая ситуация - Леноблимущество выкупает недвижимость в связи со строительством автодороги. Собственник - гражданка Молдовы, в июне этого года сдала документы на получение гражданства РФ (в декабре-январе должна получить гражданство и паспорт РФ). Согласно НК РФ является налоговым резидентом РФ - в течение последних 12 мес проживала на территории РФ. Комнатой владеет с июня 2009г. Стоимость комнаты 600тыс. рублей.
Вопрос - подлежит ли данная сделка налогообложению НДФЛ, и если подлежит, то в каком порядке?

Автор

Теги

Дмитрий Жаворонков

Адвекс. Недвижимость

документы

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 700 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

6 комментариев

Елена Чижова

10 октября 2016, 22:24

Лучший совет

Нет, не подлежит.

Антонина Двоеконко

12 октября 2016, 14:14

А при продаже Доли в квартире, резидент.1/3 больше трёх лет. 2/3 меньше 3 лет-5 лет. Свыше миллиона налог на 2/3 облагается? Рассчитывается налог на весь объект ведь.

Наталия Башкова

12 октября 2016, 00:32

Если Продавец резидент, то владея недвижимостью более 3-х лет, налог не платит, а если нерезидент, то без разницы, сколько лет он имеет недвижимость в собственности, налог будет платить.

Дмитрий Жаворонков

Автор

12 октября 2016, 00:18

Интересная мысль, а разве владение сроком свыше 3, а в данном случае пяти лет не освобождает от учета данной сделки в целях налогообложения?

Тамара Самарцева

12 октября 2016, 00:03

Тамара Самарцева

11 октября 2016, 22:46

Комнатой владеет с июня 2009 т.е. более 3-х лет. казалось бы не облагается , на сегодня продажи проводятся от кадастровой стоимости (в паспорте) если ст-ть 600 т.руб. то не облагается ,а если, к примеру, кадастровая стоимость продаваемого объект составляет 2 миллиона рублей, а сумма сделки в договоре 1 млн.руб., то налог теперь будет вычисляться с размера кадастровой стоимости в 2 млн.руб.:

НДФЛ = 2 000 000 руб. х 0.7 = 1 400 000 руб.,

то есть продавцу придётся уплатить налог в размере 70% кадастровой стоимости объекта

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_11921.htm