недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Выкуп одли в квартире у родственника

Нижегородская область 2 317 6

Здравствуйте. Моя бабушка получила в наследство 1-ную квартиру, она решила поделить её на троих своих внуков (меня, мою сестру и нашего племянника). Я решила выкупить квартиру себе. Сестра отказывается от своей доли в мою пользу (она не против), долю племянника мне нужно выкупить. Придумала такой вариант: бабушка по дарственной оформляет на меня 2/3 квартиры. 1/3. которая принадлежит племяннику, я покупаю в ипотеку (в сбере есть долевая ипотека). В общем всё гладко, но возможно есть какие-то недочеты в моём варианте. Насколько велика вероятность одобрения такой сделки со стороны банка?

Советы 6
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2021, 9:50

Здравствуйте. Да, так можно. В ипотеку возможно выкупить последнюю долю, банк берет в залог весь объект. А зачем Вам нужно, чтоб весь объект находился в залоге у банка? Зачем так сложно? При этом, у племянника может быть налог при продаже 1/3 доли в связи с коротким сроком владения и он откажется продавать, чтоб не платить НДФЛ. И будет прав.
Можно просто оформить на Вас всю квартиру через дарение и взять кредит под залог недвижимости, напр. Или просто взять потребкредит и передать племяннику деньги. Всё зависит от цены 1/3.
Я в принципе не понимаю, для чего передавать в залог банку всю квартиру, если можно небольшим потребкредитом обойтись, чтоб рассчитаться с родственником.

Татьяна28 июля 2021, 10:23

Ипотеку мне посчитали по 8,1%, потреб. кредит по 11,9%. Поэтому склоняюсь к ипотеке. 1/3 доля стоит 850к. нужно ли будет платить НДФЛ с этой суммы? Я читала, что есть имущественный вычет в размере 1 млн? Его нельзя будет применить?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2021, 10:42

Вычет применить можно. Но при оформлении ипотеки на выкуп доли будут расходы и плюс нотариальное удостоверение сделки. Посчитайте всё в совокупности и окажется, что потребкредит или ипотека под залог недвижимости будет выгоднее, даже по более высокой %% ставке. И потом, сбер не единственный, кто дает потребкредиты, промониторьте и другие банки.

не риэлтор28 июля 2021, 10:56

"В общем всё гладко, но возможно есть какие-то недочеты в моём варианте. " - а зачем такой огород городить, если не секрет? у вас сложные внутрисемейные отношения?
бабушка дарит вам квартиру, налогов ни у кого не возникает. вы даете деньги на карман племяннику (ну или, если угодно, тоже оформляете дарением, если надо подстраховаться). и всё. зачем чесать левое ухо правой пяткой?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2021, 11:07

Татьяна, добрый день! Бабушка дарит всю квартиру Вам, потребительский кредит поможет рассчитаться с племянником и это будем выгоднее по всем обстоятельствам, чем ипотека.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2021, 12:06

Добрый день. А племянник совершеннолетний? А то еще и опеку придётся проходить и взамен что-то ему покупать.

редакцияeditorial@cian.ru