Такие сделки успешно проходят по всей стране тогда, когда они профессионально ПОДГОТОВЛЕНЫ. Нужно только иметь ввиду, что желающих продать может быть несколько, а купят только одну(или 2-3-сколько заявлено), поэтому из нескольких выберут ту, что предложат дешевле(даже ниже установленной цены) или большей площади(она также окажется дешевле)

Уважаемая Наталья! Все СОВСЕМ не так. По всей стране сейчас идет расселение ветхого жилья. Квартиры для такой программы администрациями покупаются ТОЛЬКО С ТОРГОВ, информация о которых размещена на официальном сайте госзакупок. Цена квадратного метра устанавливается местной администрацией, она неизменна в данной конкретной ситуации, и цена квартиры тоже, исходя из стоимости кв. метра. При этом и метраж квартиры определенный и не может быть меньше каких-то цифр, которые тоже устанавливает местная администрация(нормативы жилого помещения). Больше может быть, но цена за квартиру в этом случае не будет повышена, например: у Вас 36 м, а норматив 33 м, оплатят 33 м, а не 36 м. Согласны-продаете за эту сумму, нет- не принимаете участия в торгах. Агенты здесь почти не при чем( это ирония).За исключение того, что провести самостоятельно торги на электронной площадке нужно уметь. Еще нужно для начала иметь электронную подпись(можно и без нее), но это уже 2-ая серия). И, главное,- сама квартира, ее состояние, документы на нее, условия продажи, должны отвечать массе критериев, основные из которых также описаны на электронной площадке госзакупок. НИ ОДНА администрация НИКОГДА не будет проверять готовить квартиру для торгов. Отсюда появляется агент, а фото, видимо , не для оценки стоимости, а для оценки ее состояния, потому что, если оно плохое, все остальное уже отпадает.

Оценочные работы должен выполнять человек, у которого имеется на это лицензия и образование. Единицы риэлторов сертифицированы для оценочной деятельности.
Оценочный отчет выполняется по шаблону с учетом не только фото, но и анализом правоустанавливающих документов.

1. Хозяин, как известно, - барин, и волен продавать товар за любую цену. В Вашем случае стоит принять во внимание два способа оценки: 1) кадастровую стоимость (данные Росреестра) и 2) оценку рыночной стоимости, произведенную независимой лицензированной оценочной компанией (оформляется письменно в виде Отчета об оценке).
2. Может, но это неправильно. Вы вправе самостоятельно заказать Отчет об оценке в любой выбранной Вами оценочной компании.
Это всё - теория, а на практике сейчас рынок мертвый, покупателями не разбрасываются, и, возможно, стоит согласится с предложенной Вам ценой. Следующего покупателя можно ждать очень долго, и еще неизвестно, сколько предложит тот следующий.

Даже не думайте. Продать-то можно быстро, но администрация 100% предложит сумму ниже рыночной, хорошо если не вообще по кадастровой.