Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

выписка ЕГРН при покупке квартиры

Руслан Рублев
Вся Россия
7 568
9

Нужно ли запрашивать у риэлтора продавца выписку и зачем,если планируется покупка бу квартиры?

ответ риэлтора по квартире:


Выписка из ЕГРН выдавалась с 2016 года. А у нас право собственности возникло ранее, поэтому нет, ЕГРН у нас нет.


Как быть покупателю в этом случае?

КАкие вообще документы и вопросы нужно запрашивать у риэлтора продавца для проверки квартиры?

Автор
9
Руслан Рублев
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 433 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
2-этаж. дом 370 м²
53 000 000 ₽
2-этаж. дом 370 м²
Новомосковская
14 мин.
10, д. Милорадово, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
9 комментариев
Михаил Морозан
17 сентября 2020, 10:41
Лучший совет
Здравствуйте. Выписку Вы и сами можете заказать, информация публичная и доступная каждому. Смотрите и изучайте все документы, мы не обучаем здесь проверкам, увы...
10
0
163/50 000
0/50 000
Ирина
18 сентября 2020, 12:30
Если у риэлтора продавца нет выписки ЕГРН, значит этот риэлтор продает квартиру, не имея подтверждающих документов о праве собственности, не удостоверившись, что его клиент - является собственником этой квартиры! Может он вообще мошенник? Выписку ЕГРН вы конечно можете заказать самостоятельно, но советую вам остерегаться подобных риэлторов.
1
0
342/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
17 сентября 2020, 16:05
Добрый. А можно и с третьей стороны и дополнительно самому.
0
0
59/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 сентября 2020, 14:29
Руслан, выписка из ЕГРН это основной документ подтверждающий добросовестность продавца и поэтому ориентироваться на документ предоставленный третьей стороной очень глупо. Это элементарное правило, которое должен знать каждый. Далее, если уж делаешь проверку, то делай ее на основании документов полученных из независимых источников, а не от заинтересованной стороны. Мне кажется это тоже довольно банальная и логичная необходимость.
Ну смотрите, элементарного не знаете и при этом говорите про какую-то проверку. В общем проверками должен заниматься специалист, имеющий соответствующий опыт, знания, навыки и, самое главное, полезные контакты.
6
0
650/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 сентября 2020, 11:16
Здравствуйте. При таком уровне знаний категорически не следует заниматься подготовкой и проведением сделки с недвижимостью самостоятельно. В стремлении "скроить" на оплате специалиста, покупатель рискует миллионами своих денег. Обучить Вас риэлторской деятельности в формате двух-трёх ответов на форуме, не представляется возможным. Обратитесь к специалисту.
8
0
358/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
17 сентября 2020, 10:48
Выписку ЕГРН Вам необходимо заказать самостоятельно, это первый шаг к добросовестности приобретателя. Ранее возникшее право также подлежит регистрации. Забираете, при внесении аванса/задатка, все копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и проверяете на долги, на кредиты, у приставов. Необходимо проверять и продавца и квартиру. Риелтор продавца заинтересован продать квартиру и НЕ заинтересован помогать Вам. Если ничего не понимаете в этом, наймите специалиста.
9
0
482/50 000
0/50 000
ID: 19130484
17 сентября 2020, 10:44
Вам дали хороший совет, я нанимала юриста для проверки застройщика. У них свои каналы, они по ним проверяют. Многое вы не сможете проверить самостоятельно. Например те же долги: ваш продавец например может злостный должник по налогам или будет скоро банкротом?! Много камней подводных....
1
0
288/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
17 сентября 2020, 10:43
Уважаемый автор!

Если вы не знаете, какие документы нужно запрашивать для проверки квартиры, вам нужно обращаться к тем, кто это знает.

Вы сейчас получите список документов, и что будете с ними делать? Документы нужно уметь читать и уметь правильно интерпретировать содержащуюся в них информацию. Как вы собираетесь делать выводы относительно безопасности покупки, если всего этого не умеете делать?
10
1
422/50 000
0/50 000
Руслан Рублев
Автор
17 сентября 2020, 10:42
как вы вообще проверяете чистоту квартиры как посредник?

риэлтор - Вам лучше обратиться к риэлтору, чтобы они вам помогли обезопасить сделку, проверить документы.
3
0
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы