Поиск по журналу

Москва и МО

выселение арендатора из квартиры.

Частный маклер

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

5 806

Здравствуйте, помогите грамотно решить вопрос. Отношения с арендатором не сложились, он собрался выезжать из квартиры и досрочно потребовал залог, в чем ему естественно отказали. Затем он выслал сообщение о том что договор аренды расторгается по его инициативе с18 марта,но вывозить вещи не хочет, требует сначала залог. Перестал отвечать на вопросы в какое время хозяин может приехать и принять квартиру. в квартире он прожил несколько месяцев, оплата 25 числа. Сейчас он не отвечает на звонки, съезжать не собирается .говорит что бы хозяин приходил с решением суда о его выселении. Я честно не понимаю арендатора, его поведение и его намерения. Как поступить в данной ситуации? как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней? как действовать далее?

Автор

Теги

Светлана Комлева

Частный маклер

аренда договор аренды

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

19 марта 2021, 14:13

Здравствуйте. Заключен договор, значит действовать надо в рамках гражданского права и заключенного договора. Если договор предполагает невозврат залога из-за досрочного расторжения, то соответственно не возвращать. Сделайте официальное уведомление предусмотренным договором способом. По истечении сроков в случае неполучения информации от арендатора обращайтесь в суд. В иске отражайте все возможные расходы, например, моральный ущерб, упущенную выгоду, компенсацию расходов на представителя. Далее суд. Других вариантов решения гражданско-правового спора законодательством РФ не предусмотрено.

не риэлтор

19 марта 2021, 13:31

"Как поступить в данной ситуации?" - если арендатор уперся и если он юридически подкован (или просто какой-нибудь ментяра), то только через суд. увы. это, что называется, несчастный случай;
"как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней?" - по реквизитам, указанным в договоре;
"как действовать далее?" - заявление в суд. с приложением об информировании о досрочном расторжении.
проблема в том, что от заявления до решения суда (а от решения суда - до действий приставов) может пройти весьма длительное время. в районе года - запросто. и все это время этот веселый пассажир будет там жить и ничего не платить. конечно, потом с него можно будет стребовать компенсацию. но это будет по новой - суд неопределенное время, потом выдаивание по капельке по исполнительному листу. не говоря уже о том, что сумму вам присудят скорее символическую.
поэтому тут, если вы хотите решить вопрос с минимальным ущербом, то остается только наступить на собственную гордость, попробовать пойти на попятную и договориться. а в утешение после отъезда сделать куколку вуду и потыкать в нее иголками )))))
ну или официальным путем, через суд. но эта процедура длительная и кишкомотная.
дистанционно здесь не посоветуешь - надо понять что за человек, какие у него слабые точки. может, его можно просто напугать пришедшим ментом. а может он этому менту в рожу рассмеется и дверь перед ним захлопнет. а бояться будет каких-то других вещей...

"Как поступить в данной ситуации?" - если арендатор уперся и если он юридически подкован (или просто какой-нибудь ментяра), то только через суд. увы. это, что называется, несчастный случай; "как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней?" - по реквизитам, указанным в договоре; "как действовать далее?" - заявление в суд. с приложением об информировании о досрочном расторжении. проблема в том, что от заявления до решения суда (а от решения суда - до действий приставов) может пройти весьма длительное время. в районе года - запросто. и все это время этот веселый пассажир будет там жить и ничего не платить. конечно, потом с него можно будет стребовать компенсацию. но это будет по новой - суд неопределенное время, потом выдаивание по капельке по исполнительному листу. не говоря уже о том, что сумму вам присудят скорее символическую. поэтому тут, если вы хотите решить вопрос с минимальным ущербом, то остается только наступить на собственную гордость, попробовать пойти на попятную и договориться. а в утешение после отъезда сделать куколку вуду и потыкать в нее иголками ))))) ну или официальным путем, через суд. но эта процедура длительная и кишкомотная. дистанционно здесь не посоветуешь - надо понять что за человек, какие у него слабые точки. может, его можно просто напугать пришедшим ментом. а может он этому менту в рожу рассмеется и дверь перед ним захлопнет. а бояться будет каких-то других вещей...

1 465/50 000