Здравствуйте, помогите грамотно решить вопрос. Отношения с арендатором не сложились, он собрался выезжать из квартиры и досрочно потребовал залог, в чем ему естественно отказали. Затем он выслал сообщение о том что договор аренды расторгается по его инициативе с18 марта,но вывозить вещи не хочет, требует сначала залог. Перестал отвечать на вопросы в какое время хозяин может приехать и принять квартиру. в квартире он прожил несколько месяцев, оплата 25 числа. Сейчас он не отвечает на звонки, съезжать не собирается .говорит что бы хозяин приходил с решением суда о его выселении. Я честно не понимаю арендатора, его поведение и его намерения. Как поступить в данной ситуации? как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней? как действовать далее?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
2
Частный маклер
Могут подойти
2 комментария
19 марта 2021, 14:13
Здравствуйте. Заключен договор, значит действовать надо в рамках гражданского права и заключенного договора. Если договор предполагает невозврат залога из-за досрочного расторжения, то соответственно не возвращать. Сделайте официальное уведомление предусмотренным договором способом. По истечении сроков в случае неполучения информации от арендатора обращайтесь в суд. В иске отражайте все возможные расходы, например, моральный ущерб, упущенную выгоду, компенсацию расходов на представителя. Далее суд. Других вариантов решения гражданско-правового спора законодательством РФ не предусмотрено.
2
0
не риэлтор
19 марта 2021, 13:31
"Как поступить в данной ситуации?" - если арендатор уперся и если он юридически подкован (или просто какой-нибудь ментяра), то только через суд. увы. это, что называется, несчастный случай;
"как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней?" - по реквизитам, указанным в договоре;
"как действовать далее?" - заявление в суд. с приложением об информировании о досрочном расторжении.
проблема в том, что от заявления до решения суда (а от решения суда - до действий приставов) может пройти весьма длительное время. в районе года - запросто. и все это время этот веселый пассажир будет там жить и ничего не платить. конечно, потом с него можно будет стребовать компенсацию. но это будет по новой - суд неопределенное время, потом выдаивание по капельке по исполнительному листу. не говоря уже о том, что сумму вам присудят скорее символическую.
поэтому тут, если вы хотите решить вопрос с минимальным ущербом, то остается только наступить на собственную гордость, попробовать пойти на попятную и договориться. а в утешение после отъезда сделать куколку вуду и потыкать в нее иголками )))))
ну или официальным путем, через суд. но эта процедура длительная и кишкомотная.
дистанционно здесь не посоветуешь - надо понять что за человек, какие у него слабые точки. может, его можно просто напугать пришедшим ментом. а может он этому менту в рожу рассмеется и дверь перед ним захлопнет. а бояться будет каких-то других вещей...
"как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней?" - по реквизитам, указанным в договоре;
"как действовать далее?" - заявление в суд. с приложением об информировании о досрочном расторжении.
проблема в том, что от заявления до решения суда (а от решения суда - до действий приставов) может пройти весьма длительное время. в районе года - запросто. и все это время этот веселый пассажир будет там жить и ничего не платить. конечно, потом с него можно будет стребовать компенсацию. но это будет по новой - суд неопределенное время, потом выдаивание по капельке по исполнительному листу. не говоря уже о том, что сумму вам присудят скорее символическую.
поэтому тут, если вы хотите решить вопрос с минимальным ущербом, то остается только наступить на собственную гордость, попробовать пойти на попятную и договориться. а в утешение после отъезда сделать куколку вуду и потыкать в нее иголками )))))
ну или официальным путем, через суд. но эта процедура длительная и кишкомотная.
дистанционно здесь не посоветуешь - надо понять что за человек, какие у него слабые точки. может, его можно просто напугать пришедшим ментом. а может он этому менту в рожу рассмеется и дверь перед ним захлопнет. а бояться будет каких-то других вещей...
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости