Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вызывать ли кадастрового инженера
Добрый день. Имеет ли смысл вызов кадастрового инженера до покупки участка с домом? Есть кадастровые паспорта на участок и на дом, но где реально эти точки и правильно ли стоит дом и забор непонятно
Могут подойти
12 комментариев
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
2 июня 2016, 10:02
Лучший совет
Если участок с домом расположен в "поле", то есть невозможно сориентироваться по соседним участкам, нет возможности спросить у соседей нет ли у них претензий к границам участка, то вызывать кадастрового инженера нужно. А если по соседним участкам можно сориентироваться, то вполне достаточно будет в договоре купли-продажи прописать, что "в случае обнаружения смещения границ..., неузаконенных перепланировок..." вся ответственность ложится на продавца, и административная, и материальная; а также Вам нужно будет сохранить кадастровый паспорта на участок и на дом (желательно еще и тех. паспорт, полученные до подписания договора. Таким образом Вы себя подстрахуете. Если перепланировки в доме не пугают, то тех. паспорт не нужен.
4
0
3 июня 2016, 15:51
Такого не бывает, чтобы соседей не было - они есть всегда :-). Только это могут быть не соседи - улыбчивые физлица из-за заборов и окон частных домов, а, например, сосед государство (ГосЛесФонд) или местный совхоз (поля - земли сельхозназначения).
Поэтому однозначно имеет смысл обязать продавца или его представителя взять в администрации сельского поселения выписку из ПЗЗ - это бесплатно и довольно быстро, а главное - познавательно, если захотите потом ещё что-нибудь построить на участке или расширить владения.
Однозначно, если участок отмежован - попросить продавца вызвать геодезиста, чтобы он при Вас вынес в натуру границы участка, а если не отмежован - провести межевание и вынос.
Разумеется, ради прихотей каждого интересующегося домовладением продавец не будет тратить на это свои деньги (5 или 35 тысяч соответственно, цены на услуги ориентировочные, зависят от многих факторов). Мы обычно делаем так: если интерес к объекту серьёзный - принимаем аванс, подписываем предварительный договор, согласно которому продавец обязан провести межевание и/или вынос в натуру границ до заключения основного ДКП. За чей счёт - вопрос договорённостей. Сами организуем и оформляем все процедуры, заодно контролируем и при необходимости корректируем форму участка под интересы Покупателя. И через 1-1,5 месяца выходим на сделку. Схема надёжная, учитывает интересы всех сторон и минимизирует риски земельных споров и признания сделок недействительными в будущем.
Поэтому однозначно имеет смысл обязать продавца или его представителя взять в администрации сельского поселения выписку из ПЗЗ - это бесплатно и довольно быстро, а главное - познавательно, если захотите потом ещё что-нибудь построить на участке или расширить владения.
Однозначно, если участок отмежован - попросить продавца вызвать геодезиста, чтобы он при Вас вынес в натуру границы участка, а если не отмежован - провести межевание и вынос.
Разумеется, ради прихотей каждого интересующегося домовладением продавец не будет тратить на это свои деньги (5 или 35 тысяч соответственно, цены на услуги ориентировочные, зависят от многих факторов). Мы обычно делаем так: если интерес к объекту серьёзный - принимаем аванс, подписываем предварительный договор, согласно которому продавец обязан провести межевание и/или вынос в натуру границ до заключения основного ДКП. За чей счёт - вопрос договорённостей. Сами организуем и оформляем все процедуры, заодно контролируем и при необходимости корректируем форму участка под интересы Покупателя. И через 1-1,5 месяца выходим на сделку. Схема надёжная, учитывает интересы всех сторон и минимизирует риски земельных споров и признания сделок недействительными в будущем.
0
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
2 июня 2016, 23:49
Если соседей нет, кадастрового инженера вызывать ОБЯЗАТЕЛЬНО, чтобы не быть потом завсегдатаем судов.
0
0
2 июня 2016, 18:58
А каким образом после перехода права Продавца можно будет принудить к исправлению кадастровой ошибки? Судебная перспектива такого понуждения для меня весьма туманная - границы участка были утверждены, вины Продавца нет, это "косяк" прошлого геодезиста-кад. инженера. В областной кадастровой исправление ошибок (в случае, если такое исправление не предусмотрена в Законе о кадастре, т.е. когда межуется соседний участок) "просто так" не проходит.
Наоборот, до сделки, если будет документально установлен факт ошибки, Продавца проще будет убедить либо исправить ошибку за свой счет, либо сделать скидку для Покупателя на стоимость таких исправлений.
Наоборот, до сделки, если будет документально установлен факт ошибки, Продавца проще будет убедить либо исправить ошибку за свой счет, либо сделать скидку для Покупателя на стоимость таких исправлений.
0
0
Павел Таранов
2 июня 2016, 18:39
А если просто в договоре прописать?
В случае обнаружения несоответствия границ земельного участка, указанных в кадастровом паспорте, и фактических, все материальная и административная ответственность ложится на Продавца
В случае обнаружения несоответствия границ земельного участка, указанных в кадастровом паспорте, и фактических, все материальная и административная ответственность ложится на Продавца
0
0
2 июня 2016, 14:00
Вызывать надо обязательно, мое ИМХО. С учетом относительно небольших затрат на вынос, получаемое спокойствие, что границы находятся там, где Продавец обозначает, оправдывается.
Вынос по координатам через GPS приемник можно сделать "день в день", с точностью 1-2 см. Если участок на местности в низине находится, либо лесной/прилесной, то дополнительно теодолитным ходом точки выносятся. Стоит, по рынку 2-2,5 тыс. руб. за 1 точку.
Для выноса нужны координаты из кадастровой выписки на участок. Естественно, границы участка должны быть установлены. Если же у участка установленных границ нет, то вынос сделать невозможно - нечего выносить.
Из практики - чем дальше от МКАД, тем больше ошибок в установленных ранее границах.
Вынос по координатам через GPS приемник можно сделать "день в день", с точностью 1-2 см. Если участок на местности в низине находится, либо лесной/прилесной, то дополнительно теодолитным ходом точки выносятся. Стоит, по рынку 2-2,5 тыс. руб. за 1 точку.
Для выноса нужны координаты из кадастровой выписки на участок. Естественно, границы участка должны быть установлены. Если же у участка установленных границ нет, то вынос сделать невозможно - нечего выносить.
Из практики - чем дальше от МКАД, тем больше ошибок в установленных ранее границах.
1
0
Aлексей Суриков
2 июня 2016, 11:37
Если в кадастровом паспорте есть фраза, что границы участка определены, то значит с соседями все согласовано и подписано и они согласны с забором и со всеми точками....) Если имеется фраза, что границы не определены....значит, могут возникнуть споры с соседями! Тогда, нужно вызывать кадастровых...делать межевой план, где должны быть подписи соседей-согласие с границами... А если все есть-то чего опять дублировать?!
Но, бывают случаи, что подписи, соседей, подделывают....
Вот тут специалист и должен разобраться.....или сами....с усами...)
Но, бывают случаи, что подписи, соседей, подделывают....
Вот тут специалист и должен разобраться.....или сами....с усами...)
2
0
Павел Таранов
2 июня 2016, 18:38
Дело в том что соседей нет
0
0
Aлексей Суриков
2 июня 2016, 23:23
Еще веселее.... Участок в чистом поле или соседей не найти?
Смотрите в кадастре фразу про границы....и ...действуйте..)
Смотрите в кадастре фразу про границы....и ...действуйте..)
0
0
2 июня 2016, 11:15
Из Вашего вопроса не вполне очевидно, что выполнено межевание участка, хотя Вы и упоминаете про некие "точки", возможно, поворотные точки границ участка. Если предположить, что границы участка установлены и имеются в кадастровой выписке, правильность установления границ , как правило, можно определить самостоятельно, опираясь на открытые данные. Если межевание не выполнялось, также не во всех случаях необходимо требовать от продавца его производства. Мои контакты на странице.
4
0
Наталья Викторовна Якушина
2 июня 2016, 09:41
Обязательно! Услуга называется "Вынос границ в натуру". Углы поворота границ земельного участка закрепляются на местности межевыми знаками.
3
0
Константин Дорофеев
2 июня 2016, 08:54
Закажите выписку из ГКН, посмотрите более полные сведения по участку. Если есть сомнения в границах участка и видны явные не соответствия указанных в документе границ и реальности, то можно и озаботиться кадастровым инженером. Правда если забор передвинуть не так трудно, то переместить дом на новые точки - это как-то маловероятно. А вообще - любой каприз за ваши деньги, если есть сомнения и желание, то заказывайте. Эти расходы - инициатива покупателя и ложатся они на плечи покупателя, т.к. продавец уже эту процедуру провел до этого.
3
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости